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機(jī)構(gòu):運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張仍激進(jìn),樂(lè)乎位列開(kāi)業(yè)規(guī)模榜首

大住宿 本文作者:張曉蘭 2019-10-17
樂(lè)乎自 2019年4月推出友朋創(chuàng)新輕加盟公寓品牌,效仿印度 OYO模式實(shí)現(xiàn)快速規(guī)模擴(kuò)張、房源成倍增長(zhǎng),位列三季度開(kāi)業(yè)規(guī)模第一。

10月14日,克而瑞地新引力發(fā)布《2019年三季度運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)租公寓規(guī)模排行榜》。榜單顯示,魔方、樂(lè)乎、窩趣管理規(guī)模位列前三。

榜單指出,三季度,相較房企系,創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商仍保持較高增長(zhǎng),尤其體現(xiàn)在頭部企業(yè)上,仍處于較為激進(jìn)的擴(kuò)張狀態(tài)。

從開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看,樂(lè)乎自 2019年4月推出友朋創(chuàng)新輕加盟公寓品牌,效仿印度 OYO模式實(shí)現(xiàn)快速規(guī)模擴(kuò)張、房源成倍增長(zhǎng),位列三季度開(kāi)業(yè)規(guī)模第一。其中,有朋創(chuàng)新輕加盟品牌的規(guī)模占比達(dá)到50%,成為樂(lè)乎規(guī)??焖僭鲩L(zhǎng)的主要來(lái)源。

究其原因,規(guī)模大小是決定資本是否青睞的一個(gè)重要指標(biāo),資本理性助力使樂(lè)乎、窩趣、魔方著力發(fā)展輕資產(chǎn)模式。憑借輕資產(chǎn)托管模式,窩趣也在 2019 年第三季度實(shí)現(xiàn)了開(kāi)業(yè)規(guī)模的提升。

在創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商陣營(yíng)內(nèi),頭部企業(yè)對(duì)于資源的虹吸效應(yīng)成趨勢(shì)。在長(zhǎng)租公寓股權(quán)融資熱度下降的現(xiàn)狀下, 9 月城家公寓獲得3億美元融資,成為集中式長(zhǎng)租公寓單次融資金額最高的一筆。

城市布局方面,企業(yè)出于盈利、聚焦的考慮,從廣撒網(wǎng)模式轉(zhuǎn)型為聚焦核心城市。創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商榜單前十的布局,聚焦于長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、杭州、南京和蘇州,珠三角區(qū)域的深圳和廣州。兩大區(qū)域布局項(xiàng)目體量分別占整體規(guī)模的59%、24%。

其中,上海作為租賃核心城市,成為創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商榜單前十的布局重心。截至三季度,創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商榜單前十布局于上海的項(xiàng)目體量占整體規(guī)模的49%,其次為廣州的14%、北京的12%,以及深圳的10%。此外,中部樞紐型城市武漢,西部門(mén)戶(hù)城市成都,也備受運(yùn)營(yíng)商青睞。

其中,魔方集團(tuán)重點(diǎn)聚焦四大核心戰(zhàn)場(chǎng):北京、上海、深圳與杭州。V 領(lǐng)地持續(xù)選擇深耕上海,目前,V 領(lǐng)地在上海的開(kāi)業(yè)門(mén)店量已成為上海區(qū)域創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商規(guī)模第一。

細(xì)分市場(chǎng)方面,繼白領(lǐng)公寓之后,藍(lán)領(lǐng)市場(chǎng)值得關(guān)注。創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商榜單前十的陣營(yíng)內(nèi),已有安歆集團(tuán)、魔方、中富旅居布局藍(lán)領(lǐng)公寓,并有成熟的產(chǎn)品線切入細(xì)分領(lǐng)域。整體上看,藍(lán)領(lǐng)市場(chǎng)不僅需求大,競(jìng)爭(zhēng)少,政策積極鼓勵(lì),未來(lái)也可能逐步打開(kāi)市場(chǎng),步入規(guī)?;l(fā)展階段。但長(zhǎng)租公寓前行之路,仍然任重而道遠(yuǎn)。

*本文來(lái)源:新京報(bào),作者:張曉蘭 ,原標(biāo)題:《機(jī)構(gòu):運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張仍激進(jìn),樂(lè)乎位列開(kāi)業(yè)規(guī)模榜首》。

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