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多家長租公寓“暴雷”,杭州規(guī)定“托管式”企業(yè)須設(shè)風(fēng)控金

大住宿 本文作者:執(zhí)惠 2019-11-27
11月26日,杭州市住保房管局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行制定發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》,從資金監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險防控金設(shè)立、風(fēng)險警示等方面加強監(jiān)管,規(guī)范住房租賃企業(yè)行為,保障租戶及房東合法權(quán)益。

近段時間,杭州樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技等多個長租公寓相繼“暴雷”。11月26日,杭州市住保房管局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行制定發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》(下稱"監(jiān)管辦法"),從資金監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險防控金設(shè)立、風(fēng)險警示等方面加強監(jiān)管,規(guī)范住房租賃企業(yè)行為,保障租戶及房東合法權(quán)益。辦法自2020年1月1日起施行,有效期至2022年12月31日。

住房租賃企業(yè):租金須存入唯一監(jiān)管賬戶

監(jiān)管辦法要求在杭州市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)要在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶,并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金,向承租人收繳的租金、押金,利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理,實現(xiàn)資金動態(tài)監(jiān)管。同時,通過租賃平臺公布住房租賃企業(yè)專戶信息,接受監(jiān)督,并在企業(yè)經(jīng)營活動場所、租賃房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。

“托管式”租賃企業(yè):專戶中要凍結(jié)部分資金作為風(fēng)控金

監(jiān)管辦法要求從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè) (下稱“托管式”住房租賃企業(yè))須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金,在特定情況下用于支付委托出租人租金及退還承租人押金。

風(fēng)險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的、應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定??鄢L(fēng)險防控金后,所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的,將被風(fēng)險預(yù)警一次;累計3個月被預(yù)警的,房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風(fēng)險警示名單。

“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不善,無法按托管協(xié)議約定的時間、方式向委托出租人支付租金,以及無法按租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù),通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請,經(jīng)審核同意后,憑市房產(chǎn)行政主管部門的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風(fēng)險防控金。

對存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè),將視情節(jié)輕重采取約談、列入風(fēng)險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

*本文來源:中房網(wǎng),原標(biāo)題:《多家長租公寓“暴雷”,杭州規(guī)定“托管式”企業(yè)須設(shè)風(fēng)控金》。

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