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陳忠實創(chuàng)作《白鹿原》的時候，可能不會想到，多年后他筆下的“白鹿原”會成為一個商業(yè)IP。這塊自古多貞潔烈女的熱土，曾承載歷史的厚重，如今卻沾染了一層又一層的資本喧囂，風(fēng)貌也不復(fù)過往般純粹。

3月7日，一則拆除公告在白鹿原民俗文化村赫然貼出。公告顯示，白鹿原民俗文化村項目將分兩個批次依序?qū)嵤┎鸪?，拆除工作將?月12日開始，3月31日前結(jié)束。公告落款單位是：西安藍城理想小鎮(zhèn)建設(shè)管理有限公司。

沒錯，落款單位正是地產(chǎn)教父宋衛(wèi)平的藍城集團旗下公司。

離開綠城之后，宋衛(wèi)平一頭扎進自己的藍城造鎮(zhèn)事業(yè)，一心打造他心目中的桃花源，理想中的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)。用他從綠城卸任時說的話就是，“我這個年齡，差不多是最后一段的尾聲，所以必須要做好，就做鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)”。

今年藍城集團年會上，宋衛(wèi)平再次重申了他的愿景，“藍城要打造兩個天使系列，一個造房子的天使，一個服務(wù)的天使，即Blue Angel”。這話說得很美很有意境，其中一個很重要的就是藍城的100個小鎮(zhèn)計劃。

拆除白鹿原民俗文化村，正是百鎮(zhèn)計劃中的一環(huán)：宋衛(wèi)平要在這里打造藍城白鹿文谷項目。

愿景很美，可牽涉上白鹿原這塊久歷變遷、飽經(jīng)滄桑的厚重土地，難免也要惹來非議。

據(jù)了解，白鹿原民俗村建成于2016年1月，由陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司出資3.5億元投資建設(shè)，于當(dāng)年五一期間開園營業(yè)。

對于項目建設(shè)前期的情況，一位藍天民俗村當(dāng)?shù)厝诉@樣描述，“一幫看重白鹿原IP價值的小商人們趕著文旅熱潮，以文旅地產(chǎn)名義，拿下了民俗村地塊，拆遷過程中以一萬塊一間房賤價收購了村民房產(chǎn)”。

風(fēng)口在的時候，豬也能飛。白鹿原民俗村開業(yè)當(dāng)天，曾迎來12萬人次的高客流量。在當(dāng)時的藍田縣頗為轟動。借著當(dāng)年大型連續(xù)劇《白鹿原》開拍、熱播的東風(fēng)，民俗村還妥妥蹭了波熱度，吸引了不少旅客。

可惜好景不長，由于運營粗放、經(jīng)營模式單一、招租困難、客流銳減等等問題，到2017年底，民俗村就已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營困難。直到2019年8月，藍田縣官網(wǎng)通告關(guān)閉民俗村。

一年多前，宋衛(wèi)平就已經(jīng)開始介入。2019年1月，藍田縣政府與藍城桃李春風(fēng)建設(shè)集團達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，要打造藍田白鹿文谷項目。

2019年3月，民俗村原投資方陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司（渭水文化）全部股東將所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陜西金亙投資管理有限公司（陜西金亙）。同月，民俗村運營方陜西渭水商業(yè)運營管理公司（渭水商管）亦將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陜西金亙。

據(jù)企查查，渭水文化和渭水商管轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前，兩公司為同一法人，均為張澤文，兩公司股東也均為以張澤文為首的10名個人。如當(dāng)?shù)厝怂v，開發(fā)白鹿原民俗文化村的是“一幫小商人團體”。

2019年7月，陜西金亙將渭水文化全部股權(quán)質(zhì)押給西安藍城理想小鎮(zhèn)建設(shè)管理有限公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額1000萬元。

至此，藍城擁有了白鹿原民俗文化村項目的所屬權(quán)。在原有的1200畝占地基礎(chǔ)上，以白鹿原民俗文化村為核心，涵蓋周邊沿濱河左岸及田坡村部分舊村莊，宋衛(wèi)平計劃打造出總規(guī)劃用地約2000畝的藍田白鹿文谷，項目將建成集文旅、商業(yè)、度假、教育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)于一身的國際高品質(zhì)花園社區(qū)。

另外，西安藍城桃李春風(fēng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目也囊括其中。

特色小鎮(zhèn)成功不易。西安作為特色小鎮(zhèn)建設(shè)先行城市，就在3月3日，西安市發(fā)改委通報首批特色小鎮(zhèn)評價考核結(jié)果，35個中有13個慘遭淘汰，淘汰率超1/3。摘牌名單中，頗負盛名的藍田湯峪溫泉小鎮(zhèn)就赫然在列，與白鹿原民俗文化村一樣，同樣是在藍田，都曾噱頭十足。

李商隱“藍田日暖玉生煙”一句中，楊伯雍受仙人指引循著白煙，最終找回了無暇美玉。那么，宋衛(wèi)平能否在藍田這片沃土，建出他理想的桃花源？

即便可以，正如一位藍田人吐槽所說，“桃花源終歸不是白鹿原，打著白鹿原旗號另行其事的，跟打著宋衛(wèi)平旗號的一樣多，就算宋衛(wèi)平自己，不也是要在這里蓋上一片房子，美其名曰養(yǎng)老地產(chǎn)嗎？”

*本文來源：樂居財經(jīng)，作者：展浩波，原標題：《宋衛(wèi)平“染指”白鹿原》。