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蛋殼公寓募資額為約5億美元,遞表前剛完成1.9億美元D輪融資

大住宿 本文作者:IPO早知道 2019-10-30
蛋殼公寓日前已啟動(dòng)路演。

長租公寓服務(wù)商“蛋殼公寓”日前已啟動(dòng)上市預(yù)路演,最高募資金額約為5億美元,預(yù)計(jì)將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所,花旗集團(tuán)、瑞士信貸和摩根大通將擔(dān)任本次IPO的承銷商。

鑒于F-1文件“預(yù)計(jì)最大募集金額”一欄不允許留白,因此蛋殼公寓在昨日遞交的招股文件中使用“1億美元”作為占位符。

招股書顯示,蛋殼公寓成立于2015年,當(dāng)年年底僅有2434間公寓單元;截至2019年9月30日,蛋殼公寓已擁有406,746間公寓單元,增長166倍。根據(jù)艾瑞咨詢的報(bào)告,蛋殼公寓已是國內(nèi)發(fā)展最快的長租公寓服務(wù)商。

目前蛋殼公寓旗下共經(jīng)營兩大品牌產(chǎn)品,分別為蛋殼公寓和筑夢公寓。其中蛋殼公寓使其自2015年成立至今的業(yè)務(wù)重點(diǎn),即向個(gè)體業(yè)主采購和租賃公寓,并通過標(biāo)準(zhǔn)化和時(shí)尚的方式設(shè)計(jì),翻新和裝修此類公寓。在蛋殼公寓的基礎(chǔ)上,蛋殼公寓又在2018年11月推出了筑夢公寓,主要提供面向藍(lán)領(lǐng)群體的員工宿舍。

通常來講,蛋殼公寓在與業(yè)主簽訂租賃合同后,需要17至21天對房屋進(jìn)行裝修和標(biāo)準(zhǔn)化改造,之后再租給租戶。在合同期限上,蛋殼公寓與業(yè)主的合同年限一般為4至6年,而與租戶的合同市場一般為1年。

2017年和2018年,蛋殼公寓的營業(yè)收入分別為6.57億元和26.75億元人民幣,同比增長307.3%;2019年前三季度,蛋殼公寓的營收已達(dá)到50.00億元人民幣,較2018年同期增長了198.8%。

截至2019年9月30日,蛋殼公寓總計(jì)經(jīng)營覆蓋全國13座城市的406746間房間,其中391911間已向公眾開放。從城市分布來看,北京、上海和深圳是其主要市場,占經(jīng)營總房源的52.6%。

客單價(jià)上,截至2019年9月30日,平均每一房源能給蛋殼公寓帶來2155元人民幣的收入,而對應(yīng)的成本則為1564元。此外,同期蛋殼公寓的入住率達(dá)到86.9%,略高于2018年同期的82.9%。

值得注意的是,招股書披露,在正式遞表前,蛋殼公寓剛剛獲得來自華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金和春華資本的1.9億美元D輪融資。

股東結(jié)構(gòu)方面,蛋殼公寓董事長沈博陽、CEO高靖和總裁崔巖分別持有6.3%、14.2%和2.0%的股份,老虎環(huán)球基金、愉悅資本、開物投資、CMC資本、春華資本則分別作為過往主要投資方持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.5%的股份,而螞蟻金服則同樣通過Antfin (Hong Kong) Holding Limited持股6.9%。

蛋殼公寓方面表示,此次IPO募集所得資金將主要用于:1、進(jìn)一步擴(kuò)張,包括采購和翻新房源;2、增強(qiáng)技術(shù)能力;3、包括品牌營銷、潛在投資等一般營運(yùn)用途。

*本文來源:微信公眾號(hào)“IPO早知道”(ID:ipozaozhidao),作者: Uncle C,原標(biāo)題:《獨(dú)家 | 蛋殼公寓募資額為約5億美元,遞表前剛完成1.9億美元D輪融資》。

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