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博弈多年的北京京西兩座千年古寺潭柘寺、戒臺寺退市一事終于落定。日前，北京文化公告稱，公司董事會于2020年1月3日審議通過了《關于簽署<潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書>的議案》，將包括潭柘寺景區(qū)、戒臺寺景區(qū)等在內(nèi)的四家標的公司全部資產(chǎn)、人員等移交北京市門頭溝區(qū)文化和旅游局或指定第三方，全部資產(chǎn)轉讓價格為2400萬元。

《證券日報》記者了解到，本次轉讓完成后，北京文化旗下傳統(tǒng)景區(qū)資產(chǎn)將全部剝離。本次交易預計將導致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬元。北京文化方面對記者表示，“兩寺一山”（潭柘寺、戒臺寺和妙峰山）的資產(chǎn)轉讓是承包經(jīng)營權自然到期而履行協(xié)議約定，目前公司已經(jīng)全面轉型影視文化行業(yè)，四家標的公司的剝離不會造成主營業(yè)務的變更。

剝離傳統(tǒng)景區(qū)資產(chǎn)

根據(jù)公告，此次轉讓的標的包括北京文化此前經(jīng)營管理的潭柘寺景區(qū)、戒臺寺景區(qū)、妙峰山景區(qū)以及公司全資子公司嘉福賓舍飯店。根據(jù)北京文化此前和北京市門頭溝區(qū)文化和旅游局簽訂的關于潭、戒兩寺退市相關事宜協(xié)議，約定自2019年6月1日起，由北京市門頭溝區(qū)文化和旅游局全面管理潭柘寺、戒臺寺、妙峰山。

資料顯示，潭柘寺和戒臺寺是位于北京西郊門頭溝區(qū)的兩座有著上千年歷史的佛教寺廟，二者都是全國重點文物保護單位。早在1998年，“兩山兩寺”（潭柘寺、戒臺寺、妙峰山、靈山）及龍泉賓館等一起作為旅游資源捆綁注入北京文化的前身京西旅游，實現(xiàn)了上市。根據(jù)當時約定，北京文化對“兩山兩寺”的承包經(jīng)營期限自1994年6月1日開始至2019年5月31日，共計25年。

然而，2012年10月份，國家宗教事務局聯(lián)合中央統(tǒng)戰(zhàn)部等十部委聯(lián)合制定下發(fā)《關于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關問題的意見》，要求各地方不得將宗教活動場所作為企業(yè)資產(chǎn)上市，門頭溝區(qū)潭、戒兩寺列屬于退市景區(qū)范圍之內(nèi)。

事實上，潭柘寺和戒臺寺退市一事計劃已久。早在2007年，門頭溝區(qū)就曾提出，潭柘寺、戒臺寺的經(jīng)營權將在4年內(nèi)由地方政府從上市公司手中收回，計劃用其他資產(chǎn)置換潭、戒二寺的經(jīng)營權，使其退出上市公司。

直到2015年7月份，門頭溝區(qū)才正式啟動兩寺退市工作，要求北京文化在2016年6月30日前全面完成兩寺退市工作。這一度引發(fā)了門頭溝區(qū)與北京文化的博弈。北京文化在2016年6月份公告稱，如提前終止北京文化對潭、戒兩寺景區(qū)的承包經(jīng)營權，請門頭溝區(qū)嚴格按照原《承包經(jīng)營協(xié)議》及《補充協(xié)議》的約定，按照各方約定的程序和條款執(zhí)行。雙方最終達成一致協(xié)議，2016年7月1日至2019年5月31日期間為潭、戒景區(qū)過渡管理期，2019年6月1日起，兩寺寺內(nèi)資產(chǎn)交予門頭溝區(qū)旅游委，由該區(qū)旅游委自主經(jīng)營管理。

《證券日報》記者注意到，此次轉讓的“兩寺一山”僅潭柘寺景區(qū)仍盈利，2018年凈利潤為2047萬元，戒臺寺和妙峰山景區(qū)2018年分別虧損1556萬元和256萬元。

事實上，對于宗教活動場所上市一直爭議不斷。2018年佛教四大名山之一普陀山提交上市申請后引發(fā)社會對佛教商業(yè)化的熱議，最終普陀山撤回上市申請。

“近年來，宗教、文保單位退出經(jīng)營性公司確實在探索實踐，公益性資產(chǎn)是全民資產(chǎn)，而不應作為牟利的企業(yè)資產(chǎn)，從經(jīng)營性企業(yè)剝離也是應有之義。這次北京文化把幾個景區(qū)的經(jīng)營權歸還也意味著把公益性資產(chǎn)進行屬性剝離，未來或許還會有更多企業(yè)進行這樣的操作。”中國旅游研究院副研究員楊彥峰對《證券日報》記者表示。

轉型影視文化行業(yè)

據(jù)《證券日報》記者了解，此前2016年，北京文化已向門頭溝區(qū)歸還靈山風景區(qū)經(jīng)營權，并以2753萬元轉讓了相關資產(chǎn)。此番歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山經(jīng)營權及相關資產(chǎn)之后，北京文化旗下傳統(tǒng)景區(qū)資產(chǎn)已全部剝離。

“公司目前已轉型影視文化行業(yè)，本次根據(jù)政府部門要求歸還景區(qū)經(jīng)營權及轉讓全部資產(chǎn)，有利于公司提高管理效率，節(jié)約成本費用，減少經(jīng)營風險。”北京文化在公告中表示，公司將依托現(xiàn)有團隊，結合公司在影視文化領域的品牌及流量優(yōu)勢，積極向與影視業(yè)務深度結合的旅游文化方向進行嘗試和拓展，從而進一步提升公司盈利能力，增強公司行業(yè)競爭力。

北京文化自2013年起啟動向影視娛樂業(yè)轉型，隨后在資本市場展開了大手筆收購，先后收購了摩天輪文化傳媒、世紀伙伴文化傳媒、星河文化經(jīng)紀等影視公司。2016年4月份，世紀伙伴和星河文化正式并表，北京文化正式轉型影視產(chǎn)業(yè)，一度打造了《戰(zhàn)狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款影片。

“當時進行戰(zhàn)略調(diào)整，一定程度上確實是考慮到‘兩山兩寺’將在2019年到期，而進行的未雨綢繆轉型?！北本┪幕矫鎸Α蹲C券日報》記者表示，目前公司已經(jīng)全面轉型影視行業(yè)，傳統(tǒng)景區(qū)收入的整體營收占比已經(jīng)很低了。此次“兩寺一山”資產(chǎn)剝離對主營業(yè)務不會有大的影響，短期內(nèi)的影響是2019年稅前利潤減少3500萬元。公司原來的旅游團隊還在，未來旅游和文化相關的業(yè)務可能還會繼續(xù)開展。

2019年10月份，北京文化公告稱，擬以8.4億元資金收購北京東方山水度假村有限公司100%股權，將取得東方山水擁有的北京市密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村北18.72萬平方米的國有土地使用權，這一舉動一度引發(fā)外界對北京文化意圖再度進軍旅游行業(yè)的猜想。

北京文化表示，公司將在北京市密云區(qū)建設密云國際電影文旅小鎮(zhèn)，主要通過北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區(qū)+酒店為核心的文旅小鎮(zhèn)，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區(qū)、主題酒店等設施，實現(xiàn)公司業(yè)務延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局。

*本文來源：證券日報，作者：向炎濤，原標題：《“兩寺一山”退市 北京文化全面轉型影視娛樂業(yè)》。