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雖然在地產(chǎn)界的生意一度受挫，但李亞鵬仍步履不停。這一次，他來(lái)到了江西贛州。一則土地出讓信息，讓李亞鵬的第二個(gè)文旅項(xiàng)目浮出水面。

10月15日，江西贛州成功出讓榕江新城4宗地塊，競(jìng)得人均為贛州中書(shū)資源置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)贛州中書(shū)），總成交價(jià)7.8億元，總面積約330.6畝，折合樓面均價(jià)2300元/平方米。

據(jù)悉，上述地塊將用于建設(shè)贛州中國(guó)文谷項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積800畝，主要開(kāi)發(fā)建設(shè)書(shū)院小鎮(zhèn)版塊、藝術(shù)小鎮(zhèn)版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。這是李亞鵬繼麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)之后，將要打造的又一個(gè)文旅項(xiàng)目。

贛州中書(shū)于2018年7月成立，注冊(cè)資本僅為490萬(wàn)元，何以斥資近8億拿下四宗地塊？企查查顯示，贛州中書(shū)由北京中書(shū)銳佳文化發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中書(shū)銳佳）持有100%股權(quán)，最終受益人為李亞鵬母親張萍，持股40.5%。

同時(shí)，北京中書(shū)資源投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中書(shū)投資）、江西省旅游集團(tuán)文旅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司分別持有中書(shū)銳佳45%和55%股份。

中書(shū)投資自詡為“一家為地區(qū)發(fā)展提供內(nèi)容增值服務(wù)的文化產(chǎn)業(yè)資源整合運(yùn)營(yíng)商”，其以自主文化品牌“中國(guó)書(shū)院”與“COART藝術(shù)”形成主題IP產(chǎn)品體系。但它自成立伊始就伴隨著李亞鵬的地產(chǎn)魅影。

李亞鵬涉足房地產(chǎn)的歷史始于2011年，在入讀長(zhǎng)江商學(xué)院之后，他將投資領(lǐng)域從傳媒延展到房地產(chǎn)。同年，北京中書(shū)地產(chǎn)投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中書(shū)地產(chǎn)）成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，出資人為張萍和曹志梅，出資額分別為950萬(wàn)和50萬(wàn)。

2013年9月22日，中書(shū)地產(chǎn)更名為北京中書(shū)投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中書(shū)控股），注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，李亞鵬任董事長(zhǎng)。中書(shū)控股作為李亞鵬在資本江湖的角色，雖主打文化產(chǎn)業(yè)，但與地產(chǎn)公司有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

更名前，“中書(shū)系”公司迎來(lái)了密集成立期，北京中書(shū)藝蓮網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、北京中書(shū)雅集貿(mào)易公司、北京中書(shū)教育咨詢(xún)有限公司和北京中書(shū)酒店管理有限公司相繼成立，主要布局文化產(chǎn)業(yè)和建設(shè)發(fā)展兩大業(yè)務(wù)板塊。

也是在那一年年底，李亞鵬宣布高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，變身開(kāi)發(fā)商。中書(shū)控股在云南麗江束河古鎮(zhèn)東區(qū)拿下408畝土地，聲稱(chēng)砸35億元在麗江開(kāi)發(fā)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)包括雪山書(shū)院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)(院落商業(yè)及住宅、公寓)三個(gè)部分。憑借李亞鵬在娛樂(lè)圈的深厚人脈，雪山小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)眾星云集。

但生意畢竟是生意，當(dāng)明星效應(yīng)帶來(lái)的號(hào)召力散去，兩年過(guò)后，雪山小鎮(zhèn)遭遇銷(xiāo)售瓶頸，也到了賣(mài)股求生的境地。

無(wú)奈之下，通過(guò)資本方穿線找到了“萬(wàn)通六君子”之一的易小迪。2015年6月，中書(shū)控股與陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，以1.938億元出售持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股權(quán)。而李亞鵬還因欠債4000萬(wàn)，于2018年4月被北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院列為“被執(zhí)行人”，面臨官司纏身。

失意麗江，李亞鵬和中書(shū)控股的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力受到外界的質(zhì)疑。在中書(shū)投資總經(jīng)理施寶成看來(lái)，中書(shū)控股的確在雪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目上交了學(xué)費(fèi)、走了彎路。他曾坦言，隨著中書(shū)控股和陽(yáng)光100集團(tuán)在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的交易結(jié)束，未來(lái)中書(shū)控股非常堅(jiān)定地做中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)資源整合運(yùn)營(yíng)商，不再碰觸自己不擅長(zhǎng)的事情。

對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這塊，李亞鵬和中書(shū)控股真的再無(wú)興趣嗎？然而，當(dāng)初的一席話很快卻被無(wú)情打臉。

試水云南的第一個(gè)項(xiàng)目失敗后，中書(shū)控股開(kāi)始選擇另謀新的合作伙伴，李亞鵬嘗試進(jìn)行品牌輸出。2015年12月，李亞鵬帶著一眾高管，從北京親赴順德碧桂園中心面見(jiàn)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌，洽談合作一事。

據(jù)了解，中書(shū)控股此次向碧桂園輸出的產(chǎn)品包是“中國(guó)文谷”，以中國(guó)書(shū)院為載體，里面處處可見(jiàn)琴棋書(shū)畫(huà)、茶花香酒；以COART為核心，把音樂(lè)、戲劇、舞蹈、藝術(shù)展、詩(shī)歌、影像、服裝秀、論壇、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)客等與居住生活相互融合。

不過(guò)，這場(chǎng)文化與地產(chǎn)的聯(lián)姻，已擱淺至今，后續(xù)再無(wú)消息。

此次李亞鵬再次涉足文旅，公告顯示，贛州4宗地塊編號(hào)為DBA2019075號(hào)至78號(hào)，商住用地、商服用地各占兩宗，其中商服用地面積約133.46畝，商住用地面積197.14畝。上述地塊將用于建設(shè)贛州中國(guó)文谷項(xiàng)目，占地面積800畝，主要開(kāi)發(fā)建設(shè)書(shū)院小鎮(zhèn)版塊、藝術(shù)小鎮(zhèn)版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。

兩年多前，李亞鵬前往贛州蓉江新區(qū)進(jìn)行考察，并表示將“書(shū)院中國(guó)公益計(jì)劃”落戶(hù)贛州。2018年5月，作為贛州10個(gè)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一的贛州?中國(guó)文谷項(xiàng)目在深圳會(huì)展中心簽約，項(xiàng)目總投資約61億元。

據(jù)悉，中國(guó)文谷是李亞鵬創(chuàng)始的中書(shū)控股打造的生態(tài)體系，以COART為核心，把音樂(lè)、戲劇、舞蹈、藝術(shù)展乃至服裝秀、論壇、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)客等與居住生活相融合，實(shí)現(xiàn)文化藝術(shù)資源與街區(qū)商業(yè)綜合體的嫁接。

這并不是中國(guó)文谷的第一次落地，早在2017年12月，鄭州?中國(guó)文谷項(xiàng)目啟動(dòng)，欲打造中國(guó)首家及獨(dú)有的主題商業(yè)樂(lè)園。

相比于傳統(tǒng)的純住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，李亞鵬進(jìn)入的恰好又是文化商業(yè)地產(chǎn)綜合領(lǐng)域，對(duì)于資金鏈和商業(yè)模式有著嚴(yán)格的考驗(yàn)，這塊內(nèi)容目前國(guó)內(nèi)成功的案例并不多，可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)也很少。

對(duì)于贛州中國(guó)文谷項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士也并不看好，在江西的旅游目的地重，目前廬山、上饒等比較火熱，且有一定知名度，消費(fèi)人群也比較多。顯然，贛州不是大多數(shù)人關(guān)注的文化旅游熱門(mén)區(qū)域。 

*本文來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)，作者：林振興，原標(biāo)題：《李亞鵬的地產(chǎn)執(zhí)念》。