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“買賣高手”華僑城終于把蘇河灣項(xiàng)目賣出去了，接盤方是賭王何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團(tuán)。

 12月4日，信德集團(tuán)聯(lián)合上海本地房企中華企業(yè)以47.12億元的底價(jià)收購(gòu)華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。

今年10月份，華僑城在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，擬轉(zhuǎn)讓旗下上海華筵和上海華合各50%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約47.12億。

此次接盤的上海潼信和上海蘇鉆都是唯一競(jìng)標(biāo)方，由信德集團(tuán)持股80%，法人和董事長(zhǎng)均為何超瓊；另外20%股權(quán)由中華企業(yè)持有。

蘇河灣地塊在2016年由華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體以69.32億元的價(jià)格競(jìng)得，兩標(biāo)的公司則是為開發(fā)“蘇河灣中央公園地王”地塊設(shè)置的項(xiàng)目公司。主要資產(chǎn)就是位于靜安區(qū)的蘇河灣華合、華筵兩幅相連的商住地塊。華潤(rùn)置地仍持有項(xiàng)目50%股權(quán)。

根據(jù)華僑城2019年半年報(bào)，上海華合負(fù)責(zé)的項(xiàng)目已經(jīng)在2018年開工，預(yù)計(jì)下批竣工時(shí)間為2020年，預(yù)計(jì)總投資為45.24億元。按照規(guī)劃，華僑城二期首批上市的為住宅部分，但目前仍沒有該部分入開盤的消息。

此次接盤方信德集團(tuán)成立于1972年，業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店及消閑與投資，是賭王何鴻燊家族的核心產(chǎn)業(yè)之一，家族持股約54%，公司行政主席是賭王二房長(zhǎng)女何超瓊，她個(gè)人持股比例為17.7%。

早在2016年，信德集團(tuán)攜手上海陸家嘴以19.50億元共同競(jìng)得上海浦東新區(qū)一地塊，旨在建立“升級(jí)版的陸家嘴”。自此之后，信德集團(tuán)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)過(guò)多涉獵。

蘇河灣項(xiàng)目是信德集團(tuán)在上海的第二個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目，但對(duì)于華僑城來(lái)說(shuō)，這只是其資產(chǎn)騰挪中的動(dòng)作之一。近年來(lái)，華僑城按下了“左手買進(jìn)，右手賣出”的按鍵。

據(jù)界面新聞?dòng)浾卟煌耆y(tǒng)計(jì)，年初至今，華僑城公開掛牌出售的項(xiàng)目公司就達(dá)23個(gè)，總股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)超過(guò)165億元。僅在剛剛過(guò)去的11月份，就已有9個(gè)項(xiàng)目公開掛牌。

其中包括重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，作價(jià)40.54億、昆明世博萬(wàn)璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)、江門僑新置業(yè)有限公司50%股權(quán)及2.99億元債權(quán)、東莞保華置業(yè)投資有限公司60%股權(quán)及8.44億元債權(quán)、太原僑君及僑晉置業(yè)有限公司各50%股權(quán)、云南栢升商業(yè)管理有限公司45%股權(quán)、深圳市宏發(fā)光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)和深圳市華晟達(dá)投資控股有限公司1.61%股權(quán)。

對(duì)于出售資產(chǎn)，華僑城此前曾表示，近年來(lái)的大宗交易行為主要是為了加快項(xiàng)目落地實(shí)施，推動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)健康快速發(fā)展，保證公司有更多精力和資源集中到文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)中。

當(dāng)然，華僑城多次出賣資產(chǎn)的背后也離不開公司經(jīng)營(yíng)壓力。從2016年起，華僑城的資產(chǎn)負(fù)債率一直以每年3%至4%的速度增長(zhǎng)，截至今年6月末，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)71.54%。

從現(xiàn)金流的情況來(lái)看，華僑城從2017年開始現(xiàn)金流凈額一直為負(fù)值。今年大量出售股權(quán)的動(dòng)作，的確從很大程度緩解了經(jīng)營(yíng)壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度華僑城現(xiàn)金流回正，為599.3億元。

與此同時(shí)，華僑城除了出賣資產(chǎn)，也活躍于土地市場(chǎng)與文旅簽約。

三季度報(bào)告顯示，華僑城前9月新增土儲(chǔ)項(xiàng)目28個(gè)，待開發(fā)土地面積379.36萬(wàn)平方米，待開發(fā)計(jì)容建筑面積799.53萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積520.89萬(wàn)平方米。

過(guò)去的兩個(gè)月內(nèi)，華僑城在土地市場(chǎng)依然非常積極。12月3日，華僑城分別以4.17億元和1.4億元拿下成都及廣東江門兩地；11月份，華僑城在武漢、山東、江蘇等地均有拿地動(dòng)作。10月22日，華僑城還斥資66.4億元競(jìng)得武漢青山區(qū)一宗地塊。

此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，以及近兩年文旅地產(chǎn)的走熱，華僑城在文旅項(xiàng)目上同樣動(dòng)作頻頻，足以見得其堅(jiān)持“文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略的決心。

具體來(lái)看，今年1月9日，華僑城與東莞道滘鎮(zhèn)簽訂了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作打造東莞水鄉(xiāng)道滘特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資約300億元；4月，華僑城入局天津鑫茂集團(tuán)的鑫茂航旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目；5月，華僑城與深汕合作區(qū)的小漠文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目舉行了啟動(dòng)儀式，總投資超千億；6月，與廣州市增城區(qū)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)一宗旅館用地，項(xiàng)目投資總額不低于15億元。

在《2019年上半年大型文旅集團(tuán)業(yè)績(jī)》的報(bào)告中，華僑城以478.51億元的營(yíng)業(yè)收入排名第一，并以近40億元的凈利潤(rùn)，成為上半年國(guó)內(nèi)核心44家文旅集團(tuán)中“賺錢最多”的企業(yè)。

但華僑城的文旅產(chǎn)業(yè)仍處于大規(guī)模投資階段，對(duì)資金需求量大，這就需要平衡與地產(chǎn)開發(fā)之間的資源分配，從華僑城這一系列轉(zhuǎn)賣股權(quán)的動(dòng)作來(lái)看，去地產(chǎn)化，加重文旅產(chǎn)業(yè)布局的意圖明顯。

*本文來(lái)源：界面，作者：陶婷Echo，原標(biāo)題：《賭王家族47億接盤央企華僑城上海項(xiàng)目》。