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登錄跨界“影視+文旅”的電影公司再添一員。10月14日晚間,北京京西文化旅游股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京文化”)公告稱,擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司(以下簡(jiǎn)稱“東方山水”)100%股權(quán)。
東方山水主要資產(chǎn)為其合法擁有的29塊位于北京市密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村北的國有土地使用權(quán),使用權(quán)面積為18.72萬平方米,以及向穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村委會(huì)租賃的約100畝租賃土地,租賃期限為30年。
根據(jù)北京文化的介紹,公司將在北京市密云區(qū)建設(shè)密云國際電影文旅小鎮(zhèn),主要結(jié)合北京文化電影IP,打造影視主題為主的商區(qū)+酒店為核心的文旅小鎮(zhèn),并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區(qū)、主題酒店等設(shè)施,實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局。
本次交易事項(xiàng)完成后,東方山水將成為北京文化全資子公司,納入合并報(bào)表范圍內(nèi)。
公告資料顯示,2019年1-7月,東方山水營收為0元,凈利潤為虧損317.25萬,經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.91萬。截至7月,東方山水凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4520.40萬元,而評(píng)估值為3.43億元,增值率為658.69%。
對(duì)于交易總價(jià)與評(píng)估價(jià)值之間存在較大差異,北京文化表示,一方面是由于購買標(biāo)的公司符合上市公司戰(zhàn)略發(fā)展需要,另一方面則因?yàn)闃?biāo)的公司資產(chǎn)所在地理位置極具稀缺性。
此外,北京文化還進(jìn)一步解釋稱,用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估是最接近標(biāo)的公司真實(shí)價(jià)值的方法,但自2014年起,相近區(qū)域沒有旅游用地成交案例,采用市場(chǎng)法評(píng)估受到明顯限制;同時(shí),近年來北京市土地升值幅度大,以2014年基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估完全不能反映東方山水公司土地的市場(chǎng)價(jià)值,亦不能充分反映出待估地塊的稀缺性。在兩種評(píng)估方法都存在局限性的情況下,北京文化確定在基準(zhǔn)地價(jià)法評(píng)估的基礎(chǔ)上,各方經(jīng)協(xié)商一致確定土地的交易價(jià)格。
不過,北京文化如何拿出這8.4億的買地成本是一個(gè)問題。財(cái)報(bào)資料顯示,截至今年上半年,北京文化持有貨幣資金2.18億,應(yīng)收賬款5.37億,其他應(yīng)收款為2.57億。
北京文化曾參與出品《戰(zhàn)狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款項(xiàng)目。根據(jù)今日北京文化發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告,得益于《流浪地球》等項(xiàng)目的收益確認(rèn),今年前三季度公司業(yè)績(jī)較去年同期實(shí)現(xiàn)大幅增長,歸屬公司股東的凈利潤為1億-1.3億,同比增長116.17%-181.03%。
*本文來源:新浪財(cái)經(jīng),作者:徐苑蕾,原標(biāo)題:《北京文化進(jìn)軍“影視+文旅” 8.4億買地建電影小鎮(zhèn)》。
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