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“投資不過山海關(guān)”的風(fēng)向正在改變。

繼阿里、騰訊、京東、華為等互聯(lián)網(wǎng)、科技巨頭布局東北后，包括萬達、恒大、融創(chuàng)等文旅地產(chǎn)大佬也不約而同加入“闖東北”行列，紛紛開啟“東北掘金”之路。

據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計，今年以來，包括萬達、恒大、融創(chuàng)在內(nèi)，文旅資本在東北地區(qū)的項目投資簽約金額高達3000億之巨，業(yè)態(tài)涵蓋冰雪、康養(yǎng)、文旅綜合體、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多種類型。

一段時間以來，由于東北地區(qū)經(jīng)濟下滑、人口外流、營商環(huán)境不佳，外界一直有“投資不過山海關(guān)”的說法。而如今，這種印象正被打破，“投資必過山海關(guān)”成為越來越多資本大佬的共識。投資熱潮背后，東北究竟發(fā)生了什么樣的變化？巨頭們又打著怎樣的算盤？

文旅大佬齊涌東北“掘金”

加碼東北，萬達先行。

東北發(fā)家的王健林在此前大手筆投資后，繼續(xù)加大布局力度。今年5月，萬達與沈陽市政府簽訂協(xié)議，在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，將在沈陽再投資800億元，建設(shè)大型文化旅游項目、國際醫(yī)院、國際學(xué)校和5個萬達廣場。今年8月，萬達與長春市政府簽訂合作協(xié)議，決定斥資1000億元投資影視文旅項目。而在不久前的10月11日，萬達再次加碼，以17.69億元摘得沈陽3宗地，擬建萬達廣場。

與此同時，恒大也緊跟步伐。10月11日，許家印一行赴黑龍江考察，并出席與哈爾濱市政府、綏化市政府戰(zhàn)略合作協(xié)議和項目開發(fā)協(xié)議簽約儀式，三方將在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游、健康養(yǎng)老等領(lǐng)域開啟深度合作。當(dāng)日的簽約儀式上，許家印更是高調(diào)表態(tài)，“現(xiàn)在投資一定要過山海關(guān)，誰過誰贏，誰不過誰后悔”。

這已是許家印年內(nèi)第三次宣布在東北的投資計劃。此前10月8日，許家印到訪吉林省，表示要加快推進汽車電池、冰雪產(chǎn)業(yè)、旅游、健康、高科技農(nóng)業(yè)等13個合作項目建設(shè)。6月15日，許家印赴沈陽考察并達成戰(zhàn)略合作，在新能源汽車、文旅、健康養(yǎng)生等多領(lǐng)域投資約1200億元。

此外，融創(chuàng)孫宏斌也在近日耗資40億元接盤李嘉誠的大連西崗山黑嘴子項目進一步加碼東北。今年9月20日，融創(chuàng)與哈爾濱市政府簽約哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目，包括規(guī)劃占地面積約157萬平米的“四季冰雪項目核心板塊”與建筑面積200萬平米的“四季冰雪項目配套產(chǎn)業(yè)板塊暨冰雪影都”。同時，其還與哈爾濱香坊區(qū)簽約，擬打造融創(chuàng)文化藝術(shù)中心、融創(chuàng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、融創(chuàng)城市綜合體等項目。

據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計，今年以來，包括萬達、恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的各路資本，在東北布局文旅項目的協(xié)議簽約金融高達3100億之巨（如下圖所示，部分項目金額未透露）。

今年以來東北地區(qū)文旅項目簽約情況一覽

除了上述三家企業(yè)，包括萬科、華潤、綠地等頭部房企都在年內(nèi)多次造訪東北并簽約。

今年7月，華潤集團與遼寧省政府簽署協(xié)議，擬在大消費、大健康、城市建設(shè)與運營、能源服務(wù)等領(lǐng)域開展合作，而后其與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將聯(lián)手在黑龍江二道河農(nóng)場建設(shè)大型無人作業(yè)示范農(nóng)場；8月，綠地發(fā)布一項“投資100億建綠地智慧科技園項目”的投資計劃，擬在遼寧沈撫新區(qū)打造現(xiàn)代化智慧科技園區(qū)。同樣是在8月，萬科董事會主席郁亮訪吉林省，與長春市政府簽署合作協(xié)議，后又于9月宣布在大連投資450億建設(shè)軌道+物業(yè)開發(fā)、歷史文化街區(qū)保護利用等項目。

不僅如此，代表新經(jīng)濟力量的互聯(lián)網(wǎng)、科技公司也大舉越過“山海關(guān)”。此前京東宣布三年內(nèi)在東北投資超200億；阿里巴巴也與黑龍江省政府、哈爾濱市政府簽署合作協(xié)議；騰訊與吉林省政府、中國一汽及遼寧省相繼展開戰(zhàn)略合作；百度擬14.43億元戰(zhàn)略投資東軟控股；華為與北大荒農(nóng)墾集團總公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在智慧農(nóng)業(yè)、企業(yè)云建設(shè)、等領(lǐng)域開展深入合作......

資金密集布局東北，看中的無疑是背后蘊藏的商機。“投資要過山海關(guān)”漸成趨勢。

“闖東北”背后，市場環(huán)境已變

文旅大佬紛紛布局東北背后，或源于在政策的支持下東北大環(huán)境的改善。

今年以來，國家高層加快推進東北振興，在政策幫扶和資金支持上給予傾斜。今年6月，國務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出了一系列改革措施，包括率先開展?fàn)I商環(huán)境試評價、設(shè)立東北振興專項轉(zhuǎn)移支付、區(qū)域間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移稅收分享機制等。

8月26日，《國務(wù)院關(guān)于同意新設(shè)6個自由貿(mào)易試驗區(qū)的批復(fù)》印發(fā)，同意設(shè)立中國（黑龍江）自由貿(mào)易試驗區(qū)。9月28日，黑龍江自由貿(mào)易試驗區(qū)哈爾濱片區(qū)、黑河片區(qū)、綏芬河片區(qū)陸續(xù)掛牌成立，標志著中國最北自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)正式啟動。

在營商環(huán)境上，黑、吉、遼相繼制定優(yōu)化營商環(huán)境條例。遼寧成立了全國第一個“營商環(huán)境建設(shè)監(jiān)督局”，在全省實施《遼寧省推進“最多跑一次”規(guī)定》，提升政務(wù)服務(wù)便利化水平。吉林省、黑龍江省均出臺優(yōu)化營商環(huán)境條例，推進“放管服”改革。在吉林省等地，不少沿海省份全面推進的“只跑一次”改革也都在當(dāng)?shù)刂饾u實現(xiàn)。

效果也開始顯現(xiàn)。2018年，遼寧和黑龍江兩省的民間固定資產(chǎn)投資分別增長7.7%和10.5%。國家發(fā)改委去年發(fā)布的一份《東北主要城市營商環(huán)境評估報告2018》也顯示，東北主要城市營商環(huán)境持續(xù)改善，沈陽、大連企業(yè)獲得投資的水平僅次于廣州，甚至已經(jīng)超越了西安和鄭州。

與此同時，為了加快當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟升級，東北各區(qū)域也出臺了多條扶持政策來吸引投資進場。比如黑龍江提出，到2025年，“數(shù)字龍江”初步建成，到2025年數(shù)字經(jīng)濟占GDP比重的36%，電子商務(wù)交易額達6500億元，政務(wù)系統(tǒng)上云率為95%等。

種種舉措之下，東北經(jīng)濟開始逐漸走出低谷。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，黑龍江和遼寧的經(jīng)濟增長勢頭均有不同程度的上升，遼寧的GDP增速更是實現(xiàn)了自2014年第四季度以來的首次重返6%。今年上半年，遼寧省民間投資增長5.1%，占全省比重達到70.7%，民營經(jīng)濟已經(jīng)名副其實成為遼寧經(jīng)濟發(fā)展的生力軍。

市場大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，才有了后續(xù)文旅巨頭布局東北的系列舉動。在一輪輪的投資熱潮中，這些企業(yè)到底看中東北的什么？

大佬們的文旅打法

文旅巨頭躋身東北，落腳點各有不同。

出身大連的王健林仍然側(cè)重于文旅商業(yè)綜合體、影視、體育、醫(yī)院、萬達廣場等業(yè)態(tài)；恒大許家印則瞄準健康養(yǎng)老、新能源汽車、高科技農(nóng)業(yè)等；融創(chuàng)方面盯緊冰雪旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體等領(lǐng)域。

比如今年5月萬達宣布在沈陽再投800億建設(shè)的大型文旅項目包括文旅城、體育公園、度假酒店群等內(nèi)容，國際醫(yī)院則包括醫(yī)療、康復(fù)、康養(yǎng)等內(nèi)容。8月簽約的影視文旅項目更是千億大手筆。而早在2015年，萬達就在長春投資建設(shè)影視文化街區(qū)，擁有超五星級影視主題酒店、萬達公館、高端娛樂商業(yè)、影視主題街區(qū)等業(yè)態(tài)。

恒大則主要發(fā)揮其品牌、產(chǎn)業(yè)和融資優(yōu)勢，在文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域布局。早去年9月，恒大養(yǎng)生谷項目就在沈撫新區(qū)舉行奠基，該項目總投資100億，占地約130公頃。在文旅和養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，東北具備一定的潛力，各路資本在投資側(cè)重點上會結(jié)合地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進行加碼。

從上述執(zhí)惠統(tǒng)計的信息來看，黑龍江哈爾濱、遼寧沈陽成為巨頭們布局的重地。冰雪資源是黑龍江獨特優(yōu)勢，黑龍江也是全國最早開發(fā)利用冰雪資源、發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)的省份。在冰雪旅游布局方面，融創(chuàng)較為突出。

9月20日，融創(chuàng)與哈爾濱市政府簽署哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目合作協(xié)議。此前，融創(chuàng)還與哈爾濱市香坊區(qū)有所合作。融創(chuàng)擬在香坊區(qū)就舊城改造、文化旅游、產(chǎn)業(yè)升級等方面進行投資開發(fā)，打造融創(chuàng)文化藝術(shù)交流中心、融創(chuàng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、融創(chuàng)城市綜合體等大型項目。哈爾濱已然成為融創(chuàng)開展文旅產(chǎn)業(yè)的一大“試驗田”。

此外，依托康養(yǎng)類資源建設(shè)特色小鎮(zhèn)也是東三省文旅項目簽約的重點類型。包括哈爾濱市阿城區(qū)與北京盛邦基業(yè)集團簽約合作開發(fā)阿什河畔國際健康文旅小鎮(zhèn)；步長集團在沈陽投資建設(shè)長濤·健康科技小鎮(zhèn)等。

在特色小鎮(zhèn)方面，哈爾濱市此前還發(fā)布實施了《哈爾濱市產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建規(guī)劃（2019-2021年）》，提出到2021年底，分批培育規(guī)劃20個左右市級以上產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，特色產(chǎn)業(yè)比重占全部產(chǎn)業(yè)的50%以上，收入年均增長15%以上。

“東北掘金”之路已然形成，有了各路資本的加持，東北經(jīng)濟發(fā)展將備受關(guān)注。未來這些文旅項目將在東北繪就怎樣的宏圖，讓我們拭目以待。