欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

長租公寓為何從資本寵兒陷入資本困局?

大住宿 本文作者:張曉蘭 2019-10-25
問題在于,為何長租公寓爆雷事件會(huì)在近期集中爆發(fā)。

繼樂伽“爆雷”之后,悅?cè)绻ⅰ⒛暇┚齽?chuàng)公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓又被曝拖欠房東租金,資金鏈出現(xiàn)問題。此外,西安9家長租公寓被當(dāng)?shù)夭块T重點(diǎn)“提名”。問題在于,為何長租公寓爆雷事件會(huì)在近期集中爆發(fā)。

現(xiàn)象:多家長租公寓集中“爆雷”

近期,悅?cè)绻ⅰ⒛暇┚齽?chuàng)公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓被曝拖欠房東租金,資金鏈出現(xiàn)問題。

不僅如此,10月18日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱,西安馬馳商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、西安左旗商業(yè)運(yùn)營管理有限公司等9家公寓企業(yè)存在不及時(shí)履行合同義務(wù)支付房屋租金;不及時(shí)解決租戶提出的合理訴求;以各種理由不退租房押金;部分公司注冊(cè)地?zé)o正常經(jīng)營及公司負(fù)責(zé)人失聯(lián)等現(xiàn)象。西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將會(huì)同西安市公安局、西安市市場(chǎng)監(jiān)管局等部門,對(duì)以上9家公寓企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

房東東創(chuàng)始人全靂指出,近期頻頻出現(xiàn)長租公寓爆雷事件,呈現(xiàn)兩大顯著特點(diǎn),一是從單一城市擴(kuò)大到多個(gè)城市,南京、杭州、西安、鄭州成為事件高發(fā)地區(qū);二是主要集中在中小公寓或二房東身上,并沒有一個(gè)真正的品牌公寓。

原因:盲目擴(kuò)張和運(yùn)營短板導(dǎo)致資金鏈問題

前兩年,在持續(xù)的政策紅利下,長租公寓成各路資本追捧的投資標(biāo)的。開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、酒店運(yùn)營商等紛紛搶占市場(chǎng)蛋糕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前排名前三十的房企中至少有三分之一已涉足長租公寓。

貝殼找房高級(jí)副總裁李文杰指出,2016-2018年,政策紅利不斷釋放,由于行業(yè)較低的進(jìn)入門檻,各類企業(yè)集中進(jìn)軍長租公寓。隨之,2017-2018年,一線城市長租公寓新開門店比率高達(dá)35%。

然而,正如巴樂兔聯(lián)合創(chuàng)始人高萌所言,很多公寓經(jīng)營者忽略了行業(yè)階段、市場(chǎng)規(guī)律和基礎(chǔ)運(yùn)營體系建設(shè),“一味盲目擴(kuò)張,使用高杠桿,租金貸變相融資拿房,擴(kuò)大規(guī)模,做大估值,蘊(yùn)藏了巨大的風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

“爆雷表面是資金問題,本質(zhì)是供給的非理性擴(kuò)張?!笨瞻籽芯吭簵瞵F(xiàn)領(lǐng)指出,一大批開發(fā)商、酒店系、中介公司、創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域,在短期內(nèi)形成一個(gè)“供給突起”,即供給的突然增加,疊加穩(wěn)中有降的、相對(duì)不足的需求,市場(chǎng)形成階段性的供給壓力,隨之,租金、出租率、出租周期等關(guān)鍵指標(biāo),必然會(huì)處于惡化狀態(tài)。

楊現(xiàn)領(lǐng)指出,特別是一些機(jī)構(gòu)為了規(guī)模擴(kuò)張,拿房的價(jià)格、速度和規(guī)模超出自身承受的水平,現(xiàn)金流會(huì)出現(xiàn)壓力,并進(jìn)一步被迫降價(jià)出租,回籠資金,“一家機(jī)構(gòu)降價(jià),另一家機(jī)構(gòu)必須跟隨,從而造成‘集體踩踏’,這就是過去一年多,行業(yè)經(jīng)歷的典型‘負(fù)反饋’”。

宅貓找房創(chuàng)始人楊曉松以為,長租公寓其核心競爭力還源于通過標(biāo)準(zhǔn)化,提升服務(wù)質(zhì)量,讓租客安心,“我并不認(rèn)為通過快速圈地,就能形成長租公寓的壟斷,人心是很難被壟斷的”。

“前期缺乏對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品深入調(diào)研而盲目進(jìn)入,此外,在市場(chǎng)中快速擴(kuò)張,其目的也是為了在資本市場(chǎng)圈錢,這樣的公司最后倒閉或破產(chǎn)是正常的。在一個(gè)健康的市場(chǎng)環(huán)境里,這種畸形的經(jīng)營方式很難存續(xù)。”楊曉松說。

實(shí)際上,市場(chǎng)有一個(gè)從盲目發(fā)展到理性的過程。高萌指出,從火爆階段的資本加持,到資本市場(chǎng)寒冬,業(yè)內(nèi)更加理性,法規(guī)也趨于嚴(yán)管,市場(chǎng)無法再為盲目沖動(dòng)、違背規(guī)律買單,由此,造成前期“沖得太猛”的長租公寓機(jī)構(gòu)收不住而爆雷。

之所以長租公寓在近期頻頻爆雷,高萌指出,年底到期退租多、招租淡季、業(yè)主續(xù)租交租、融資難以及各地政府對(duì)長租行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管,嚴(yán)把租金貸等各種因素疊加,更容易暴露長租公寓由于盲目擴(kuò)張和運(yùn)營短板產(chǎn)生的資金鏈問題,從而導(dǎo)致“爆雷”、“跑路”頻發(fā)。

生存:做好穩(wěn)健經(jīng)營和規(guī)模擴(kuò)張的平衡

“大部分人認(rèn)為,把規(guī)模跑上來就能拿到融資,暫時(shí)性的虧損不在乎,這是非常要命的觀點(diǎn)?!比Z指出了行業(yè)一大誤區(qū)。

據(jù)全靂介紹,目前長租公寓行業(yè),獲得A輪融資的企業(yè)并不少,但能獲得B輪融資的,并沒有超過10家,能得到C輪融資的,僅少數(shù)幾家。“今后的長租行業(yè),資本總體很謹(jǐn)慎,無論股權(quán)投資或者債權(quán)融資,只會(huì)向頭部和超大規(guī)模企業(yè)集中?!?/p>

除此之外,新京報(bào)記者注意到,目前長租企業(yè)發(fā)債主要是地產(chǎn)背景的企業(yè),而非地產(chǎn)背景的企業(yè)幾乎沒有涉及,即便發(fā)行ABS或類REITs產(chǎn)品,也是極少數(shù)。

這意味著,在投資謹(jǐn)慎的資本寒冬,一旦沒錢“燒”,盲目擴(kuò)張的中小長租公寓機(jī)構(gòu),資金鏈必然會(huì)出現(xiàn)問題。 

不過,在高萌看來,這些長租機(jī)構(gòu)之所以爆雷,根本問題還在于運(yùn)營方自身違背了市場(chǎng)規(guī)律,“機(jī)構(gòu)化是長租行業(yè)的未來,規(guī)模和品牌跟估值有關(guān),但并非所有的玩家都必須擁有大規(guī)模和高額品牌投入才能賺錢生存。租賃市場(chǎng)很多是中小機(jī)構(gòu)構(gòu)成,規(guī)模不大,但也能做成‘小而美’,并長期生存和發(fā)展?!?/p>

“從行業(yè)整體來看,不燒錢的長租機(jī)構(gòu),依然可以活的很好,重點(diǎn)還是心態(tài),回到經(jīng)營本身上來?!备呙日f。

長租公寓機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展,在李文杰看來,需要做好租賃的穩(wěn)健經(jīng)營和規(guī)模擴(kuò)張之間的有效平衡,杜絕短期投機(jī)行為,用長遠(yuǎn)和發(fā)展的眼光看待行業(yè)變化,以滿足租客需求、提供品質(zhì)租賃服務(wù)為核心,促進(jìn)行業(yè)在正確的軌道上前進(jìn)。

此外,李文杰強(qiáng)調(diào),長租公寓企業(yè)應(yīng)聚焦單店盈利?!爸挥芯劢箚蔚暧?,實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的盈虧平衡,運(yùn)營機(jī)構(gòu)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”

 *本文來源:新京報(bào),作者:張曉蘭,原標(biāo)題:《聚焦長租公寓爆雷|為何從資本寵兒陷入資本困局?》。

版權(quán)聲明
執(zhí)惠本著「干貨、深度、角度、客觀」的原則發(fā)布行業(yè)深度文章。如果您想第一時(shí)間獲取旅游大消費(fèi)行業(yè)重量級(jí)文章或與執(zhí)惠互動(dòng),請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娞?hào)中搜索「執(zhí)惠」并添加關(guān)注。歡迎投稿,共同推動(dòng)中國旅游大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。投稿或?qū)で髨?bào)道請(qǐng)發(fā)郵件至執(zhí)惠編輯部郵箱zjz@tripvivid.com,審閱通過后文章將以最快速度發(fā)布并會(huì)附上您的姓名及單位。執(zhí)惠發(fā)布的文章僅代表作者個(gè)人看法,不代表執(zhí)惠觀點(diǎn)。關(guān)于投融資信息,執(zhí)惠旅游會(huì)盡量核實(shí),不為投融資行為做任何背書。執(zhí)惠尊重行業(yè)規(guī)范,轉(zhuǎn)載都注明作者和來源,特別提醒,如果文章轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)問題,請(qǐng)您及時(shí)和我們聯(lián)系刪除。執(zhí)惠的原創(chuàng)文章亦歡迎轉(zhuǎn)載,但請(qǐng)務(wù)必注明作者和「來源:執(zhí)惠」,任何不尊重原創(chuàng)的行為都將受到嚴(yán)厲追責(zé)。
本文來源執(zhí)惠,版權(quán)歸原作者所有。
發(fā)表評(píng)論
后發(fā)表評(píng)論
最新文章
查看更多
# 熱搜詞 #

新用戶登錄后自動(dòng)創(chuàng)建賬號(hào)

登錄表示你已閱讀并同意《執(zhí)惠用戶協(xié)議》 注冊(cè)

找回密碼

注冊(cè)賬號(hào)