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近兩年來(lái)開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式的央企華僑城，又以底價(jià)出售了上海蘇河灣項(xiàng)目50%的股權(quán)。

12月4日，信德集團(tuán)（00242.HK）公告，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計(jì)以47.12億元的底價(jià)收購(gòu)深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。

公告顯示，上海潼信和上海蘇鉆分別是華合待售股權(quán)和華筵待售股權(quán)公開(kāi)掛牌中的唯一競(jìng)價(jià)方，提出的最后競(jìng)價(jià)分別為22.28億元和24.84億元。

10月22日，華僑城在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出轉(zhuǎn)讓信息，擬轉(zhuǎn)讓旗下上海華筵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各50%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約47.12億。根據(jù)公告，交易受讓方需在受讓上海華筵50%股權(quán)的同時(shí)，受讓上海華合50%股權(quán)，即必須兩公司股權(quán)同時(shí)打包出售。

按照公開(kāi)掛牌的條款，在提出最后競(jìng)價(jià)和取得華潤(rùn)置地棄權(quán)確認(rèn)后，上海潼信和上海蘇鉆須分別訂立華合股權(quán)收購(gòu)交易和華筵股權(quán)收購(gòu)交易，據(jù)此，上海潼信將收購(gòu)上海華合50%股權(quán)；上海蘇鉆將收購(gòu)上海華筵50%股權(quán)，兩者所需支付的資金為各自的最后競(jìng)價(jià)。

資料顯示，上海華合和上海華筵分別擁有華合地塊和華筵地塊的土地使用權(quán)，地塊均位于上海市靜安區(qū)蘇河灣，屬于上海市核心商業(yè)區(qū)，是兩個(gè)目前正在開(kāi)發(fā)的相鄰工地；落成后總建筑面積約達(dá)32.9萬(wàn)平方米，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。

截至目前，上海華合和上海華筵均由賣(mài)方華僑城和華潤(rùn)置地為開(kāi)發(fā)該地塊設(shè)置的項(xiàng)目公司，各自持股50%，其中，上海華合負(fù)責(zé)天目社區(qū)C070102單元33-02街坊地塊商住辦項(xiàng)目；上海華筵負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)蘇河灣項(xiàng)目44-01，46-01，46-02地塊。預(yù)計(jì)該地塊將主要包括辦公室、商業(yè)和住宅部分。

在華僑城2019年的半年報(bào)中顯示，上海華合負(fù)責(zé)的項(xiàng)目已經(jīng)在2018年開(kāi)工，預(yù)計(jì)下批竣工時(shí)間為2020年，預(yù)計(jì)總投資為45.24億元。按照規(guī)劃，華僑城二期首批上市的為住宅部分，但目前仍沒(méi)有該部分入開(kāi)盤(pán)的消息。

此次華僑城出售的項(xiàng)目所在地塊是2016年由華潤(rùn)置地和華僑城組成的聯(lián)合體，以69.32億元的價(jià)格競(jìng)得。該項(xiàng)目曾是華僑城大手筆投資的單體項(xiàng)目，也是華僑城在蘇河灣片區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，因而蘇河灣項(xiàng)目從一開(kāi)始便引起了大家的關(guān)注。

事實(shí)上，早在2010年華僑城就已涉足蘇河灣片區(qū)。

2010年2月，華僑城以總價(jià)70.2億元的價(jià)格拿下蘇河灣北岸東塊1街坊地塊，樓板價(jià)約52784元/平方米，現(xiàn)已成為蘇河灣塔尖住宅和寶格麗酒店。同年7月，華僑城又斥資17.91億元競(jìng)得蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊，樓板價(jià)約為14500元/平方米，現(xiàn)已成為蘇河灣行政公館及商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目所在地。

華僑城官網(wǎng)信息顯示，目前華僑城在上海僅有三個(gè)項(xiàng)目，包括浦江華僑城、上海歡樂(lè)谷和上海華僑城置地，也就是掛牌出售的華僑城蘇河灣。

信德集團(tuán)表示，按照在該地塊落成的物業(yè)的擬定用途，銷(xiāo)售華合地塊的物業(yè)短期可為集團(tuán)帶來(lái)銷(xiāo)售收入，而出租華筵地塊的物業(yè)則會(huì)長(zhǎng)期為集團(tuán)帶來(lái)經(jīng)常性租金收入。此外，信德集團(tuán)稱(chēng)，與華潤(rùn)置地合作將可帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，讓公司保持競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)提高兩項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)回報(bào)；因此，董事相信股權(quán)收購(gòu)交易是集團(tuán)的良機(jī)，可配合集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)及策略。

值得注意的是，信德集團(tuán)的實(shí)際控制人為賭王何鴻燊的女兒何超瓊，持股比例為17.7%。

信德集團(tuán)成立于1972年，核心業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店和消閑與投資，由于公司有著賭王家族的背景，因而在澳門(mén)享有舉足輕重的地位。

這是信德集團(tuán)在上海投資的第二個(gè)綜合項(xiàng)目。

2016年，信德集團(tuán)與前灘國(guó)際聯(lián)合，斥資19.50億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊，土地面積為26707.3平方米，總樓面面積約為13.35萬(wàn)平方米。項(xiàng)目地塊性質(zhì)為商辦，餐飲旅館業(yè)用地，商業(yè)部分包含一所文化演藝中心；辦公室部分自項(xiàng)目綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起10年后以分層形式出售。

*本文來(lái)源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標(biāo)題：《華僑城出讓上海蘇河灣半數(shù)股權(quán)，賭王女兒何超瓊逾47億接手》。