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蛋殼公寓下周五于紐交所掛牌:募資1.75億美元,2/3已獲認(rèn)購

大住宿 本文作者:UncleC 2020-01-09
長租公寓服務(wù)商蛋殼公寓于美東時(shí)間1月8日更新了其向美國證券交易委員會(huì)(SEC)遞交的F-1招股文件,預(yù)計(jì)1月17日將以“ DNK”為股票代碼在紐交所掛牌上市。

長租公寓服務(wù)商蛋殼公寓于美東時(shí)間1月8日更新了其向美國證券交易委員會(huì)(SEC)遞交的F-1招股文件,預(yù)計(jì)將以“ DNK”為股票代碼在紐交所掛牌上市。

這也意味著蛋殼公寓將成為自青客公寓后,第二家在美上市的國內(nèi)長租公寓服務(wù)商。2019年11月5日,青客公寓以“QK”為股票代碼在納斯達(dá)克掛牌上市,發(fā)行價(jià)為每股ADS 17美元,募資規(guī)模4590萬美元。截至1月9日凌晨收盤,青客公寓報(bào)于每股12.45美元,較發(fā)行價(jià)下跌26.8%,當(dāng)前市值為5.91億美元。

蛋殼公寓此次共將發(fā)行1060萬股美國存托股票(ADS),每股ADS相當(dāng)于10股A類普通股,擬定發(fā)行區(qū)間為每股ADS14.5美元至16.5美元,以此發(fā)行區(qū)間上限計(jì)算,蛋殼公寓的募資規(guī)模至多為1.75億美元。花旗集團(tuán)、瑞士信貸和摩根大通擔(dān)任聯(lián)席主承銷商,老虎證券新增成為副承銷商,承銷商共享有159萬股ADS的超額配售權(quán)。

此外,更新后的招股書提及,蛋殼公寓的部分主要股東有意以IPO價(jià)格購買至多5500萬美元的ADS,另有戰(zhàn)略投資方同樣有意購買至多6000萬美元的ADS。

值得一提的是,在正式向SEC遞表前,蛋殼公寓剛剛獲得來自華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金和春華資本的1.9億美元D輪融資。 

IPO前,蛋殼公寓董事長沈博陽、CEO高靖和總裁崔巖分別持有6.3%、14.2%和2.0%的股份,老虎環(huán)球基金、愉悅資本、開物投資、CMC資本、春華資本則分別作為過往主要投資方持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.9%的股份,而螞蟻金服則同樣通過Antfin (Hong Kong)Holding Limited持股7.8%。

IPO后,沈博陽、高靖和崔巖的持股比例將分別為5.9%、13.4%和1.9%,其中CEO高靖的投票權(quán)將達(dá)到75.6%。

招股書顯示,蛋殼公寓成立于2015年,當(dāng)年年底僅有2434間公寓單元;截至2019年9月30日,蛋殼公寓已擁有406,746間公寓單元,增長166倍。根據(jù)艾瑞資本的報(bào)告,蛋殼公寓已是國內(nèi)發(fā)展最快的長租公寓服務(wù)商。

目前蛋殼公寓旗下共經(jīng)營兩大品牌產(chǎn)品,分別為蛋殼公寓和筑夢(mèng)公寓。其中蛋殼公寓使其自2015年成立至今的業(yè)務(wù)重點(diǎn),即向個(gè)體業(yè)主采購和租賃公寓,并通過標(biāo)準(zhǔn)化和時(shí)尚的方式設(shè)計(jì),翻新和裝修此類公寓。在蛋殼公寓的基礎(chǔ)上,蛋殼公寓又在2018年11月推出了筑夢(mèng)公寓,主要提供面向藍(lán)領(lǐng)群體的員工宿舍。

通常來講,蛋殼公寓在與業(yè)主簽訂租賃合同后,需要17至21天對(duì)房屋進(jìn)行裝修和標(biāo)準(zhǔn)化改造,之后再租給租戶。在合同期限上,蛋殼公寓與業(yè)主的合同年限一般為4至6年,而與租戶的合同市場(chǎng)一般為1年。 

2017年和2018年,蛋殼公寓的營業(yè)收入分別為6.57億元和26.75億元人民幣,同比增長307.3%;凈虧損則分別為2.72億和13.70億元人民幣;2019年前三季度,蛋殼公寓的營收已達(dá)到50.00億元人民幣,較2018年同期增長了198.8%,而凈虧損則同樣高達(dá)25.16億元人民幣,較2018年同期增加210.0%。

截至2019年9月30日,蛋殼公寓總計(jì)經(jīng)營覆蓋全國13座城市的406746間房間,其中391911間已向公眾開放。從城市分布來看,北京、上海和深圳是其主要市場(chǎng),占經(jīng)營總房源的52.6%。

客單價(jià)上,截至2019年9月30日,平均每一房源能給蛋殼公寓帶來2155元人民幣的收入,而對(duì)應(yīng)的成本則為1564元。此外,同期蛋殼公寓的入住率達(dá)到86.9%,略高于2018年同期的82.9%。

蛋殼公寓方面表示,此次IPO募集所得資金將主要用于:1、進(jìn)一步擴(kuò)張,包括采購和翻新房源;2、增強(qiáng)技術(shù)能力;3、包括品牌營銷、潛在投資等一般營運(yùn)用途。

*本文來源:微信公眾號(hào)“IPO早知道”(ipozaozhidao),作者:Uncle C,原標(biāo)題獨(dú)家|蛋殼公寓下周五于紐交所掛牌:募資1.75億美元,2/3已獲認(rèn)購》。

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