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團(tuán)隊(duì)分崩離析,藍(lán)光文旅或?qū)⒄坳?020年

大景區(qū) 本文作者:李宇一 2020-04-16
有時(shí)候,猜中了故事的開(kāi)頭,卻不一定能猜到故事的結(jié)尾。

有時(shí)候,猜中了故事的開(kāi)頭,卻不一定能猜到故事的結(jié)尾。

2017年4月,藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)旗下的藍(lán)光文旅開(kāi)始向大眾展示“水果俠”,并以半年200萬(wàn)人次的游客量,被冠以“文旅新物種”的美名。

就在大家以為藍(lán)光發(fā)展會(huì)在文旅板塊大展拳腳之時(shí),近日卻被傳出藍(lán)光文旅大量高管離職、被辭退,并宣布此前獨(dú)立的文旅板塊整合進(jìn)藍(lán)光發(fā)展旗下的商業(yè)板塊。而這一切距其高調(diào)宣布大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)僅僅過(guò)去兩年時(shí)間。受疫情影響,此前大肆渲染的藍(lán)光文旅產(chǎn)業(yè)或?qū)⒃?020年“折戟”。

高管接連離職或被辭退 文旅業(yè)務(wù)再次“寄人籬下”

保留大本營(yíng),總有東山再起的時(shí)候。但對(duì)于藍(lán)光文旅來(lái)說(shuō),屬于“賠了夫人又折兵”。

2017年4月28日,藍(lán)光文旅業(yè)務(wù)板塊的第一個(gè)“水果俠星球”項(xiàng)目,在成都都江堰正式落地。與此同時(shí),原歸屬藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)的文旅業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立出來(lái)成立藍(lán)光文旅集團(tuán)。同年12月4日,藍(lán)光文旅在首都北京舉行了一場(chǎng)盛大的水果俠主題世界產(chǎn)品發(fā)布會(huì),可謂賺足了眼球。

在2018年,藍(lán)光文旅啟動(dòng)升級(jí)戰(zhàn)略,將圍繞“演繹小鎮(zhèn)”“水果俠星球”“城市家庭娛樂(lè)中心”等文旅項(xiàng)目,致力于中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng),打造中國(guó)文旅一線品牌。

可惜,好景不長(zhǎng)。自“水果俠星球”項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后,藍(lán)光文旅的高管頻頻“出走”,引得市場(chǎng)一片唏噓。

2018年初,時(shí)任藍(lán)光地產(chǎn)總裁助理、藍(lán)光文旅集團(tuán)總裁張強(qiáng)選擇辭職,并加盟碧桂園任助理總裁兼商管中心總經(jīng)理。而代替張強(qiáng)的是在文旅方面頗具經(jīng)驗(yàn)且被藍(lán)光寄予厚望的唐軍。

關(guān)于唐軍,履歷非常豐富,被稱(chēng)為“中國(guó)文旅的一部簡(jiǎn)史”。他曾在迪士尼任職長(zhǎng)達(dá)17年,此后任華僑城獨(dú)董、寰亞傳媒集團(tuán)CEO、萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁、山水文園集團(tuán)董事以及山水文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO等。

然而,就這樣一位具備文旅發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的老炮,在藍(lán)光文旅董事長(zhǎng)的崗位上火速上崗并火速下線,任職時(shí)間僅170天,不足半年。

直到今年4月4日,有媒體報(bào)道藍(lán)光文旅大量高管離職或被辭退,前聯(lián)席總裁趙玥已被調(diào)回地產(chǎn)總部,執(zhí)行總裁廖衛(wèi)邦、副總裁李鵬偉于春節(jié)前離職,樂(lè)園運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理、都江堰項(xiàng)目總經(jīng)理王志軍也于3月初離職,藍(lán)光文旅創(chuàng)新院團(tuán)隊(duì)也將陸續(xù)離職。

隨著大量高管陸續(xù)離職或被辭退,藍(lán)光文旅團(tuán)隊(duì)開(kāi)始“分崩離析”,文旅業(yè)務(wù)也自此跌下神壇,文旅業(yè)務(wù)不再是藍(lán)光發(fā)展的獨(dú)立板塊,轉(zhuǎn)而被整合進(jìn)了商業(yè)板塊。

被調(diào)回地產(chǎn)總部的趙鑰早在去年接受采訪時(shí)就表示,做文旅、做主題樂(lè)園是藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗的一個(gè)夢(mèng)。時(shí)隔兩年,藍(lán)光文旅又回到最初“寄人籬下”的狀態(tài)。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)觀察,在2017年藍(lán)光發(fā)展大力發(fā)展文旅業(yè)務(wù)時(shí),其在當(dāng)年年報(bào)中鮮有表述,唯一一段便是:公司積極把握新機(jī)遇,以水果俠主題世界為載體拓展地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展新方向。2017年末,公司發(fā)布水果俠主題世界產(chǎn)品,標(biāo)志著公司文旅業(yè)務(wù)正式走向全國(guó)。

而在2018年年報(bào)中,也僅僅只有“藍(lán)光文旅”四個(gè)字。

此外,集團(tuán)官網(wǎng)2019年對(duì)藍(lán)光文旅水果俠的推送,遠(yuǎn)沒(méi)有2017年底到2018年初的頻次高。進(jìn)入2019年,藍(lán)光發(fā)展又找到新“宣傳點(diǎn)”,即旗下物業(yè)公司“藍(lán)光嘉寶服務(wù)”上市。

唯一開(kāi)業(yè)項(xiàng)目被無(wú)限期關(guān)停 多個(gè)規(guī)劃中的項(xiàng)目都未完整落地

與高管離職信息一并發(fā)出的,還有藍(lán)光文旅旗下的第一個(gè)項(xiàng)目都江堰水果俠星球?qū)o(wú)限期關(guān)停。

據(jù)悉,都江堰水果俠項(xiàng)目位于四川省成都市都江堰玉堂鎮(zhèn),占地約300畝,其中一期150畝,二期150畝,是集水陸兩大主題樂(lè)園、主題游樂(lè)商業(yè)街、觀光餐飲娛樂(lè)配套于一體的綜合型文化旅游主題樂(lè)園。作為藍(lán)光發(fā)展進(jìn)軍文旅的第一個(gè)項(xiàng)目,其不斷升級(jí),摸索文旅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)和模式打造等。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析,200萬(wàn)人次的客流量中真正消費(fèi)的游客仍有待觀察。都江堰水果俠星球開(kāi)業(yè)一舉打破常規(guī)主題樂(lè)園“通票制”模式,采用開(kāi)放式入園,游客可單項(xiàng)收費(fèi),自由搭配游樂(lè)體驗(yàn)。其中,作為四大主題樂(lè)園之一的“水果江湖小鎮(zhèn)”全年免費(fèi)對(duì)游客開(kāi)放。

該業(yè)內(nèi)人士分析,有可能吸引游人的不是“水果俠”,而是“免費(fèi)”。如果產(chǎn)品做得不好,很難留住客戶,更難以讓客戶掏錢(qián)消費(fèi)。據(jù)了解,疫情之前,都江堰水果俠星球客流就開(kāi)始明顯減少,游客反映可游玩面積小,配套不成熟,性?xún)r(jià)比不高等等。

此外,從游樂(lè)園內(nèi)部招商來(lái)看,正常營(yíng)業(yè)商鋪只有寥寥數(shù)家,一些游樂(lè)設(shè)施甚至由于湊不足人數(shù)而無(wú)法啟動(dòng)。

除成都、昆明、天津等現(xiàn)有布局之外,藍(lán)光文旅官方宣稱(chēng)目前已布局簽約了16個(gè)城市,成為創(chuàng)新文旅的開(kāi)拓者。然而,自2017年從集團(tuán)剝離以后,藍(lán)光文旅完整落地的項(xiàng)目?jī)H有開(kāi)業(yè)的都江堰水果俠星球。

而規(guī)劃中的天津、重慶、溫州、濟(jì)南、揚(yáng)州等地的項(xiàng)目都未完整落地。消息稱(chēng),重慶項(xiàng)目委托給第三方建設(shè)和運(yùn)營(yíng),濟(jì)南項(xiàng)目已經(jīng)退出。

值得注意的是,昆明水果俠作為藍(lán)光文旅第二個(gè)落地的項(xiàng)目,本于2018年8月進(jìn)行第一期體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放也杳無(wú)信息。中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)查詢(xún),不管是藍(lán)光發(fā)展官網(wǎng),還是其他媒體報(bào)道,均未發(fā)布昆明水果俠星球開(kāi)業(yè)的信息。

此外,在第三方服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)“水果俠”,除了暫停營(yíng)業(yè)的“都江堰水果俠星球“之外,并未發(fā)現(xiàn)“昆明水果俠星球“的蹤影。

2019年3月6日,藍(lán)光發(fā)展以19.6億元的總價(jià)打包買(mǎi)入天津津南區(qū)小站鎮(zhèn)六宗地塊,計(jì)劃用于打造全新文旅IP“稻米俠”,項(xiàng)目總占地665畝。但截至2020年3月,“稻米俠”也好像銷(xiāo)聲匿跡了。

地,拿了。名稱(chēng),也確定了。但是,項(xiàng)目擱淺了。

文旅項(xiàng)目造血不足 地產(chǎn)板塊反哺受限

藍(lán)光文旅前執(zhí)行總裁廖衛(wèi)邦曾表示,“市場(chǎng)上失敗的文旅項(xiàng)目普遍都因?yàn)闆](méi)有造血能力,也沒(méi)有能力構(gòu)建有造血能力的模式?!?/p>

根據(jù)藍(lán)光發(fā)展2018年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,都江堰水果俠主題世界投資預(yù)算為10.97億元,利息資本化總額累計(jì)4.6億元,一年利息資本化金額為1.3億元,利率為5.84%,資金來(lái)源為自有資金及借款。如果據(jù)藍(lán)光發(fā)展的官方描述,3-5年實(shí)現(xiàn)布局16城文旅項(xiàng)目落地,必須要有大量的資金支持。

然而,藍(lán)光發(fā)展的自有資金有限。據(jù)悉,藍(lán)光發(fā)展2019年三季報(bào)顯示,前9月藍(lán)光發(fā)展的凈利潤(rùn)約為25.90億元;現(xiàn)金流量?jī)纛~為-20億,2018年同期為-38億;總負(fù)債1469億元,同比上年增加35%,增加近400億元;流動(dòng)負(fù)債達(dá)1012億,較2018年年末增加近200億;有息負(fù)債576.47億元,同比上年增加24.3%,增加113億元。此外,藍(lán)光發(fā)展2017年末、2018年末的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)80.0%、82.04%,均超過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)79.46%的平均資產(chǎn)負(fù)債率。

2019年藍(lán)光發(fā)展合約銷(xiāo)售額達(dá)到1015億元,若想保持高增長(zhǎng),必須繼續(xù)擴(kuò)土儲(chǔ)并加快開(kāi)發(fā),通過(guò)地產(chǎn)的造血能力反哺文旅項(xiàng)目。

不過(guò),從2020年第一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看,不少上市房企都出現(xiàn)了不同程度的下滑,這意味著銷(xiāo)售回款會(huì)進(jìn)一步惡化,進(jìn)而影響其他業(yè)務(wù)的資金投入。據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,藍(lán)光發(fā)展在2020年1-3月的銷(xiāo)售金額為160.5億元,不及去年同期的239.6億元,同比下滑33%。

如此看來(lái),藍(lán)光發(fā)展的地產(chǎn)板塊都是“泥菩薩過(guò)河”,自然無(wú)暇顧及文旅業(yè)務(wù),合并也在情理之中。

*本文來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn),作者:李宇一,原標(biāo)題:《團(tuán)隊(duì)分崩離析 藍(lán)光文旅或?qū)⒄坳?020年》。

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