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自北京攜手河北張家口申辦2022年冬奧會成功后，為促進冰雪運動發(fā)展，國家體育總局就曾提出“張家口的雪、承德的冰”這一工作要求。承德冰雪運動已步入發(fā)展快車道，多個涉及冰雪產業(yè)的項目紛紛上馬。

但是，《中國經營報》記者在走訪中發(fā)現，作為連續(xù)多年入選河北省重點項目及2017年全國優(yōu)選旅游項目的金山嶺國際滑雪旅游度假區(qū)（以下簡稱“金山嶺滑雪度假區(qū)”），卻是工程進展緩慢，計劃的開業(yè)運營時間也已一再拖延。

另一方面，記者注意到，2019年12月，河北產權市場曾發(fā)布一則“河北首批省屬企業(yè)混改項目推介公告”，負責金山嶺滑雪度假區(qū)項目建設的灤平旅投旅游投資有限公司（以下簡稱“灤平旅投”）混改項目在列其中，擬通過增資擴股或股權轉讓的方式，引入社會資本作戰(zhàn)略投資者。而灤平旅投控股股東河北旅游投資集團股份有限公司（以下簡稱“河北旅投”）亦曾計劃注冊6億元中期票據，募集資金用于該項目一期建設。

如今，加之京張高鐵開通，該項目或在速度上“再慢一拍”，未來如何打贏冰雪旅游“突圍戰(zhàn)”成為關鍵。對于項目情況，記者致電致函河北旅投及灤平旅投，但是并未收到回復。

精品項目

金山嶺滑雪度假區(qū)項目入口位于河北省承德市灤平縣長山峪鎮(zhèn)東營子村。項目入口印有“金山嶺國際滑雪旅游度假區(qū)”的標識。

金山嶺滑雪度假區(qū)項目計劃總投資規(guī)模約70億元，總占地面積約25平方公里，建設周期預計5~7年，開發(fā)內容主要包括田園體驗項目、娛雪樂園項目、養(yǎng)老養(yǎng)生項目、商業(yè)配套項目等。

而在河北旅投定義中，項目又可分為旅游及房地產兩部分。其中，旅游部分預計投資40億元，房地產部分預計投資30億元。按照規(guī)劃，度假區(qū)內雪場占地面積1520畝，雪道數量34條，雪道總長度33公里，房地產可售部分為商業(yè)安置區(qū)，包含住宅和商業(yè)區(qū)，總可售貨值約51.45億元。截至2019年9月末，項目旅游部分累計完成投資5.85億元，房地產部分累計完成投資5.27億元。

在當地政府看來，金山嶺滑雪度假區(qū)項目對于冰雪產業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

2019年12月16日，承德市人民政府辦公室發(fā)布《承德市冰雪產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2018-2025年）》，其中將灤平金山嶺滑雪度假區(qū)列入“五大精品項目”之一，并指出將依托灤平縣長山峪鎮(zhèn)東營子村、黃木局子村優(yōu)勢資源，推進冰雪公園、新型城鎮(zhèn)化、田園經濟、農業(yè)觀光、度假地產、商業(yè)、娛樂等關聯產業(yè)融合發(fā)展，建成以滑雪運動為主題的四季旅游休閑度假區(qū)。

上述文件中還指出，要發(fā)揮灤平縣已經評為河北省體育產業(yè)示范基地的優(yōu)勢，依托金山嶺國際滑雪場，整合全縣冰雪資源，發(fā)展冰雪及相關產業(yè)，力爭將灤平縣打造成為國家體育（冰雪）產業(yè)示范基地。

此外，記者了解到，金山嶺滑雪度假區(qū)項目所獲殊榮不僅于此，其在2017~2019年多次入選河北省重點建設項目。2017年，金山嶺滑雪度假區(qū)還曾入選全國優(yōu)選旅游項目。而按照相關要求，原國家旅游局將對入選項目給予重點支持，如旅游發(fā)展基金貸款貼息資金的重點傾斜、各金融機構優(yōu)先給予信貸支持，以及金融、土地等政策支持。

進展緩慢

在被寄予厚望的同時，金山嶺滑雪度假區(qū)項目的開業(yè)運營時間卻一度延期。

記者了解到，評級機構發(fā)布的河北旅投信用評級報告中曾介紹，截至2018年3月底，該項目已取得340.06畝土地使用權，并已完成規(guī)劃及施工圖紙設計，完成土地預審、環(huán)評等內容。彼時，項目返遷區(qū)一期、二期施工進度達到60%，游客服務中心主體已完工，雪道土方施工完成80%，并預計2018年下半年開始預運營。

此后的評級報告則指出，時至2019年3月底，該項目獲批土地面積增至351.3畝，游客服務中心已投入使用；主雪場土方整理完成，正在進行管網施工；索道站正在進行基礎施工，雪具大廳、雪場酒店、山頂餐廳已完成規(guī)劃設計。預開業(yè)運營時間則延期至2020年。

記者走訪發(fā)現，金山嶺滑雪度假區(qū)目前建設內容中，房地產項目位于東營子村，雪場內容位于黃木局子村。土地出讓信息顯示，灤平旅投曾于2017年2月，獲得東營子村四宗住宅用地使用權，面積合計約340畝。

東營子村多位村民向記者證實，金山嶺滑雪度假區(qū)所使用該村土地原為農用地，目前已征收完畢。規(guī)劃建設的金山嶺滑雪度假區(qū)房地產項目即與東營子村村莊緊臨，主要建設內容為游客服務中心、臨水雅居及返遷區(qū)等。

據了解，項目返遷區(qū)名為金山嶺國際滑雪旅游度假區(qū)雙營水灣項目，建設內容包括雙營水灣返遷新區(qū)一期和二期、雙營水灣商業(yè)街區(qū)、小學、公共配套建筑（物業(yè)等）以及道路管網和景觀綠化等。其中的雙營水灣返遷新區(qū)一期、二期同時還是當地保障性安居工程建設項目，屬實物安置，其中一期協議安置266戶、二期安置950戶。

但在項目現場，記者發(fā)現，上述兩村莊目前均未拆遷，而相應的村民安置房，同樣尚未交付。更有多名村民向記者反映，未來將如何安置尚未通知。

值得一提的是，在東營子村返遷新區(qū)旁邊，記者看到有一片土地被圍擋簡單隔開，不見利用，多位東營子村村民告訴記者，“聽說這是要建別墅的，但是一直也沒動靜?！倍陧椖糠罩行呐赃叄浾哌€看到一座兩層高的建筑，透過窗戶向內望去，可見內部為精裝修，但是具體用途同樣不得知。

欲引投資

“旅游景區(qū)開發(fā)業(yè)務具有先期投資金額巨大，后期回報周期長的特點，對行業(yè)內企業(yè)的融資能力、現金流提出了較大挑戰(zhàn)?！焙颖甭猛秾τ谄渎糜螛I(yè)務曾做出如此評定。

事實上，作為河北省政府授信的專業(yè)化旅游產業(yè)投融資主體，隨著近年來投資項目多、資金投入大等因素影響，河北旅投的現金流已經面臨挑戰(zhàn)。資料顯示，2016~2018年度，河北旅投合并口徑現金及現金等價物凈增加額分別約為23.67億元、-12.82億元和-2.7億元，對應的經營活動產生的現金凈流量分別約為-0.7億元、-1.35億元和-8.3億元。

項目的建設及運營需要投入資金進行支持維護，也推動了河北旅投進行大量的籌資活動。2019年2月，河北旅投發(fā)布2019年度第一期中期票據募集說明書，指出將注冊6億元中期票據，募集資金計劃用于金山嶺滑雪度假區(qū)一期工程項目建設。

在募集說明書中，河北旅投介紹稱，項目一期工程主要建設內容包括滑雪場、滑雪酒店、游客中心等配套服務設施，休閑游客設施以及配套基礎設施。項目建設期擬定為2018年4月至2020年3月。

此外，為了增強公司的資金流動性，保障旗下眾多旅游項目順利開展，河北旅投還曾提出，在需要時，公司將引入戰(zhàn)略投資者，共同合作開發(fā)或一次性轉讓部分旅游資源，有效降低公司短期內的資金壓力；以及通過景區(qū)開發(fā)帶動的土地升值進行周邊個人及商業(yè)地產的逐步開發(fā)與銷售，借以平衡旅游基礎設施投入等。

而公開報道亦顯示，河北旅投相關領導曾在調研金山嶺滑雪度假區(qū)項目時指出，要保證工期，確保按時完成“雪場開滑、房產開售”的工作任務。

但是時至今日，因項目進展緩慢，通過房產銷售回籠資金的方式似乎也不能“救急”，引入戰(zhàn)略投資者或許成為另一種可能。

2019年12月，河北產權市場發(fā)布“河北首批省屬企業(yè)混改項目推介公告”，灤平旅投混改項目在列其中。據推介信息顯示，本次合作對象面向各類社會資本，合作方式為通過增資擴股或股權轉讓的方式，引入一家或多家社會資本作為戰(zhàn)略投資者，河北旅投保持控股地位，股權比例可靈活設置，具體情況協商確定。

如今，隨著京張高鐵的開通，或為環(huán)京區(qū)域白色經濟發(fā)展帶來新的機遇。但是，在各地爭相發(fā)展冰雪產業(yè)的當下，距離承德60公里、距離北京三環(huán)150公里的金山嶺滑雪度假區(qū)，既無高鐵優(yōu)勢加持，開業(yè)時間又“慢一拍”，未來如何在競爭中“突圍”成為關鍵。

*本文來源：中國經營網，作者： 夏晨翔、馮穎祎，原標題：《河北旅投金山嶺國際滑雪旅游度假區(qū)待“突圍”》。