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香港半島酒店出租率跌至35%,不少酒店正在尋求出售...

大住宿 本文作者:酒店投資界 2019-11-20
持續(xù)數(shù)月的修例風(fēng)波,繼續(xù)影響香港酒店業(yè)。
持續(xù)數(shù)月的修例風(fēng)波,繼續(xù)影響香港酒店業(yè)。11月15日,港股上市公司香港大酒店有限公司(0045.HK)發(fā)布的第三季度財(cái)報(bào)(未經(jīng)審核)顯示,旗下香港半島酒店出租率僅35%,同比下跌22%;平均房租為4857港元,同比下跌11.45%;平均可出租客房收入為1692港元,同比暴跌46.25%。在酒店業(yè)處于低迷的市況下,此前已有香港酒店發(fā)布盈利預(yù)警,更有酒店降價(jià)求售。
11月15日,香港特區(qū)政府發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,第三季度本地生產(chǎn)總值同比增幅已經(jīng)滑至負(fù)值,為負(fù)2.9%。香港特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)顧問歐錫熊就此指出,“連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比負(fù)增長,表明香港經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入‘技術(shù)性衰退’,這是近10年以來香港經(jīng)濟(jì)首次出現(xiàn)衰退”。
在香港整體經(jīng)濟(jì)下行的市況下,香港半島酒店第三季度財(cái)報(bào)(未經(jīng)審核)的數(shù)據(jù)不太理想,其中以平均可出租客房收入的數(shù)據(jù)最為慘淡。自2018年第四季度到2019年第三季度,香港半島酒店平均可出租客房收入逐季度下降,分別4855港元、4164港元、3292港元、1692港元。同比2018年第三季度,2019年第三季度香港半島酒店的平均可出租客房收入暴跌46.3%。
香港大酒店董事總經(jīng)理兼行政總裁郭敬文表示,第三季集團(tuán)的營運(yùn)表現(xiàn)反映香港在過去多個(gè)月的經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻。
據(jù)郭敬文介紹,香港持續(xù)發(fā)生的暴力示威活動(dòng),導(dǎo)致訪港旅客大幅下降,該集團(tuán)旗下與旅游業(yè)息息相關(guān)的業(yè)務(wù),包括香港半島酒店、山頂纜車和山頂凌霄閣所受到的負(fù)面影響顯著。他指出,現(xiàn)時(shí)暴力示威活動(dòng)未有平息的跡象,2019年剩下的時(shí)間及往后的日子,仍難以評估情況會(huì)對集團(tuán)業(yè)務(wù)造成的實(shí)質(zhì)影響。
其他香港上市酒店的業(yè)績也受到修例風(fēng)波不同程度的影響。
11月15日,遠(yuǎn)東酒店(0037.HK)發(fā)布盈利警告,與2018年同期凈虧損相比, 預(yù)期截至2019年9月30日止六個(gè)月之凈虧損將錄得大幅增加,主要由于投資物業(yè)之公平值減少約672萬港元,而2018年同期則增加約362萬港元。
在酒店業(yè)生意不佳的市況下,此前有酒店降價(jià)求售。
據(jù)港媒報(bào)道,香港土地注冊處資料顯示,君怡酒店在9月中旬登記售出,成交價(jià)為42.957億港元,買家為悅明控股有限公司。據(jù)悉,該物業(yè)最初的意向價(jià)為約60億港元。此次交易,成交價(jià)低于意向價(jià)約17億港元,減幅達(dá)28.4%。
另外,據(jù)港媒消息,位于佐敦的一間酒店,在去年3月就以30億港元的價(jià)格放售,但最近意向價(jià)已經(jīng)調(diào)低至21億港元至23億港元,減幅約30%,仍未售出。
近期,還有上市地產(chǎn)公司出售旗下酒店物業(yè),雖未虧本,但成交價(jià)同樣不太理想。
10月11日,房地產(chǎn)開發(fā)公司金輪天地(01231.HK)發(fā)布公告稱,該公司的全資附屬公司金輪翠玉有限公司已以5.15億港元的價(jià)格出讓香港西九龍絲麗酒店。資料顯示,香港西九龍絲麗酒店位于香港九龍大角咀晏架街48號,總面積約35804平方尺,設(shè)有141個(gè)房間。據(jù)悉,2017年金輪天地購入該物業(yè)的價(jià)格為4.5億港元,即期間僅升值約14%。

*本文來源:微信公眾號“酒店投資界(ID:hotelinvestment),作者:為10萬酒店投資人,原標(biāo)題:《香港半島酒店出租率跌至35%;不少酒店正在尋求出售...》。

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