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社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，使得消費升級和需求多樣化已成為中國社會消費層面的新常態(tài)，假期外出旅游也由奢侈消費變成了一件稀松平常的事情。

據(jù)日本觀光廳統(tǒng)計，2018年全年訪日外國游客中，中國游客人數(shù)最多，首破800萬。不過，在人均消費額上，2017年居首的中國大陸則跌至第四位，此時距離中國游客因“爆買”而將“爆”字推上日本年度漢字的2015年已經(jīng)過去了整整三年。

目前赴日中國旅客中，人數(shù)增多和人均消費降低同時出現(xiàn)，住宿費、餐飲費卻又持續(xù)增加，反映我國旅客的旅游傾向正迅速由走馬觀花逛景點、大批購買“土特產(chǎn)”，向體驗式、沉浸式的旅游體驗轉(zhuǎn)變。

由此看出，傳統(tǒng)的淺層次觀光旅游已經(jīng)難以滿足旅游者日益多元化和個性化的消費需求。這對于國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者來說無疑是個警醒，提醒我們的文旅產(chǎn)業(yè)也急需供給側(cè)改革，產(chǎn)品和服務(wù)有待豐富，如何“以文促旅，以旅興文”是文旅從業(yè)者必須思考的一個問題。

11月文旅簽約開工1735.07億元 廣東成文旅熱土

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2019年11月，全國文旅投資項目總計25個，總投資金額達(dá)1785.07億元。其中，簽約項目21個，開工項目3個，收購1個。

而分省份來看，11月廣東省簽約文旅項目金額為各省中最多，簽約項目3個，總投資金額達(dá)638億元；其次為山東省，簽約項目5個，總投資469億元；另外就是重慶市，投資項目2個，總投資285億元。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

從全年來看，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，截至2019年11月30日，全國文旅項目投資總計200個，總投資金額15355.81億元。11月無論是在所投項目數(shù)量上，還是金額上，都較上月有所提升，分別環(huán)比上漲31.6%和92.0%。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

分省份來看，廣東省的文旅投資由于11月的大幅增加，全年投資金額達(dá)到1414億元，躍居全國第四。而11月638億元的總投資金額中，有338億元的投資是投在江門市，分別投向廣東江門·融創(chuàng)國際濱海文旅項目和廣東江門僑都文旅城項目。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

值得注意的是，其中于11月4日簽下的融創(chuàng)國際濱海文旅項目，是由融創(chuàng)和成都環(huán)球世紀(jì)聯(lián)合簽下的，投資總金額達(dá)到300億元。而11月27日，融創(chuàng)才正式收購云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球各51%股權(quán)，收購前就已密切合作簽訂大手筆投資，可見雙方的合并早已是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

另外，星河控股也斥資300億元簽約了廣州南沙珠寶文化旅游小鎮(zhèn)，項目定位為構(gòu)建集珠寶制造基地、珠寶創(chuàng)新金融中心、珠寶科研及監(jiān)測中心為一體的產(chǎn)城人文旅游一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

據(jù)了解，此前星河已簽下中山港口星河科創(chuàng)小鎮(zhèn)、惠州仲愷星河科技小鎮(zhèn)、惠東巽寮星河智匯文旅小鎮(zhèn)、東莞黃江星河互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)。而且，星河還于本月12號以總底價3.92億元競得巽寮濱海旅游度假區(qū)赤砂村地段兩宗住宅用地，地塊緊鄰星河智匯文旅小鎮(zhèn)核心區(qū)，料將作為后續(xù)小鎮(zhèn)開發(fā)的儲備用地。

文旅綜合體與小鎮(zhèn)平分秋色 合計投資14136億

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，截至2019年11月30日，全國新增文旅投資中，特色小鎮(zhèn)達(dá)84個，總投資金額達(dá)6927.4億元；文旅綜合體76個，總投資金額達(dá)7209.4億元，是所有項目類別中占比最大的。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)統(tǒng)計

值得注意的是，雖然簽約及開工文旅綜合體項目投資金額超越了特色小鎮(zhèn)，但其數(shù)量卻少于特色小鎮(zhèn)。從另一個角度來看，也說明文旅綜合體相比特色小鎮(zhèn)的投入要更大。

去年8月，發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》，進(jìn)一步完善和規(guī)范特色小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)制，希望通過政策去整治文旅地產(chǎn)行業(yè)中通過文旅名義圈地，而最終卻異化成樓盤的現(xiàn)象。

對于新簽約和開工的文旅小鎮(zhèn)項目，外界尚不能明確其是否為真正的旅游服務(wù)，而文旅綜合體投資的大量涌現(xiàn)，則更增添了這種疑慮——所謂綜合體，是不是也是對特色小鎮(zhèn)政策的一種曲線回避？

IP誠可貴 主題樂園的核心競爭力

文旅項目投資中，主題公園也是一個主要門類。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2019年1-11月簽約與開工的主題公園項目有17個，可確定的投資金額為252.6億元。

好的IP對于一個成熟的文旅項目來說不可或缺，對于主題公園來說更是如此。最典型的莫過于迪士尼，2019財年前三個季度，迪士尼樂園帶來了195.7億美元收入，比影視娛樂收入高出了兩倍。

對于已經(jīng)擁有迪士尼樂園的上海來說，11月再有國際大IP空降，丹麥樂高品牌集團(tuán)、英國默林娛樂集團(tuán)與華人文化集團(tuán)簽約，將在上海建設(shè)上海金山樂高樂園，這是樂高樂園來到中國的首個主題樂園。據(jù)悉，該項目總投資預(yù)計5.5億美元，將成為全球最大的樂高樂園之一，初步計劃2023年建成開園。

而在今年上半年，藍(lán)精靈版權(quán)方IMPS與世茂集團(tuán)簽約，藍(lán)精靈IP入駐上海世茂精靈之城主題樂園。

擁有國際大IP加持的各大主題樂園在上海割據(jù)，競爭逐漸白熱化，而這對于赴滬旅游的游客來說則算是幸福的煩惱。

對于國內(nèi)的文旅項目開發(fā)商來說，除了引入國際化大IP，還在試圖尋找屬于我們國內(nèi)自己的大IP。

手握廣受歡迎的國產(chǎn)原創(chuàng)動畫IP《熊出沒》，華強(qiáng)方特似乎顯得游刃有余。于今年5月簽約，9月正式動工的臨?！ば艹鰶]文旅小鎮(zhèn)，總投資約100億元，規(guī)劃占地面積約3000畝。

需要注意的是，臨海的小鎮(zhèn)項目已是華強(qiáng)方特今年所布局的第二個項目。1月份開工的臺州方特動漫主題園，同樣也是以《熊出沒》這一自有IP作為核心去規(guī)劃建設(shè)的。騰訊似乎也打算走這條路，9月16日，騰訊動漫與杭州宏逸投資集團(tuán)有限公司在杭州舉行了簽約儀式，未來將在臨安區(qū)政府的共同參與下，以《狐妖小紅娘》IP為核心來打造國漫主題旅游景區(qū)。

另外，作為中國對外宣傳的最大IP，熊貓，將作為一個獨立IP來建設(shè)主題公園。8月21日，都江堰市政府與中國大熊貓保護(hù)研究中心、中國熊貓集團(tuán)股份有限公司簽署協(xié)議?？偼顿Y額達(dá)50億元的中國大熊貓國家公園項目，正式落戶都江堰青城山鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約7000畝。

*本文來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)，作者：黎浩然，原標(biāo)題：《觀點指數(shù) | 十一月文旅地產(chǎn)報告：進(jìn)擊的廣東》。