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古北水鎮(zhèn),七年之癢:2020年可能是最難的一年

大景區(qū) 本文作者:曾建中 2020-04-14
三大指標(biāo)全下滑!古北水鎮(zhèn)怎么了?

司馬臺(tái)長(zhǎng)城今天恢復(fù)開(kāi)放,但古北水鎮(zhèn)景區(qū)的開(kāi)放時(shí)間,還不定。

這可能算是它開(kāi)業(yè)7年來(lái),最難的一年了。所謂“七年之癢”即如是。

據(jù)中青旅2019年財(cái)報(bào),古北水鎮(zhèn)2019年游客人次239.37萬(wàn)、營(yíng)收9.5億元,分別同比下降6.68%、4.79%;凈利潤(rùn)1.46億元,同比減少1.62億元。

游客量、營(yíng)收和凈利潤(rùn)全部下滑,這應(yīng)是古北水鎮(zhèn)自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái)第一次。

這一境況大概率將在2020年持續(xù),疫情是重要影響因素,失去房地產(chǎn)投資收益也是一大因素。

古北水鎮(zhèn)曾將客流對(duì)標(biāo)烏鎮(zhèn)西柵,后者花了6年里將客流量由140萬(wàn)增至400萬(wàn),再花2年,超過(guò)500萬(wàn)。

今年古北水鎮(zhèn)已來(lái)到了開(kāi)業(yè)的第7年,客流量還沒(méi)到300萬(wàn),已連續(xù)2年下滑,大概率將連續(xù)3年下滑。

其后有客觀因素,而主觀層面,古北水鎮(zhèn)該如何為之?它的第8年,又會(huì)是怎樣?

2020年挺難,客流預(yù)計(jì)要連續(xù)三年下滑了

自2014年開(kāi)業(yè),直至2017年客流達(dá)275.36萬(wàn)人次,古北水鎮(zhèn)以其持續(xù)走高的亮眼數(shù)據(jù),宣示明星項(xiàng)目的光環(huán)效應(yīng)和吸引力。

執(zhí)惠從中青旅了解到,其內(nèi)部認(rèn)為250萬(wàn)-300萬(wàn)客流已差不多是一個(gè)周邊游目的地的高峰。

按既有走勢(shì),古北水鎮(zhèn)300萬(wàn)人次客流在2018年實(shí)現(xiàn)幾無(wú)問(wèn)題??稍?018年,其客流下滑至256.49萬(wàn)人次,2019年再次降至239.37萬(wàn)人次。

受疫情影響,2020年客流繼續(xù)下滑,當(dāng)是很大概率。300萬(wàn)人次客流,成為一道尚難逾越的坎。

中青旅相關(guān)人士表示,這兩年面對(duì)古北水鎮(zhèn)游客人數(shù)下滑的趨勢(shì),中青旅也在思考,基于古北水鎮(zhèn)的定位,是否應(yīng)該去拓展其全國(guó)性的旅游市場(chǎng),包括知名度和大事件等的營(yíng)銷(xiāo)。

2019年古北水鎮(zhèn)做了一些宣傳營(yíng)銷(xiāo)的改變,包括與烏鎮(zhèn)聯(lián)合去上海等地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo),上述人士認(rèn)為營(yíng)銷(xiāo)取得了一定效果,包括控制了游客量的下滑幅度。

古北水鎮(zhèn)2019年上半年游客人次100.68萬(wàn),同比下滑8.81%,前三季度游客人次191.35萬(wàn),同比下降6.76%。

該人士透露,此前內(nèi)部預(yù)估去年上半年游客人次下滑幅度可能大一些,同時(shí)70周年大慶活動(dòng)可能對(duì)古北水鎮(zhèn)客流會(huì)有大的影響,但三季度客流下滑幅度沒(méi)有擴(kuò)大,這說(shuō)明長(zhǎng)線目的地的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)取得了一些效果。

但這些效果和努力,都被疫情打斷了,游客跨區(qū)域流動(dòng)受制,古北水鎮(zhèn)期待的后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)效果,已被打折。

古北水鎮(zhèn)今年的長(zhǎng)線客流,今年內(nèi)難有較大指望了。

當(dāng)前北京的疫情防控政策仍相對(duì)較為“緊張”,包括疫情防控常態(tài)化、返京人員和來(lái)京人員需居家或集中隔離14天,以及4月12日起,進(jìn)京人員入住酒店,應(yīng)持有7日內(nèi)經(jīng)當(dāng)?shù)睾怂釞z測(cè)呈陰性的健康證明等。

這些政策大幅度阻隔了外地人包括游客來(lái)京的意愿和自由度,在未放開(kāi)前,外地人基本是能不來(lái)京就不來(lái)了。

周邊游客流成為更仰賴客群。今年古北水鎮(zhèn)的周邊游應(yīng)更多還是挖掘環(huán)京區(qū)域的客流存量。受制于“跨境跨省旅游暫不恢復(fù)”政策影響,古北水鎮(zhèn)來(lái)自周邊團(tuán)客的數(shù)量要下滑,其志在提高團(tuán)客數(shù)量的目標(biāo)受制,而自駕游、自由行更為關(guān)鍵,但只要京沈高鐵一日未正式通車(chē),密云站一日未正式啟用,一條高速通古北,常堵車(chē)、堵車(chē)時(shí)間長(zhǎng)的痼疾就難得到實(shí)質(zhì)解決,周邊客群的出游意愿空間也難以更多打開(kāi)。

從大面上說(shuō),環(huán)京區(qū)域周邊游需求“盤(pán)子”未來(lái)一段時(shí)間會(huì)變大,但古北水鎮(zhèn)能分到多少,要看產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)策略,古北水鎮(zhèn)在室內(nèi)風(fēng)俗體驗(yàn)、手工體驗(yàn)等的優(yōu)勢(shì),反而先會(huì)是制約因素,難有開(kāi)放消費(fèi)的時(shí)間先機(jī)。

另外,古北水鎮(zhèn)發(fā)力的會(huì)議會(huì)展板塊,自然也將受到較大影響,團(tuán)客量、營(yíng)收等都將下滑。

還有個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題,獲客引流、消費(fèi)等一切,都建立在景區(qū)開(kāi)放的前提上,而目前古北水鎮(zhèn)的正式開(kāi)放還處于不確定狀態(tài),同樣是受上述疫情嚴(yán)控政策影響。

上述人士表示,北京周邊景區(qū)的疫情防控措施什么時(shí)候放開(kāi),古北水鎮(zhèn)的開(kāi)放,現(xiàn)在都還沒(méi)有一個(gè)明確時(shí)間。

五一即至,隨后暑期,國(guó)慶,接下來(lái)半年時(shí)間,絕對(duì)的“寸金寸光陰” ,政策下開(kāi)放時(shí)間的不確定性,對(duì)古北水鎮(zhèn)的影響巨大。

2020年,古北水鎮(zhèn)應(yīng)該挺難的。

2021年,古北水鎮(zhèn)要“翻山”也不容易

2021年,古北水鎮(zhèn)的挑戰(zhàn)也不小。

去年中青旅相關(guān)人士曾表示,古北水鎮(zhèn)還處于一個(gè)成長(zhǎng)期或培育期,一般運(yùn)營(yíng)到成熟期需要6-8年時(shí)間,成熟期的客流量將達(dá)到400萬(wàn)人次,對(duì)標(biāo)的是烏鎮(zhèn)西柵。

西柵2010年游客人次140萬(wàn),2015年突破400萬(wàn),前后6年時(shí)間。第8年即2017年,西柵游客人次544.57 萬(wàn)。

古北水鎮(zhèn)2015年游客人次147萬(wàn),第6年也即2020年,300萬(wàn)自然懸了,2021年要達(dá)到這一數(shù)字也不樂(lè)觀,第8年的2022年要達(dá)到400萬(wàn),懸。

歸總來(lái)說(shuō),已進(jìn)入成熟期的古北水鎮(zhèn),接下來(lái)要證明自己在客流量、營(yíng)收和利潤(rùn)方面的潛力和能力。

一、客流:300萬(wàn)客流這個(gè)“山”能否翻過(guò)去、什么時(shí)候翻過(guò)去?

首先自然是周邊游。

先看未來(lái)交通改善、周邊文旅項(xiàng)目分流情況。前者可期、后者較難。京沈高鐵通車(chē)只是時(shí)間問(wèn)題,古北水鎮(zhèn)在提升客群到達(dá)便利度、場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)引流方面,會(huì)有更多機(jī)會(huì),但可能要看車(chē)次的時(shí)間、高鐵與景區(qū)間的接駁等配套情況。

而城市周邊游作為短期休閑度假的潛力載體,是接下來(lái)必爭(zhēng)之地,古北水鎮(zhèn)周邊休閑度假文旅項(xiàng)目的投建運(yùn)營(yíng)會(huì)增加,分流還可能走強(qiáng)。比如延慶開(kāi)業(yè)的ClubMed,高端設(shè)計(jì)師酒店、民宿等,對(duì)古北水鎮(zhèn)客流帶來(lái)不同層次的影響。

再看會(huì)議會(huì)展活動(dòng)。北京地區(qū)大型活動(dòng)雖然較為密集,外溢潛力空間不小,但整體有著不確定性,古北水鎮(zhèn)未來(lái)一段時(shí)間承接更多的還是企業(yè)類(lèi)活動(dòng)。當(dāng)然也在尋求會(huì)議會(huì)展類(lèi)IP打造或影響力項(xiàng)目引入,比如2019年的中日韓三國(guó)外長(zhǎng)會(huì)議。

執(zhí)惠了解到,這個(gè)會(huì)議級(jí)別較高,是古北水鎮(zhèn)引入高端會(huì)議的一個(gè)開(kāi)端,但品牌成形還需要一些時(shí)間。上述中青旅相關(guān)人士提到,如果有類(lèi)似高級(jí)別的會(huì)議,古北水鎮(zhèn)還將積極去爭(zhēng)取,因?yàn)榫皡^(qū)確實(shí)也非常希望能有一個(gè)大型會(huì)議落地,帶來(lái)像烏鎮(zhèn)(互聯(lián)網(wǎng)大會(huì))一樣的影響。

北京有政治之利,這類(lèi)外長(zhǎng)會(huì)議的外溢,可以提升古北水鎮(zhèn)的影響力和品質(zhì)度,但該會(huì)議的政治屬性強(qiáng),在聚合企業(yè)等市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與的廣度、引流等方面,會(huì)有制約。

古北水鎮(zhèn)真正要突破的是淡季客流與消費(fèi),其淡季分為冬季、周一到周四,指向的多是團(tuán)客(普通團(tuán)、會(huì)議團(tuán))。這是未來(lái)客流提升的最大變量之一。

周邊游之后,再說(shuō)長(zhǎng)線游。

古北水鎮(zhèn)希望由周邊游目的地,轉(zhuǎn)變?yōu)轭?lèi)似烏鎮(zhèn)一樣的全國(guó)性目的地,獲取更多長(zhǎng)線市場(chǎng)客流。

執(zhí)惠了解到,古北水鎮(zhèn)選擇在高鐵站投放了很多廣告,除了北京南站,還有客源地。

上述人士透露,古北水鎮(zhèn)拓展的長(zhǎng)線市場(chǎng)涵蓋全國(guó),其中華東地區(qū)是重要拓展區(qū)域,比如上海周邊,與北京有方便的交通,且經(jīng)濟(jì)水平較高,南北景觀也帶來(lái)一些吸引力。

但華東地區(qū)的古鎮(zhèn)項(xiàng)目不少,古北水鎮(zhèn)實(shí)質(zhì)上難有很大的吸引力,所以一個(gè)策略是與旅行社合作,把古北水鎮(zhèn)作為旅行社整個(gè)旅游產(chǎn)品(線路)的其中一站,通過(guò)整體線路的售賣(mài)來(lái)達(dá)到吸引客流的目的??柯眯猩鐏?lái)帶動(dòng)客流,見(jiàn)效會(huì)快一些,成本也低一些。

另外,古北水鎮(zhèn)內(nèi)的產(chǎn)品項(xiàng)目雖較為多層次化,但整體偏休閑度假,客單價(jià)不算低,如何植入旅行社的線路,帶來(lái)的團(tuán)客消費(fèi)意愿如何(比如住宿),也要看客流的契合度。

二、營(yíng)收和利潤(rùn):沒(méi)了房地產(chǎn)收益,影響多大?

據(jù)中青報(bào)財(cái)報(bào),2019年古北水鎮(zhèn)凈利潤(rùn)同比下降,一個(gè)因素是房地產(chǎn)投資收益減少。

這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在景區(qū)周邊,是古北水鎮(zhèn)(中青旅)與國(guó)內(nèi)一頭部房企合作開(kāi)發(fā)。執(zhí)惠了解到,這個(gè)項(xiàng)目的收入結(jié)算在去年已基本完成,今年可能還有一些項(xiàng)目的最后收尾工作,包括支付一些管理費(fèi)等,帶來(lái)一些費(fèi)用的影響。

也就是2020年古北水鎮(zhèn)的房地產(chǎn)投資收益可能已無(wú)收入,且支出可能大于收入。

上述中青旅相關(guān)人士也表示,今年古北水鎮(zhèn)的營(yíng)收和利潤(rùn)壓力將更大,而即便沒(méi)有疫情,其實(shí)古北水鎮(zhèn)這兩年其實(shí)都有壓力,更別說(shuō)現(xiàn)在還有疫情影響,景區(qū)確實(shí)壓力非常大。

緩解壓力,接下來(lái)基本只能依靠項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)更多營(yíng)收和利潤(rùn)了,主要是客流×客單價(jià)。

客流前面大略已述,客單價(jià)如何提升?

重點(diǎn)之一自然還是繼續(xù)往“會(huì)展小鎮(zhèn)”方向努力。一方面,需要在企業(yè)(行業(yè))會(huì)議會(huì)展承接方面,提升密集度,相對(duì)高頻化,做大會(huì)展業(yè)務(wù)體量;另一方面,古北水鎮(zhèn)需要一個(gè)堪稱品牌標(biāo)簽的會(huì)議IP“坐鎮(zhèn)”,打影響力、聚合資源、提升會(huì)展小鎮(zhèn)的品質(zhì)或含金量。

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