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登錄海航集團(tuán)在上海的海航大廈已經(jīng)有了買家。
1月7日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從不同的獨(dú)立信源處獲悉,上海海航大廈項(xiàng)目最終賣給了信達(dá)資產(chǎn)。
據(jù)知情人士向澎湃新聞透露,有不少公司都去看了海航大廈項(xiàng)目,也有有意向的公司談過(guò),但最后是信達(dá)和海航達(dá)成了這筆收購(gòu)交易。
中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司的前身為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司,成立于1999年4月,是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的首家金融資產(chǎn)管理公司。2010年6月,中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司整體改制為股份有限公司。2013年12月12日,中國(guó)信達(dá)在香港聯(lián)合交易所主板上市(01359.HK),成為首家登陸國(guó)際資本市場(chǎng)的中國(guó)金融資產(chǎn)管理公司。目前,中國(guó)信達(dá)設(shè)有33家分公司(包括合肥后援基地管理中心),旗下?lián)碛?家從事不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理和金融服務(wù)業(yè)務(wù)的平臺(tái)子公司。
事實(shí)上,自從2017年底傳出海航集團(tuán)遭遇資金鏈緊張的消息之,海航集團(tuán)旗下的海航實(shí)業(yè)就開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項(xiàng)目尋求合作方。
根據(jù)澎湃新聞此前獲得的推介資料,上海海航大廈項(xiàng)目總建筑面積87395平方米,海航持有寫字樓1-5層、12-20層,全部商業(yè)面積5895平方米,產(chǎn)權(quán)面積3.45萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由上海大新華實(shí)業(yè)全資持有,項(xiàng)目目前出租率70%,有約55家客戶,主要為海航集團(tuán)成員企業(yè)和韓國(guó)合作伙伴(三星、現(xiàn)代重工等),年收入約1.4億元。項(xiàng)目已有融資27.06億元。
2009年9月份,海航集團(tuán)旗下3家公司,大新華物流、海航置業(yè),以及海航實(shí)業(yè),以聯(lián)合體形式以18.24億元、高達(dá)65.82%的溢價(jià)率、36481元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得黃浦江中心段E18單元1-10地塊,這在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了2009年上海的土地單價(jià)最高紀(jì)錄。同時(shí),這也是日后海航集團(tuán)在上海的總部辦公地點(diǎn)。
這幅經(jīng)營(yíng)性辦公用地東至浦明路、南至規(guī)劃地塊、西至規(guī)劃公共綠地、北至1-8地塊,土地總面積2.08萬(wàn)平方米。按照定位規(guī)定,該幅商業(yè)娛樂(lè)文化用地的建筑物,以能夠體現(xiàn)上??偛拷?jīng)濟(jì)和“兩個(gè)中心”的城市建設(shè)需要為要旨,建成之后需成為金融、航運(yùn)物流等企業(yè)的全球性(地區(qū)性)總部辦公場(chǎng)所。
值得一提的是,在上海海航大廈項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中,海航集團(tuán)曾向外資企業(yè)抵押項(xiàng)目進(jìn)行貸款。
該地塊所在的項(xiàng)目公司“上海大新華雅秀投資有限公司”曾進(jìn)行過(guò)至少2次的股權(quán)質(zhì)押,質(zhì)權(quán)人為“金剛化工(昆山)有限公司”。海航資產(chǎn)管理集團(tuán)在2015年10月22日出質(zhì)11837萬(wàn)股股權(quán),質(zhì)權(quán)人為源緣投資管理(上海)有限公司。而該公司的控股股東為金剛化工(北京)有限公司。全國(guó)企業(yè)信用信息系統(tǒng)資料顯示,金剛化工(昆山)有限公司為有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳法人獨(dú)資),注冊(cè)資本8500萬(wàn)美元,投資人為凱喜喜化工控股有限公司(KCC CHEMICAL (HK) HOLDINGS LIMITED)。凱喜喜化工控股有限公司實(shí)際為韓國(guó)企業(yè)KCC金剛高麗化學(xué)注冊(cè)在香港的公司。
早在2018年,海航已將位于前灘領(lǐng)航項(xiàng)目出售給了閩系房企福晟國(guó)際(00627.HK)。
2018年5月2日,海航投資(000616.SZ)公告稱,公司在5月1日與上海勱叵投資管理有限公司簽訂《合作協(xié)議書》,公司擬將控股子公司海航投資集團(tuán)上海投資管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,交易總價(jià)為29億元。
*本文來(lái)源:澎湃新聞,作者:李曉青,原標(biāo)題:《海航集團(tuán)旗下資產(chǎn)繼續(xù)出售:信達(dá)資產(chǎn)接手上海海航大廈項(xiàng)目》。
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