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四年前，在浙江一座名為海鹽的臨海小城里，總投資額高達(dá)300億元的山水六旗文旅項(xiàng)目的簽約，幾乎成為當(dāng)?shù)刈畲蟮男侣勚?，也讓“海鹽”的名字被文旅地產(chǎn)界刮目相看。時(shí)至今日，不少海鹽人都在感慨，“當(dāng)年那么火的一個(gè)項(xiàng)目，怎么沒兩年就銷聲匿跡了呢？”

浙江山水六旗樂園是國內(nèi)昔日的地產(chǎn)巨頭山水文園與美國知名主題公園集團(tuán)六旗在華合作的首個(gè)主題公園項(xiàng)目，但近期，中國投資方山水文園深陷裁員、欠薪風(fēng)波，讓樂園的命運(yùn)前景成謎。就此，北京商報(bào)記者第一時(shí)間趕赴浙江海鹽，通過實(shí)地調(diào)查和多方采訪，撥開層層迷霧，一窺這個(gè)國內(nèi)巨型文旅項(xiàng)目的現(xiàn)狀與命途。

停滯的“樂園”

其實(shí)，早在2014年，做房地產(chǎn)起家的山水文園就與以驚險(xiǎn)過山車游樂設(shè)施出名的美國六旗娛樂集團(tuán)簽署了排他性戰(zhàn)略協(xié)議，準(zhǔn)備聯(lián)合后者在華建設(shè)多個(gè)山水六旗文旅項(xiàng)目，并以此作為正式轉(zhuǎn)型進(jìn)軍文旅業(yè)的“拐點(diǎn)”。資料顯示，美國六旗集團(tuán)是世界上最大的區(qū)域主題公園公司和北美最大的水上公園運(yùn)營商。而雙方的簽約，也讓山水文園成為美國六旗在中國的唯一品牌授權(quán)商。

而在之后不到四年的時(shí)間里，雙方先后宣布將在浙江、重慶、南京三地打造11個(gè)主題公園，“其中，浙江海鹽的山水六旗項(xiàng)目可以說是首個(gè)啟動(dòng)、將率先試營業(yè)且被賦予厚望的‘試驗(yàn)田’”。景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐介紹。就在上周，業(yè)內(nèi)傳出山水文園裁員、欠薪消息后，該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人還向記者明確表示，山水六旗項(xiàng)目建設(shè)雖有延遲，但并未停滯。

然而，當(dāng)記者向海鹽當(dāng)?shù)鼐用翊蚵犨@一“巨無霸”項(xiàng)目的建設(shè)情況時(shí)，他們卻大多一臉茫然地表示樂園已經(jīng)不建了，有人告訴北京商報(bào)記者，“聽說這個(gè)項(xiàng)目停工有半年多了”。而海鹽當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)王先生（化名）也稱：“之前我還拉過幾位自稱山水六旗樂園項(xiàng)目部的人，他們說企業(yè)已經(jīng)發(fā)不出工資，項(xiàng)目部已經(jīng)撤走了?！?/p>

為求證上述信息，北京商報(bào)記者來到了導(dǎo)航定位的“山水六旗國際度假區(qū)”走訪，這里工地大門緊鎖，透過圍擋，可以隱約地看到幾座類似水滑梯的游樂設(shè)施，其中部分并未建設(shè)完成，旁邊的地上散落著水管、磚塊等建筑材料。再往樂園深處走，大面積的土地蓋著布，空曠的施工現(xiàn)場(chǎng)，僅零星地有幾座小房子。走到工地的另外一側(cè)，兩位自稱是山水六旗樂園員工的工作人員擋住了記者的去路，其中一位表示，項(xiàng)目已經(jīng)停工一個(gè)月了，而且欠了施工方的工資，工地現(xiàn)在不讓外人進(jìn)，“現(xiàn)在樂園內(nèi)建好了一座規(guī)劃館，旋轉(zhuǎn)木馬、過山車、滑梯等設(shè)施僅搭了框架，配套的派拉蒙酒店正在建設(shè)，但目前不確定什么時(shí)候能開業(yè)”。

雖然各方對(duì)于樂園停工時(shí)間的說法并不完全一致，但均證實(shí)了“工程建設(shè)確實(shí)停下來了”的消息。與此同時(shí)，海鹽縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)也直言，其實(shí)由政府層面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目配套已經(jīng)完成，不過山水文園在資金上遇到了一定的困難，整個(gè)項(xiàng)目在上個(gè)月出現(xiàn)了停滯的情況。

“受牽連”的市場(chǎng)

冰凍三尺非一日之寒。公開信息顯示，浙江山水六旗項(xiàng)目自去年下半年開始就多次傳出資金緊張、資金鏈疑似斷裂等消息。北京商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，就在今年4月，浙江省嘉興市政府官網(wǎng)曾披露消息稱，截至今年3月，山水六旗樂園所在的度假區(qū)，已累計(jì)完成投資140.2億元，而這與最初簽約時(shí)披露的投資額還相差一半以上。即便如此，公開消息顯示，當(dāng)時(shí)多家媒體報(bào)道浙江山水六旗樂園水樂園部分將在今年7月開啟試營業(yè)。

實(shí)際上，今年以來，對(duì)于山水六旗的資金情況，市場(chǎng)各方也或多或少地察覺到了問題的端倪。

“山水六旗樂園周邊有多個(gè)開發(fā)商建起了樓盤，早先我每天都會(huì)拉不少客人來看房，但最近幾個(gè)月幾乎就沒有來看房的人了，有時(shí)候售樓人員甚至?xí)蛶讉€(gè)網(wǎng)約車司機(jī)到現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)‘看房托’?！蓖跸壬嬖V記者。

受到該項(xiàng)目“牽連”的還有山水六旗的合作商。北京商報(bào)記者獨(dú)家從上海季高游樂設(shè)備集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海季高”）處獲悉，2017年3月，該公司與浙江山水六旗文化旅游投資有限公司簽訂了游樂設(shè)備采購及安裝合同，約定由上海季高負(fù)責(zé)浙江山水六旗樂園所處的浙江省海鹽濱海國際度假區(qū)（即“山水六旗國際度假區(qū)”）展示中心室外兒童活動(dòng)區(qū)無動(dòng)力游樂設(shè)備的設(shè)計(jì)、買賣、安裝工程。據(jù)介紹，該工程含稅價(jià)合計(jì)近700余萬元，并于去年9月完成全部安裝工程、項(xiàng)目竣工。然而，在合同約定的時(shí)間內(nèi)，山水六旗并未支付結(jié)算款100余萬元，而且上海季高在半年多的時(shí)間內(nèi)反復(fù)詢問也均未收到付款，因此，該公司于今年9月中旬向浙江山水六旗公司發(fā)出了《催告函》，后將其告上法庭。11月，海鹽縣法院正式立案受理了該案件。

“按照目前行業(yè)內(nèi)通行的合作方式，像浙江山水六旗樂園這樣的大型項(xiàng)目工程，大多數(shù)都是由分包合作方先行墊資，待相關(guān)部分完成后再分批按約定賬期的款項(xiàng)支付。因此本次山水文園出現(xiàn)的資金問題，很可能會(huì)連帶一大批分包合作企業(yè)和工程公司受到損失?！敝茗Q岐介紹。有前期曾參與浙江山水六旗主題公園項(xiàng)目咨詢的業(yè)內(nèi)專家透露：“在簽約初期我就曾提出，如果六旗能通過與山水文園合作，在海鹽落地主題公園項(xiàng)目確實(shí)會(huì)利好當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，但顯然，建設(shè)的過程并不順利，甚至初期就困難重重?！?/p>

接盤充滿變數(shù)

事到如今，浙江山水六旗項(xiàng)目急需一位白衣騎士的“拯救”。上述海鹽縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，海鹽縣對(duì)于山水六旗項(xiàng)目引入新的投資方并不排斥，銀行融資、資產(chǎn)變現(xiàn)，亦或是通過一定的股權(quán)合作引入新的戰(zhàn)略投資者，都是可以接受的方向。

只不過，不管誰來當(dāng)這個(gè)白衣騎士，要擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)都是巨大的。

上述山水六旗樂園工作人員透露，目前山水文園已將自己持有的、六旗樂園周邊用于開發(fā)住宅的部分土地出讓給了融創(chuàng)。而在搜索引擎網(wǎng)站上，融創(chuàng)也在相關(guān)樓盤宣傳語中打出了“山水六旗零距離”等旗號(hào)。

在走訪項(xiàng)目所在地的過程中，有知情人士告訴北京商報(bào)記者，目前，融創(chuàng)與山水六旗雙方正在洽談，前者似乎有意將樂園接手過來。在業(yè)內(nèi)看來，近期加速拓展文旅版圖的融創(chuàng)，“接盤”山水六旗樂園可能性確實(shí)比較大，“如此大型的文旅項(xiàng)目，對(duì)于想要加碼文旅板塊的開發(fā)商來說，還是有一定吸引力的，融創(chuàng)接手六旗樂園及其他文旅項(xiàng)目應(yīng)該只是時(shí)間和價(jià)碼的問題了”。周鳴岐直言。截至北京商報(bào)記者發(fā)稿，融創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示還在了解此事的具體情況，暫未進(jìn)行明確回復(fù)。

另一方面，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于浙江山水六旗樂園，有意接盤的企業(yè)觀望情緒更濃，面對(duì)項(xiàng)目可能存在的各種投資風(fēng)險(xiǎn)，這塊“燙手的山芋”能否順利“脫手”還是未知數(shù)。中國主題公園研究院院長林煥杰直言，六旗系列的主題公園并非一個(gè)可全年齡段參與的游樂場(chǎng)，對(duì)比目前國內(nèi)相對(duì)火爆的親子型樂園，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不夠明顯，“就算項(xiàng)目建設(shè)可以順利完成，樂園年接待人次能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)還有待觀察”。

此外，林煥杰還提出，由于刺激類的游樂設(shè)施安全風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)要求等都較高，美國六旗一方對(duì)建設(shè)細(xì)節(jié)又尤為關(guān)注，“后續(xù)不論誰來接盤，建造如此體量的樂園，都絕非易事”。

停滯的山水六旗樂園工地

樂園工地內(nèi)未完成搭建的游樂設(shè)施和散落的建材

*本文來源：北京商報(bào)，作者：沸點(diǎn)調(diào)查小組，原標(biāo)題：《獨(dú)家調(diào)查|中國首個(gè)山水六旗樂園建設(shè)停擺 誰是接盤俠》。