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登錄2月19日,深圳以20.06億元底價出讓南山區(qū)粵海街道的2宗商業(yè)用地,為今年首次地塊拍賣。
兩宗地塊處在后海金融總部基地,基地入駐企業(yè)包括阿里巴巴、中海油、華潤、中鐵南方等知名公司。地塊用途分別為數(shù)字、動漫、設計,文化技術創(chuàng)新服務和電子商務交易平臺,屬于定向出讓,使用年限均為30年。
華強方特文化科技集團股份有限公司(以下簡稱“華強方特”)以總價9.74億元拿下其中一幅地塊,樓面價格為2.16萬元/平方米;深圳市分期樂網絡科技有限公司以總價10.32億元拿下另一宗,樓面價格為2.21萬元/平方米。
作為國內主題公園運營商的華強方特,此次斥資近10億元拿地前,其名下自有房產基本都用于建設主題公園。
華強方特旗下最知名的IP為“熊出沒”,目前已有“方特歡樂世界”、“方特夢幻王國”、“方特水上樂園”、“方特東方神畫”四個主題樂園品牌,已有27家主題公園開業(yè),并于2019年6月選擇二度沖擊A股IPO。
2017年與2018年,方特主題樂園的接待游客量均為全球第五,前四位分別是迪士尼集團、默林娛樂集團、環(huán)球影城、華僑城集團
華強方特除了主題公園外,主營業(yè)務還有文化內容產品,即特種電影和數(shù)字動漫。但目前,主題公園收入仍然是華強方特主營業(yè)務收入的主要構成部分,2016~2018年,主題公園收入占主營業(yè)務收入的比例分別為93.3%、77.14%和83.28%。
在華強方特如火如荼開設主題公園的背后,其運營的主題公園項目不少處于虧損中。
華強方特招股書顯示,公司于2011年開業(yè)的青島夢幻王國投資經營公司2018年虧損2583萬元;于2011年10月開業(yè)的沈陽方特歡樂世界投資經營公司2018年虧損895.35萬元;廈門方特夢幻王國、廈門方特東方神畫、廈門方特水上樂園分別于2013年4月、2017年4月、2017年6月開業(yè),均為廈門方特投資運營,2018年虧損1.16億元;株洲方特歡樂世界和株洲方特夢幻王國2018年也處于虧損狀態(tài),投資運營的公司虧損5445.51萬元......
華強方特在安徽蕪湖的布局最為密集,但多數(shù)項目也處于虧損。其中,2018年蕪湖方特虧損8508.23萬元、蕪湖方特文產虧損5343.9萬元、蕪湖方特旅游虧損101.55萬元,蕪湖方特酒店虧損23.25萬元。
大量項目的落地,還是讓華強方特的營收在逐步提升。2017年到2019年上半年,華強方特分別實現(xiàn)營收38.48億元、43.28億元和24.4億元;凈利潤分別為7.46億元、7.87億元和3.69億元。
華強方特看似不錯的業(yè)績背后亦有秘密,利潤的增長離不開政府補貼。2017年和2018年,華強方特計入當期損益的政府補助金額分別為3.3億元、3.27億元,占當年利潤總額比例的36.68%和36.45%,2019年上半年享受的稅收優(yōu)惠占公司當年凈利潤的20.27%。
倘若扣除華強方特2017到2019年上半年所獲得的政府補貼,其實際利潤累計約達9億元。也就是說,華強方特兩年半賺的錢才夠買下粵海街道的地塊。
近幾年,國內主題公園的激烈競爭更是不爭的事實。影視娛樂類公司如華誼兄弟、光線傳媒、歡瑞世紀、奧飛娛樂等,將目光瞄準線下實際娛樂計劃開設影視城;地產商,如萬達、融創(chuàng)、恒大更是建設各類主題公園,武漢、西安、南京等省會城市甚至出現(xiàn)多家主題公園扎堆的情況。
擁有《熊出沒》這一熱門IP,使華強方特不同于其他新建主題公園,其旗下的主題樂園在運營時也利用了爆款IP的熱度,如開發(fā)“熊出沒”主題樂園,在其他主題樂園中融入《熊出沒》元素,開設劇場表演等。
然而爆款IP終有老化的一天,華強方特爆款IP的單一性也將為其埋下隱患。更何況,開設主題公園的運營商們也意識到IP的重要性,
據了解,華僑城旗下的歡樂谷計劃未來引入《夢幻西游》等IP;佳兆業(yè)試圖在深圳大鵬金沙灣講一個取自于中國傳統(tǒng)文化的《尋鯤記》故事;三亞的海昌不夜城中,“海上絲綢之路”是其宣傳的文化賣點;華誼兄弟則利用旗下的電影IP在多地打造了實景娛樂項目……
這些新項目的建設,無疑會更加劇國內主題公園產業(yè)的競爭,華強方特在國內同類型公司中,項目布局也大多以三四線城市為主,除了依靠各地政府補助外,如何提高單個項目的經營能力,依然是這家公司需要面對的核心難題。
*本文來源:界面新聞,作者:張子怡,原標題:《華強方特近10億深圳拿地,旗下項目多虧損》。