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華僑城的資產(chǎn)騰挪之路并非一帆風(fēng)順。

3月10日，北京金融資產(chǎn)交易所披露了云南世博旅游控股集團(tuán)有限公司（下稱“云南世博”）重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的進(jìn)展公告。其中，多項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自2019年掛出，目前仍未有受讓方“接盤”。

據(jù)了解，云南世博由華僑城（云南）投資有限公司、云南省國有資本運(yùn)營有限公司分別持有51%、49%股份，其實(shí)際控制人是華僑城集團(tuán)。

根據(jù)3月10日最新公告，云南世博控股的全資子公司巍山華僑城世博南詔文化旅游投資有限公司將其持有的巍山華僑城實(shí)業(yè)有限公司（下稱“巍山華僑城”）51%的股權(quán)，以1.94億元轉(zhuǎn)讓給浙江大通控股集團(tuán)有限公司，三方已于2019年12月16日簽署《增資協(xié)議》。

30億資產(chǎn)待售

但并非所有項(xiàng)目處置，都能受到投資方的青睞。實(shí)際上，云南世博間接持有的云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權(quán)、昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，以及兩標(biāo)的的相關(guān)債權(quán)自去年11月掛出，尚未有擬受讓方參與股權(quán)及債權(quán)交易。

2019年11月19日，云南世博控股的全資子公司云南云旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“云南云旅”）在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌云南世博華兆置業(yè)有限公司（下稱“世博華兆”）50%股權(quán)及4.03億元債權(quán)。項(xiàng)目掛牌價(jià)格合計(jì)6.53億元，其中，世博華兆50%股權(quán)掛牌價(jià)2.5億元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)掛牌價(jià)4.03億元。

而早在一天前的2019年11月18日，云南云旅還在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌了昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“昆明萬瀾”）50%股權(quán)及19.3億元債權(quán)。項(xiàng)目掛牌總價(jià)格23.3億元，當(dāng)中，昆明萬瀾50%股權(quán)掛牌價(jià)4億元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)掛牌價(jià)19.3億元。

公告顯示，若以上兩項(xiàng)目形成競價(jià)，成交價(jià)格的增值部分為項(xiàng)目股權(quán)部分的溢價(jià)。此外，轉(zhuǎn)讓方雖持有兩標(biāo)的企業(yè)50%股權(quán)，但對(duì)標(biāo)的企業(yè)不具有實(shí)際控制權(quán)。

截至公告日，尚未有擬受讓方到北京金融資產(chǎn)交易所參與上述兩項(xiàng)股權(quán)及債權(quán)交易。

樂居財(cái)經(jīng)查閱資料了解，昆明萬瀾實(shí)際上由萬科和華僑城持有，除了云南云旅上述掛牌的50%股份，昆明萬瀾剩余的50%由昆明萬濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“昆明萬濱”）持有，而后者由云南萬科間接控股。

企查查顯示，昆明萬瀾成立于2018年10月19日，注冊(cè)資本1000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理。當(dāng)年成立后一個(gè)月（即2018年11月），昆明萬瀾以52.20億元底價(jià)斬獲云南昆明西北新城6宗住宅用地，地塊面積約24.68萬平米。隨后，地塊被規(guī)劃投資110億建萬科城項(xiàng)目。

此外，世博華兆也是由云南云旅、昆明中駿宏遠(yuǎn)置業(yè)有限公司（下稱“中駿宏遠(yuǎn)”）、云南仁譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“云南仁譽(yù)”）共同持有，三者分別持股50%、49%以及1%。中駿宏遠(yuǎn)是中駿集團(tuán)間接持股100%的附屬公司。

世博華兆成立于2018年10月26日，注冊(cè)資本1億元，幾乎與昆明萬瀾同時(shí)期成立。其經(jīng)營范圍為從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)銷售策劃、房地產(chǎn)信息咨詢等。

云南“撤退”余波

2018年是華僑城大張旗鼓進(jìn)入云南的一年。當(dāng)年7月，華僑城發(fā)起“云南大會(huì)戰(zhàn)”，通過旗下云南集團(tuán)、世博集團(tuán)、文投集團(tuán)在云南簽約近60個(gè)項(xiàng)目，金額逾千億元，此舉意在重點(diǎn)突破云南全境旅游布局。

然而，華僑城60項(xiàng)目齊開的盛景并未出現(xiàn)。2019年以來，華僑城頻頻出售其云南資產(chǎn)，包括云南華僑城置業(yè)50％股權(quán)、昆明華僑城投資有限公司25%股權(quán)及債權(quán)、華僑城文旅科技100%股權(quán)等。

最新公告中披露的巍山華僑城51%股權(quán)、世博華兆50%股權(quán)、昆明萬瀾50%股權(quán)，是華僑城在云南眾多出售中的三筆。

資產(chǎn)盈利周期長、短期虧損是華僑城因?qū)で蟪鍪鄣闹匾?。僅以昆明萬瀾、世博華兆兩項(xiàng)標(biāo)的為例。截至2019年上半年，昆明萬瀾營業(yè)利潤-702.65萬元，凈利潤-702.65萬元，資產(chǎn)總計(jì)56.50億元，負(fù)債總計(jì)56.50億元；世博華兆營業(yè)利潤-92.66萬元，凈利潤-92.66萬元，資產(chǎn)總計(jì)23.7144億元，負(fù)債總計(jì)23.7236億元。

2019年三季報(bào)顯示，華僑城營業(yè)收入122.07億元，歸母凈利潤31.88億元。截至報(bào)告期末，華僑城總資產(chǎn)3643.95億元；歸母凈資產(chǎn)623.32億元；負(fù)債合計(jì)2801.88億元；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-36.99億元，同比增長82.12%。

云南世博在公告中稱，旗下云南旅游股份有限公司開展的世博花園酒店4億元資產(chǎn)證券化（類REITS）運(yùn)作交易已完成，標(biāo)的公司將不屬于公司合并報(bào)表范圍內(nèi)子公司。

據(jù)了解，云南世博控股的上市公司云南旅游股份有限公司于2019年9月30日召開第七屆董事會(huì)第二次會(huì)議審議通過了《云南旅游股份有限公司關(guān)于開展世博花園酒店資產(chǎn)證券化（類REITs）運(yùn)作的議案》。項(xiàng)目擬采用“專項(xiàng)計(jì)劃+私募基金”兩層架構(gòu)。

云南世博轉(zhuǎn)讓持有的誠泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司1900萬股股本的4.75%，交易價(jià)格為2.736億元，股權(quán)受讓方為芯鑫融資租賃有限責(zé)任公司。

公告稱，目前，股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作正在有序推進(jìn)。標(biāo)的公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利潤等財(cái)務(wù)指標(biāo)占云南世博合并口徑的比例較小，以上交易對(duì)集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況及償債能力未產(chǎn)生重大不利影響。

*本文來源：樂居財(cái)經(jīng)，作者：李奕和，原標(biāo)題：《華僑城30億資產(chǎn)等待“接盤俠”》。