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因連年虧損即將在2月閉店的樂多港奧萊，正在進(jìn)行最后的清場(chǎng)。根據(jù)此前“官宣”，萬達(dá)商管與京能集團(tuán)將通過“輕資產(chǎn)”合作，將樂多港奧萊打造成樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)。不過，北京商報(bào)記者獨(dú)家獲悉，樂多港項(xiàng)目將朝著文旅玩樂方向調(diào)整。在調(diào)整之后，商業(yè)將成為文旅服務(wù)的配套設(shè)施，發(fā)展的重心仍為文旅板塊。

經(jīng)營(yíng)不善

北京商報(bào)記者近日走訪看到，樂多港奧萊貼出公告稱，該項(xiàng)目開業(yè)至今，因種種原因連年虧損，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)公司研究決定，樂多港奧萊將于2020年2月12日起正式停止?fàn)I業(yè)。

距離樂多港奧萊閉店還有不到一個(gè)月時(shí)間，大部分商戶已經(jīng)撤離?？罩蒙啼佒饕杏谑覂?nèi)區(qū)域的二層、三層，以及室外區(qū)域。有商戶向北京商報(bào)記者透露，“原本樂多港奧萊擁有四五百家商戶，目前僅剩下不足1/5”。記者通過點(diǎn)評(píng)平臺(tái)檢索看到，目前樂多港奧萊項(xiàng)目商戶數(shù)量顯示為359家。記者走訪中粗略統(tǒng)計(jì)，仍在開業(yè)的店鋪約有70-80家。

“若不是聽說閉店的優(yōu)惠多，不會(huì)跑這么遠(yuǎn)來購(gòu)物”，一位消費(fèi)者直言，現(xiàn)在正在閉店甩賣，運(yùn)動(dòng)品牌和兒童館折扣比較劃算。另一位周邊居民則表示，“此前正常營(yíng)業(yè)的時(shí)候，都沒有現(xiàn)在閉店甩賣時(shí)的人多”。

消費(fèi)者對(duì)樂多港奧萊的描述，或許從一個(gè)側(cè)面解釋了為何這個(gè)風(fēng)口項(xiàng)目最終走向敗落。在點(diǎn)評(píng)平臺(tái)上，部分網(wǎng)友這樣評(píng)論樂多港奧萊：“品牌較為低端”“缺乏國(guó)際大牌”。

低折扣購(gòu)買國(guó)際大牌，正是奧特萊斯業(yè)態(tài)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。北京商報(bào)記者走訪樂多港奧萊看到，在“重奢”品牌方面，項(xiàng)目?jī)?nèi)沒有一家獨(dú)立門店，更多的是一些奢侈品集合店，如ATTOS、國(guó)際童裝名品店、國(guó)際名品折扣店等；在“輕奢”品牌方面，進(jìn)駐品牌也屈指可數(shù)，僅有如GUESS、ECCO、VivienneWestwood等品牌；項(xiàng)目?jī)?nèi)其余品牌多為運(yùn)動(dòng)類，如Adidas、FILA、THE NORTH FACE等。相比之下，距離不足2公里的八達(dá)嶺奧萊內(nèi)，“重奢”品牌包括GUCCI、MONCLER、LOEWE、CELINE等；輕奢品牌有COACH、Longchamp、FURLA等。

北京商報(bào)記者根據(jù)兩家奧萊在點(diǎn)評(píng)平臺(tái)上的品牌統(tǒng)計(jì)得出，樂多港內(nèi)有約359家門店，其中重奢品牌店占比約為0.8%，輕奢占比為1%。八達(dá)嶺奧萊內(nèi)有約296家門店，重奢品牌占比8.5%，輕奢占比為5.5%。

可見，一方面，樂多港奧萊作為奧萊業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足；另一方面，品牌優(yōu)勢(shì)明顯的同類項(xiàng)目又地處相近的位置。樂多港奧萊可謂腹背受敵。

“奧特萊斯業(yè)態(tài)的最大特點(diǎn)就是匯集國(guó)際知名品牌，若是沒有一定的品牌基礎(chǔ)，勢(shì)必會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)困境”，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽表示。

背靠京能集團(tuán)

樂多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目是國(guó)企京能集團(tuán)斥資40億元傾力打造的綜合體項(xiàng)目，也是京能集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展道路上的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。樂多港奧萊的運(yùn)營(yíng)公司樂多港發(fā)展有限公司是京能集團(tuán)二級(jí)子公司，負(fù)責(zé)樂多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目（包括高科技游樂園、奧特萊斯、萬豪酒店三大業(yè)態(tài)）建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)工作。

樂多港奧萊正式營(yíng)業(yè)前，委托北京溫莎智業(yè)國(guó)際商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“溫莎智業(yè)”）管理。該公司的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)過中國(guó)第一家奧特萊斯——燕莎奧特萊斯。但樂多港項(xiàng)目連年虧損的現(xiàn)狀，與前商管團(tuán)隊(duì)的以往業(yè)績(jī)形成鮮明反差。北京商報(bào)記者在采訪的過程中發(fā)現(xiàn)，京能集團(tuán)與溫莎智業(yè)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)與2019年10月10日后停止了合作。

對(duì)于閉店原因，北京商報(bào)記者也多次聯(lián)系北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者回應(yīng)道：“閉店原因與前商管團(tuán)隊(duì)在管理方面出現(xiàn)問題分不開。對(duì)方經(jīng)營(yíng)不善，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)?！?/p>

上述負(fù)責(zé)人透露，“前商管團(tuán)隊(duì)在委托管理過程中拒不執(zhí)行京能集團(tuán)和樂多港公司的管理要求、拒不按照約定執(zhí)行預(yù)算規(guī)定、拒不報(bào)備人員薪酬、拒不報(bào)備商業(yè)分公司合同、拒不接受京能集團(tuán)檢查、拒不依法承擔(dān)消防安全責(zé)任、管理業(yè)績(jī)遠(yuǎn)低于同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、管理人員費(fèi)用遠(yuǎn)超行業(yè)水平等嚴(yán)重問題，已經(jīng)嚴(yán)重違反了雙方合同約定，給國(guó)有資產(chǎn)造成了巨大損失，并背離了雙方合作目的”。

上述負(fù)責(zé)人還透露，與前商管團(tuán)隊(duì)在管理方面解除合同、樂多港發(fā)展商業(yè)分公司自己接手商業(yè)運(yùn)營(yíng)后，未對(duì)該項(xiàng)目做大的調(diào)整，但業(yè)績(jī)并未降低，甚至部分經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)還取得了較大的增長(zhǎng)。

北京商報(bào)記者日前獨(dú)家專訪到京能集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理闞興，他指出，前商管團(tuán)隊(duì)的規(guī)模實(shí)力已經(jīng)與當(dāng)下的商業(yè)發(fā)展不相匹配，在運(yùn)營(yíng)中也難以調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)積極性。

據(jù)了解，在2019年10月10日前，樂多港奧萊均由前商管團(tuán)隊(duì)溫莎智業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，此后均為樂多港發(fā)展商業(yè)分公司自身負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。對(duì)于上述樂多港與溫莎智業(yè)之間的合作關(guān)系，北京商報(bào)記者多次嘗試聯(lián)系溫莎智業(yè)負(fù)責(zé)人，但截稿時(shí)仍未得到回復(fù)。

未來重心仍為文旅板塊

根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2019年12月19日公告，北京市京能集團(tuán)下屬企業(yè)與萬達(dá)集團(tuán)下屬商管公司達(dá)成一致，簽訂昌平樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)合作協(xié)議。樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)位于北京市昌平城區(qū)西關(guān)環(huán)島，是京能集團(tuán)投資建設(shè)的北京市昌平樂多港假日廣場(chǎng)的商業(yè)部分，建筑面積16萬平方米，計(jì)劃2020年開業(yè)。開業(yè)后的樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)將成為昌平最大的商業(yè)綜合體之一。闞興表示，萬達(dá)集團(tuán)具有專業(yè)化管理經(jīng)驗(yàn)，能夠與文旅資源協(xié)調(diào)起來，未來樂多港將與萬達(dá)的現(xiàn)有資源形成聯(lián)動(dòng)。

不過，對(duì)于樂多港項(xiàng)目的未來規(guī)劃與定位，此前萬達(dá)集團(tuán)和京能集團(tuán)都沒有過多披露。闞興在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，京能集團(tuán)在商業(yè)領(lǐng)域?qū)⒁劳惺锥假Y源，發(fā)展文旅、健康休閑產(chǎn)業(yè)。其中，樂多港項(xiàng)目將朝著文旅玩樂方向調(diào)整。在調(diào)整之后，商業(yè)將成文旅服務(wù)的配套設(shè)施，發(fā)展的重心仍為文旅板塊。

同時(shí)，樂多港相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來該項(xiàng)目將打造兒童主題街區(qū)，引入萬達(dá)旗下的影院和寶貝王項(xiàng)目，以及增加兒童教育和餐飲業(yè)態(tài)。

資料顯示，京能集團(tuán)是北京市國(guó)資委管理的國(guó)有獨(dú)資公司，是中國(guó)能源行業(yè)的骨干企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋電力能源、熱力供應(yīng)、煤炭經(jīng)營(yíng)、地產(chǎn)置業(yè)、節(jié)能環(huán)保和金融證券等多個(gè)板塊，控股4家上市公司，擁有亞洲最大的供熱管網(wǎng)。京能集團(tuán)雖以能源為主，但2016年樂多港奧萊開業(yè)后，2017年9月，京能集團(tuán)將控股的二級(jí)子公司北京樂多港發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“樂多港”）的股權(quán)增至76.92%。原股東之一京能天階（北京）投資有限公司退出，其后該公司31%股權(quán)被京能集團(tuán)旗下公司京能置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于想要借助萬達(dá)商管再次激活樂多港商業(yè)發(fā)展的選擇，賴陽表示，雖然萬達(dá)去百貨業(yè)態(tài)之后不斷升級(jí)改造，從過去的百貨加超市組合為主，變?yōu)樵跇I(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上更多地增加文化、娛樂項(xiàng)目發(fā)展，能夠滿足更多社區(qū)消費(fèi)者需求，但實(shí)際上，萬達(dá)在打造主題活動(dòng)、營(yíng)造沉浸式體驗(yàn)上，與目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大量涌現(xiàn)的創(chuàng)新型項(xiàng)目相比還相對(duì)薄弱，未來樂多港的整體發(fā)展還有待觀望。

*本文來源：北京商報(bào)，作者：王曉然、劉卓瀾，原標(biāo)題：《京能集團(tuán)：樂多港向文旅玩樂方向調(diào)整 》。