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11月27日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，以人民幣152.69億元的對(duì)價(jià)收購(gòu)云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球（目標(biāo)公司）51%股權(quán)。交易完成后，環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)中國(guó)的間接附屬公司。

此次交易涉及成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市的18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米?？紤]已達(dá)成意向協(xié)議的潛在土儲(chǔ)，融創(chuàng)共獲得總建筑面積約為6,658.8萬(wàn)平米，其中可售建筑面積約為6,304.9萬(wàn)平米，約占總建筑面積的95%。

更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)持有及管理的會(huì)議、展覽中心逾200萬(wàn)平米，是全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商，融創(chuàng)因此成為國(guó)內(nèi)會(huì)議會(huì)展項(xiàng)目持有和運(yùn)營(yíng)的龍頭企業(yè)。

此次收購(gòu)后，融創(chuàng)文旅成為全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商，融創(chuàng)形成了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊，實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+”的再次升級(jí)。

截至2019年6月，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已布局10座文旅城，4個(gè)旅游度假區(qū)，12個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了39個(gè)主題樂(lè)園、24個(gè)文旅商業(yè)及70家星級(jí)酒店。文旅項(xiàng)目總投資超過(guò)1900億元，開發(fā)總面積876萬(wàn)平方米。主題樂(lè)園年接待旅客646萬(wàn)人，購(gòu)物中心年客流量4400萬(wàn)人次。同時(shí)，擁有“大數(shù)據(jù)-投資-策劃-設(shè)計(jì)-建設(shè)-招商-運(yùn)營(yíng)”全生命周期的實(shí)操能力，打造文旅產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

此次收購(gòu)的以環(huán)球中心為品牌的城市綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目，進(jìn)一步增強(qiáng)了融創(chuàng)文旅的業(yè)態(tài)布局，以及整體運(yùn)營(yíng)能力。文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目集群眾多優(yōu)秀的民宿和餐飲品牌，為融創(chuàng)文旅提供了豐富的內(nèi)容支撐。

公告顯示，考慮已確權(quán)和達(dá)成意向協(xié)議的土儲(chǔ)，總建筑面積高達(dá)6,659萬(wàn)平方米，項(xiàng)目中可售物業(yè)面積占比超過(guò)約95%。融創(chuàng)方面指出，銷售物業(yè)的利潤(rùn)能夠超額覆蓋持有物業(yè)的投入，相比收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)包中持有的占比要低很多，流動(dòng)性更好。同時(shí)，目標(biāo)項(xiàng)目已確權(quán)項(xiàng)目中，貨值超過(guò)95%的土地位于二線等核心城市，與融創(chuàng)目前的城市布局高度契合，匹配融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略。

值得關(guān)注的是，收購(gòu)之后，由融創(chuàng)全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的運(yùn)營(yíng)管理，持有物業(yè)部分也將由融創(chuàng)文旅集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，融創(chuàng)西南集團(tuán)將超額分得應(yīng)屬自然人股東的利潤(rùn)約人民幣35億元，體現(xiàn)了自然人股東對(duì)融創(chuàng)的項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的高度認(rèn)可，也表明了對(duì)于未來(lái)發(fā)展的信心。

融創(chuàng)方面表示，目標(biāo)公司將由融創(chuàng)并表，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)將有所增加，同時(shí)目標(biāo)公司有息負(fù)債較少。公開資料顯示，融創(chuàng)在今年5月后基本暫停了公開市場(chǎng)拿地，而5-10月銷售合同額達(dá)人民幣3149億元。強(qiáng)勁的銷售回款及放緩的拿地節(jié)奏使得公司賬面累積了大量的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流，收購(gòu)不會(huì)對(duì)公司現(xiàn)金流造成任何影響。

融創(chuàng)方面強(qiáng)調(diào)，本次交易不會(huì)對(duì)融創(chuàng)2019年底的資產(chǎn)負(fù)債率及凈負(fù)債率水平產(chǎn)生任何負(fù)面影響，甚至能夠?qū)θ趧?chuàng)2019年底負(fù)債率下降有所貢獻(xiàn)，融創(chuàng)有信心2019年底及未來(lái)幾年負(fù)債率都將繼續(xù)保持下降。

公告同時(shí)指出，融創(chuàng)投資人民幣40億元參與云南城投發(fā)起設(shè)立的私募基金，與云南城投搭建了長(zhǎng)期合作平臺(tái)，雙方共同決定未來(lái)投資項(xiàng)目，未來(lái)雙方將會(huì)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期合作，共贏發(fā)展。 ?