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接盤(pán)山水六旗樂(lè)園,融創(chuàng)文旅的胃口有多大

文旅惠報(bào) 本文作者:蔣夢(mèng)惟 2020-06-04
將單體主題公園等文旅項(xiàng)目做成綜合體是大勢(shì)所趨。

曾經(jīng)頭頂美國(guó)六旗在華首個(gè)主題公園光環(huán)的浙江海鹽山水六旗樂(lè)園,還是走向了“被接盤(pán)”的結(jié)局。6月3日,北京商報(bào)記者從知情人士處獲悉,停擺已久的該樂(lè)園,已正式被融創(chuàng)接手。而海鹽縣政府相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,海鹽縣政府、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司三方已經(jīng)正式簽署共同開(kāi)發(fā)協(xié)議。不過(guò),這一次,浙江山水六旗樂(lè)園搖身一變,成為了“濱海國(guó)際度假區(qū)——杭州灣融創(chuàng)文旅城”。在業(yè)內(nèi)看來(lái),近幾年作為“并購(gòu)?fù)酢钡娜趧?chuàng)近期似乎正加緊在文旅方面的動(dòng)作,快馬加鞭接連敲定多個(gè)文旅城項(xiàng)目。雖然截至目前融創(chuàng)方還未透露未來(lái)是否有繼續(xù)將山水六旗其他樂(lè)園收入麾下的計(jì)劃,但有專家預(yù)測(cè),或許融創(chuàng)文旅的胃口遠(yuǎn)不止于海鹽這一座主題公園。

改頭換面    

曾被業(yè)內(nèi)稱作與迪士尼、環(huán)球并列世界三大主題樂(lè)園品牌的美國(guó)六旗,在華落地的首個(gè)項(xiàng)目卻“翻了車(chē)”。

6月3日,北京商報(bào)記者獲悉,此前停擺已久的中國(guó)首個(gè)六旗主題公園——浙江海鹽山水六旗樂(lè)園終于迎來(lái)“接盤(pán)者”了。就此,海鹽縣政府相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,該縣政府和融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司三方確實(shí)已經(jīng)簽署了共同開(kāi)發(fā)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,海鹽縣與融創(chuàng)共同建設(shè)的濱海國(guó)際度假區(qū),與此前山水六旗樂(lè)園所在度假區(qū)名稱相同,只不過(guò)增加了杭州灣融創(chuàng)文旅城的后綴,項(xiàng)目規(guī)劃面積4365畝,將規(guī)劃建設(shè)樂(lè)園、商業(yè)、酒店等板塊。

值得注意的是,在融創(chuàng)接手后,度假區(qū)內(nèi)樂(lè)園板塊將規(guī)劃有室外水樂(lè)園、陸樂(lè)園、童樂(lè)園、極地冰雪世界等,其中,水樂(lè)園及部分商業(yè)計(jì)劃于2021年7月建成運(yùn)營(yíng)。北京商報(bào)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),在原本山水六旗樂(lè)園的建設(shè)規(guī)劃中,就已存在與水樂(lè)園、陸樂(lè)園等同名的項(xiàng)目,其中,水樂(lè)園更是曾被山水六旗寄予厚望、原定于去年7月率先試營(yíng)業(yè)的區(qū)域。

實(shí)際上,就在半年前記者走訪海鹽山水六旗樂(lè)園施工工地時(shí),就曾在周邊看到成片正在施工的建筑,外側(cè)圍擋上明確標(biāo)有“融創(chuàng)”的標(biāo)識(shí)。而在搜索引擎網(wǎng)站上,融創(chuàng)也早早就在相關(guān)樓盤(pán)宣傳語(yǔ)中打出了“山水六旗零距離”等旗號(hào)。

“從當(dāng)前公布的情況來(lái)看,有了‘接盤(pán)人’的海鹽濱海國(guó)際度假區(qū)和其中的主題公園應(yīng)該不會(huì)爛尾了?!睂?duì)于被融創(chuàng)接盤(pán)后的命運(yùn),中國(guó)主題公園研究院院長(zhǎng)林煥杰分析,海鹽縣政府可能仍會(huì)按照原有的計(jì)劃,按照文創(chuàng)城建設(shè)進(jìn)展分步將土地給予融創(chuàng),不過(guò),融創(chuàng)也需要面臨為山水文園收拾“爛攤子”的局面,替其償還此前拖欠施工單位、合作方資金等。

北京商報(bào)記者獨(dú)家獲悉,目前,已有多家與海鹽山水六旗項(xiàng)目相關(guān)的承包商、建設(shè)單位都因被拖欠款項(xiàng)向法院提起了訴訟,欠款金額最少都在上百萬(wàn)元的規(guī)模,部分企業(yè)還已收到法院的勝訴判決,案件進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行階段,“在接到被接盤(pán)的消息后,我們預(yù)計(jì)融創(chuàng)可能會(huì)對(duì)山水六旗債務(wù)進(jìn)行梳理后逐一對(duì)欠款進(jìn)行償還?!庇兄槿耸肯蛴浾咄嘎?。

謀劃已久

“其實(shí),融創(chuàng)要吞下海鹽山水六旗并非是一時(shí)沖動(dòng)?!鄙鲜鲋槿耸勘硎?,早在去年底,就有山水文園內(nèi)部工作人員表示該項(xiàng)目出現(xiàn)了欠薪、欠款等問(wèn)題,而那時(shí),一些合作方就聽(tīng)說(shuō)了融創(chuàng)可能要介入其中的消息。換言之,對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō),拿下浙江山水六旗可謂是一個(gè)長(zhǎng)線的布局計(jì)劃,早在半年前北京商報(bào)記者走訪樂(lè)園工地時(shí),就有自稱是相關(guān)工作人員的人士透露,山水文園已將自己持有的樂(lè)園周邊用于開(kāi)發(fā)住宅的部分土地出讓給了融創(chuàng),雙方正在洽談,后者有意將樂(lè)園接手過(guò)來(lái)。

不過(guò),令人意外的是,在本次海鹽縣政府“官宣”的與融創(chuàng)合作的相關(guān)消息中,并未提及任何有關(guān)“六旗”的內(nèi)容,而在此前,與美國(guó)六旗的合作一直被當(dāng)?shù)匾曌髟擁?xiàng)目的重要“賣(mài)點(diǎn)”。在林煥杰看來(lái),這一變化背后釋放出六旗可能將不會(huì)再參與主題公園建設(shè)的信號(hào),因?yàn)閷?duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō),利用六旗的品牌在海鹽建設(shè)主題公園,是一項(xiàng)“性價(jià)比”較低的合作,一方面本身六旗的品牌授權(quán)費(fèi)用就十分昂貴,另一方面,六旗輕內(nèi)容重設(shè)備的主題樂(lè)園建設(shè)方式,會(huì)大大推高投資成本。

景鑒智庫(kù)周鳴岐介紹,經(jīng)過(guò)估算,山水文園僅每季度要向美國(guó)六旗支付的品牌特許使用費(fèi)就有1000萬(wàn)-1500萬(wàn)美元之多,而高刺激性的過(guò)山車(chē),又是各種主題公園游樂(lè)設(shè)施中成本最高的一種。林煥杰還進(jìn)一步分析稱,即使不算后期大型設(shè)備的維修費(fèi)用,僅六旗提供的單臺(tái)大型過(guò)山車(chē)設(shè)施,費(fèi)用就至少在1億元左右。

不過(guò),林煥杰也認(rèn)為,從融創(chuàng)的角度來(lái)說(shuō),海鹽地處長(zhǎng)三角,樂(lè)園建設(shè)已初具規(guī)模,而且當(dāng)?shù)卣毙枰粋€(gè)有實(shí)力的企業(yè)接手該項(xiàng)目,因此,現(xiàn)階段“接盤(pán)”對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō),并非是無(wú)利可圖的,只不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。

整體來(lái)看,不論是如今的杭州灣融創(chuàng)文旅城,還是近期融創(chuàng)文旅的一系列步子動(dòng)作,“

起步即加速”已成為了該企業(yè)在文旅領(lǐng)域打拼的一個(gè)關(guān)鍵詞。比如:在武漢剛剛“解封”初期,作為武漢大學(xué)校友,掌門(mén)人孫宏斌就表示融創(chuàng)中國(guó)要與武漢地產(chǎn)集團(tuán)將聯(lián)手在黃陂打造“融創(chuàng)·武地·長(zhǎng)江文旅城”。4月12日,融創(chuàng)又與保山達(dá)成了合作意向,明確將重點(diǎn)發(fā)展康養(yǎng)旅居項(xiàng)目,建設(shè)滇西大旅游環(huán)線。兩日之后,孫宏斌前往云南太平湖森林小鎮(zhèn)進(jìn)行考察。

曲線作戰(zhàn)

“其實(shí),將單體主題公園等文旅項(xiàng)目做成綜合體,確實(shí)是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。”林煥杰表示,而這可能也正是融創(chuàng)大步流星地接連“盤(pán)”下文旅城的原因。

林煥杰表示,對(duì)于國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)來(lái)說(shuō),“主題公園+綜合”的模式其實(shí)是一個(gè)相對(duì)可持續(xù)的發(fā)展思路,業(yè)界普遍認(rèn)為主題公園是一個(gè)投資大、回收慢、風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目類型,如果一刀切地將文旅項(xiàng)目與地產(chǎn)割裂開(kāi)來(lái)發(fā)展,可能并不是理智的做法。他直言,從本次疫情就可以看出,文旅產(chǎn)品時(shí)非常脆弱的,如遇一些突發(fā)情況,單純的文旅項(xiàng)目能否撐過(guò)去、活下去都是未知數(shù)。“在這種情況下,越來(lái)越多的投資方傾向于文旅城這樣的方式,就是因?yàn)檫@類項(xiàng)目可以把各種業(yè)態(tài)融合在一起,將主題公園打造成為核心客源吸引力承載體的同時(shí),用地產(chǎn)項(xiàng)目反哺文旅?!绷譄ń鼙硎?,而這就要求地方政府對(duì)于招商引資要更理性、對(duì)于投資企業(yè)的管理也要更科學(xué),比如通過(guò)有節(jié)奏的拿地過(guò)程把控和核心文旅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

然而,林煥杰也表示,對(duì)于融創(chuàng)文旅以及廣大轉(zhuǎn)型做文旅項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè),核心內(nèi)容上的短板也決定了其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,想要脫穎而出的難度很大?!艾F(xiàn)在,國(guó)內(nèi)的一二線城市,以及核心的三線城市,都多少有大中小型的主題公園品牌進(jìn)駐,而且圍繞這些品牌,各種配套業(yè)態(tài)的羽翼也在迅速豐滿,相比之下,融創(chuàng)文旅在一些熱門(mén)大區(qū)域中的低線城市,以及地方政府相對(duì)更積極引入文旅項(xiàng)目的城市重點(diǎn)投資,可能就是為了避免與主題公園大品牌的直面競(jìng)爭(zhēng),曲線作戰(zhàn)占據(jù)有利地形?!绷譄ń鼙硎?。

對(duì)于下一步融創(chuàng)文旅是否還應(yīng)繼續(xù)“接盤(pán)”山水六旗其他項(xiàng)目,林煥杰認(rèn)為不能操之過(guò)急,“雖然山水六旗在國(guó)內(nèi)廣撒網(wǎng),確定了10多個(gè)主題公園建設(shè)計(jì)劃,但除了浙江海鹽、重慶璧山外,其他的項(xiàng)目基本都沒(méi)有開(kāi)始大規(guī)模建設(shè),有些僅組建了一個(gè)辦公室,對(duì)于這些項(xiàng)目,融創(chuàng)文旅還需仔細(xì)籌謀。”

*本文來(lái)源:北京商報(bào),作者:蔣夢(mèng)惟,原標(biāo)題:接盤(pán)山水六旗樂(lè)園 融創(chuàng)文旅的胃口有多大》。

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