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深圳針對蛋殼公寓“租金貸”開展排查

大住宿 本文作者:徐苑蕾 2020-02-19
深圳正在對市內(nèi)蛋殼公寓及其他房屋租賃公司的“租金貸”情況開展排查。

2月18日晚間消息,新浪財(cái)經(jīng)獲悉,深圳正在對市內(nèi)蛋殼公寓及其他房屋租賃公司的“租金貸”情況開展排查。

深圳市委政法委員會(huì)在今日發(fā)給深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的《關(guān)于開展相關(guān)排查工作的通知》(下稱通知)中稱,近日深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件,而在處置過程中發(fā)現(xiàn),蛋殼公寓存在“租金貸”的情況,要求盡快開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機(jī)構(gòu)名稱、數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。

根據(jù)《通知》深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月,目前公司簽約業(yè)主1.1萬人,房屋1.1萬套,現(xiàn)有租客3.15萬人。

一直以來,“租金貸”都是長租公寓行業(yè)中最飽受質(zhì)疑和最具風(fēng)險(xiǎn)的問題。“租金貸”即長租公寓企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作,引導(dǎo)租客辦理貸款提前向企業(yè)支付一年的租金,再由租客每月償還貸款給金融機(jī)構(gòu)。而長租公寓企業(yè)一般是按季度支付房租給房東,因此在這種操作下,長租公寓企業(yè)可以沉淀龐大的資金。

但這樣的操作也帶來極高的風(fēng)險(xiǎn)。多家長租公寓企業(yè)因?yàn)椤案哔I低賣”、盲目擴(kuò)張等問題導(dǎo)致資金鏈斷裂,以破產(chǎn)跑路收尾。而普遍、過度依賴“租金貸”的金融方式來解決擴(kuò)張的資金問題,更是長租公寓“爆雷”的重要原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2019年“爆雷”的長租公寓企業(yè)多達(dá)45家。

蛋殼公寓同樣對“租金貸”有著較高的依賴度,甚至已經(jīng)踩上監(jiān)管紅線。蛋殼公寓招股書顯示,2019年前9個(gè)月,公司通過租金貸模式獲取的租金預(yù)付款,占公司租金收入的80%;2017年和2018年,這一比例更是高達(dá)90%和88%。

事實(shí)上,長租公寓的危機(jī)頻繁爆發(fā),已經(jīng)引起相關(guān)部門的高度重視,多個(gè)城市相繼出臺(tái)住房租賃政策、加強(qiáng)監(jiān)管。去年12月25日,《六部門關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》明確指出,住房租賃企業(yè)租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

今年1月,蛋殼公寓在紐交所上市。其招股書顯示,截至2019年9月30日,蛋殼在中國13個(gè)城市建立了運(yùn)營機(jī)構(gòu),截至2019年11月30日,蛋殼運(yùn)營的公寓單元數(shù)量為43.2萬間,從2015年到2019年公寓單元數(shù)在四年內(nèi)增長了166倍,開業(yè)房源達(dá)40.7萬間,同比增長148%。

除了“租金貸”的問題外,近日蛋殼公寓也因?yàn)椴脝T、拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等傳聞備受關(guān)注。根據(jù)媒體報(bào)道,2月14日,針對蛋殼公寓拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等事項(xiàng),深圳市住建局已經(jīng)約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人。

*本文來源:新浪財(cái)經(jīng),作者:徐苑蕾,原標(biāo)題:《深圳針對蛋殼公寓“租金貸”開展排查》。

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