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孫宏斌再拓“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)邊界,宣布正式進(jìn)軍醫(yī)療康養(yǎng)

大景區(qū) 本文作者:孫夢凡 2019-12-06
融創(chuàng)在相關(guān)多元化的布局上越走越開闊。

隨著城鎮(zhèn)化漸漸成熟,在行業(yè)銷量見頂和“房住不炒”政策基調(diào)下,房企的多元化布局已成燎原之勢。

12月5日,融創(chuàng)中國(01918.HK,下稱“融創(chuàng)”)宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),并發(fā)布康養(yǎng)品牌“融愛家”。至此,融創(chuàng)形成以地產(chǎn)為核心主業(yè),以及物業(yè)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務(wù)的六大板塊。該集團(tuán)董事局主席孫宏斌稱,計劃用3~5年時間,將文化和醫(yī)療康養(yǎng)板塊做到頭部位置。

實際上,融創(chuàng)進(jìn)軍康養(yǎng)早有端倪。10月27日,融創(chuàng)與清華大學(xué)、青島市人民政府及西海岸新區(qū)管委分別簽署協(xié)議,確立在青島西海岸新區(qū)合作共建“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”。11月29日,云南省委書記陳豪會見孫宏斌一行,雙方表示將助力云南文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

所謂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),即以康養(yǎng)、旅居、地產(chǎn)、醫(yī)養(yǎng)等為集合的新型產(chǎn)業(yè)。隨著人口老齡化加劇,大健康市場潛力持續(xù)擴大。據(jù)中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》,2020年我國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模要大于8萬億,2030年再翻一番,達(dá)到16萬億。

政策導(dǎo)向和市場需求雙重加持下,眾多房企紛紛布局。不僅是融創(chuàng),包括泰禾集團(tuán)(000732.SZ)、陽光城(000671.SZ)、中國恒大(03333.HK)、萬科A(000002.SZ)、綠城中國(03900.HK)、保利發(fā)展(600048.SH)等房企均進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)或與醫(yī)療企業(yè)合作。

有業(yè)內(nèi)人士表示,除了擁有雄厚資金,房企通過地產(chǎn)開發(fā)銷售積累的大量業(yè)主,都可成為大健康產(chǎn)業(yè)的潛在客戶。同時,地方政府支持產(chǎn)業(yè)集群類綜合體項目,可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)稅收、促進(jìn)就業(yè)、導(dǎo)入人口。更重要的是,如今地價高漲,房企可借此低價獲取土地資源。

而融創(chuàng)在醫(yī)療康養(yǎng)的首發(fā)之地青島,投資力度頗大。孫宏斌透露,融創(chuàng)在青島投資超過三千億元。截至目前,融創(chuàng)康養(yǎng)項目共計22個,其中已建設(shè)項目14個,主要分布在山東、云南、河南、四川等地。

但是,當(dāng)下康養(yǎng)行業(yè)盈利模式尚不清晰,已布局的企業(yè)多數(shù)仍在探索階段。以萬科為例,截至2018年,萬科養(yǎng)老項目約170個,基本都處于虧損狀態(tài)。郁亮曾公開表示,養(yǎng)老業(yè)務(wù)剛發(fā)芽,前期試錯階段可以不掙錢,甚至可以虧本,但一定要突破做地產(chǎn)的思維和習(xí)慣。

行業(yè)研報表示,康養(yǎng)地產(chǎn)項目的收益來源包括一次性收入來源,即獨立住宅銷售收益;以及長期性收入來源,包括租賃項目的出租收益、配套設(shè)施的經(jīng)營收益。眾多開發(fā)商仍擺脫不了依賴地產(chǎn)銷售的窠臼。

融創(chuàng)亦看到這一現(xiàn)狀。該集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼北京區(qū)域集團(tuán)總裁荊宏坦言,康養(yǎng)行業(yè)普遍虧損,還需地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行反哺,或多或少帶有公益性質(zhì)?!暗珡拈L期來看,隨著真正意義的長護(hù)險推出,這將是非常有前途的產(chǎn)業(yè)?!?/p>

孫宏斌進(jìn)而解釋,融創(chuàng)康養(yǎng)業(yè)務(wù)將圍繞三個方面,一是做養(yǎng)老中心,二是為社區(qū)做養(yǎng)老服務(wù),三是做候鳥式養(yǎng)老?!?-5年不掙錢也沒關(guān)系,要把產(chǎn)品做好,一定會起來的”。跟文旅業(yè)務(wù)類似,融創(chuàng)未給康養(yǎng)板塊定下短期盈利紅線,而是著眼于搶占賽道、長遠(yuǎn)布局。

*本文來源:第1財經(jīng),作者:孫夢凡,原標(biāo)題:《孫宏斌再拓“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)邊界,宣布正式進(jìn)軍醫(yī)療康養(yǎng)》。

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