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10月24日，北京京西文化旅游股份有限公司（以下簡稱“北京文化”）回復(fù)了深交所下發(fā)的《關(guān)于對(duì)北京京西文化旅游股份有限公司的關(guān)注函》，就收購北京東方山水度假村有限公司（以下簡稱“東方山水”）持有的旅游用地（商業(yè)用地）的具體情況進(jìn)行了補(bǔ)充披露。

公告顯示，公司認(rèn)為本次收購東方山水持有的旅游用地（商業(yè)用地）使用權(quán)的價(jià)格處于合理區(qū)間內(nèi)。運(yùn)用土地評(píng)估方法中的市場法，對(duì)待估地塊與成交案例進(jìn)行土地用途、交易時(shí)間、剩余使用年限、區(qū)域因素等方面進(jìn)行對(duì)比、調(diào)整，還原得到待估土地評(píng)估值為8.17億元（按照宗地面積計(jì)算約為 4365.52 元/宗地平方米），高于本次收購的價(jià)格。故本次收購東方山水公司持有的商業(yè)用地（旅游用地）使用權(quán)的價(jià)格（按照宗地面積計(jì)算約為 4258.24 元/宗地平方米）處于合理區(qū)間內(nèi)。

據(jù)了解，北京文化曾于10月14日發(fā)布公告稱，公司擬以自有資金8.4億元收購東方山水100%股權(quán)。本次交易完成后，公司將持有東方山水100%股權(quán)，東方山水將納入公司合并報(bào)表范圍內(nèi)。東方山水合法擁有位于北京市密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村北18.72萬平方米的國有土地使用權(quán)，公司將取得該土地使用權(quán)，并結(jié)合公司IP資源，打造北京文化密云國際電影文旅項(xiàng)目。 

對(duì)于收購?fù)恋氐木唧w情況，公告指出，密云電影文旅項(xiàng)目位于北京市密云區(qū)，距離密云中心城區(qū)12公里，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目用地面積18.72萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期為3—5年，主要通過北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區(qū)+酒店為核心的電影文旅項(xiàng)目，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區(qū)、主題酒店等設(shè)施。目前公司進(jìn)行了項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，最終規(guī)劃建設(shè)將在政府整體地段規(guī)劃批復(fù)完成后進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

北京文化方面表示，北京文化所屬影視傳媒行業(yè)，主營業(yè)務(wù)以電影、電視劇、藝人經(jīng)紀(jì)、旅游文化等業(yè)務(wù)為主。公司堅(jiān)持“一橫一豎，形成大娛樂產(chǎn)業(yè)模型”的核心戰(zhàn)略，聚焦核心項(xiàng)目，構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈文化產(chǎn)業(yè)體系。橫向即公司主營業(yè)務(wù)，公司深耕電影、電視劇網(wǎng)劇投資制作、藝人經(jīng)紀(jì)、新媒體等業(yè)務(wù)，同時(shí)以原有旅游景區(qū)業(yè)務(wù)方面的經(jīng)驗(yàn)及團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)，結(jié)合影視文化業(yè)務(wù)的優(yōu)勢及資源，積極拓展旅游文化業(yè)務(wù)的發(fā)展。公司自轉(zhuǎn)型以來，影視業(yè)務(wù)快速發(fā)展，每年開發(fā)影視項(xiàng)目多達(dá)十余部，通過電影文旅項(xiàng)目配套建設(shè)影棚、導(dǎo)演工作室、酒店會(huì)議等設(shè)施，有利于公司吸引和整合更多行業(yè)資源。

 *本文來源：北京商報(bào)，作者：宗泳杉，原標(biāo)題：《北京文化回復(fù)深交所問詢：收購東方山水持有的旅游用地價(jià)格合理》。