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關(guān)于詩和遠方，孫宏斌看得最重。

他發(fā)微信朋友圈信息，為數(shù)不多。2019年發(fā)了17條，其中關(guān)于文旅占14條；2020年以來，發(fā)了7條，除了抗疫的，另2條也是文旅。

6月2日晚10點49分，孫宏斌轉(zhuǎn)發(fā)了一條鏈接，是杭州灣融創(chuàng)文旅城的簽約新聞。他旗下的融創(chuàng)中國（1918.HK）又當了一回接盤俠，賣家是山水文園集團。這個項目正是山水文園和美國六旗聯(lián)手打造的國內(nèi)第一個落地項目——浙江海鹽山水六旗國際度假區(qū)。

樂居財經(jīng)獲悉，融創(chuàng)與山水文園之間的這筆交易，其實早在今年5月19日之前就已經(jīng)完成。

對于本次交易，山水文園內(nèi)部人士向樂居財經(jīng)證實，海鹽項目是全部給融創(chuàng)建設(shè)了，海鹽山水項目是重資投入，包袱有點大。至于具體的交易細節(jié)，該人士稱，這些都是山水文園董事局主席李轍親自談的，他并不知曉詳情。

據(jù)其介紹，融創(chuàng)的合作不涉及六旗，也不涉及其他項目，“山水六旗其他的小鎮(zhèn)項目也開放合作，都在洽談中，只是沒有海鹽明朗。”

海鹽往事

融創(chuàng)與山水文園的交易，至少在一個月前已經(jīng)達成。

今年5月19日，浙江山水六旗文化旅游投資有限公司（下稱：浙江山水六旗文旅）的投資方，已經(jīng)由山水文旅投資(北京)有限公司變更為海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司。此外，公司相關(guān)高級管理人員備案也出現(xiàn)變更，董事長李李變更為周鼎易。

李李是山水文園集團董事局主席李轍之子，山水文園旗下多家公司的法人，而周鼎易則是融創(chuàng)中國東南區(qū)域集團環(huán)滬公司總經(jīng)理。

目前，浙江山水六旗文旅由海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下還投資有海鹽山水文旅房地產(chǎn)、浙江山水濱海文旅，后者控股海鹽山水文旅酒店、樂園以及商業(yè)公司。換言之，山水文園已經(jīng)搭建好了海鹽項目的商旅文的基礎(chǔ)架構(gòu)。

浙江山水六旗的轉(zhuǎn)讓，或許并不突然，只是，李轍與孫宏斌又是如何走到一起的？

這還得從融創(chuàng)與山水文園在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的合作說起。實際上，融創(chuàng)與山水文園已經(jīng)在浙江海鹽合作多年。

樂居財經(jīng)查詢獲悉，除了已被融創(chuàng)接盤的浙江山水六旗文旅外，山水文園在海鹽成立房地產(chǎn)實體公司還包括海鹽山水怡然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：海鹽山水怡然）、海鹽山水置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：海鹽山水置地）。

2017年10月19日，海鹽山水怡然原投資方海鹽山水置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，新增上海凱贏置業(yè)有限公司。

2018年7月30日，融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司增資進入，成為海鹽山水怡然除上海凱贏置業(yè)有限公司和山高星空一號（寧波）投資中心（有限合伙）以外的股東。而實際上，上海凱贏置業(yè)有限公司背后，就有融創(chuàng)的身影。

目前，海鹽山水怡然由上海凱贏置業(yè)有限公司、融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司和山高星空一號（寧波）投資中心（有限合伙）分別持股60%、28%以及12%。進一步的股權(quán)穿透信息則顯示，融創(chuàng)不動產(chǎn)投資控股有限公司通過旗下公司實際持有海鹽山水怡然10.336%的股權(quán)。

此前，山水文園海鹽項目傳出要引入投資方時，就有市場傳言稱，項目可能會被國內(nèi)Top5的開發(fā)商接盤。融創(chuàng)最終如愿以償，再下一座文旅城。

這也是自莫干溪谷、紹興黃酒小鎮(zhèn)、合肥融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)文旅城等項目后，融創(chuàng)在長三角布局的又一文旅項目。

李轍的等待

在全盤轉(zhuǎn)讓海鹽項目之前，李轍最初的計劃，是引入戰(zhàn)投。

山水文園出現(xiàn)經(jīng)營問題、資金鏈遭遇壓力并非一兩天之事。自2019年下半年以來，外界就曾傳聞山水文園裁員、欠薪。

2020年1月10日，合作方六旗娛樂的一通公告，將其與山水文園的合作問題擺上了臺面。根據(jù)當時公告，山水文園應(yīng)向六旗集團支付的費用出現(xiàn)違約，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知。

六旗娛樂同時在公告中指出，盡管公司會繼續(xù)與山水文園及相關(guān)地方政府合作，但最終的結(jié)果尚不確定，可能其中一個或多個項目會繼續(xù)進行，也可能出現(xiàn)六旗在中國的所有項目全部被終止的情況。

彼時，由山水文園資金問題引發(fā)的雙方對海鹽“山水六旗國際度假區(qū)”開發(fā)建設(shè)的關(guān)注，也一同進入外界的視野。

海鹽山水六旗是山水文園和六旗娛樂在國內(nèi)真正落地的首個項目。2015年9月，山水文園與浙江省簽約，宣布在浙江嘉興市海鹽縣打造“山水六旗國際度假區(qū)”，許諾投資300億，2016年開工、2019年開園。

但項目從2016年動工以來，卻多次傳出拖欠工程款問題，建設(shè)進展也舉步維艱。項目原計劃的開園時間也一再延遲。據(jù)此，山水文園有意引入新股東方以解資金困境。

根據(jù)執(zhí)惠當時的報道，當?shù)卣褜ι剿膱@提出要求，如果公司在年前能引入新股東方，項目就由山水文園繼續(xù)推進，否則，山水文園只能“撤場”。

可惜，李轍沒能等來那位白衣騎士。如今只能改變計劃，全盤轉(zhuǎn)讓給了“接盤俠”融創(chuàng)。

資料顯示，六旗娛樂是全球最大的主題公園運營商之一，旗下?lián)碛蟹植加诿绹?、墨西哥和加拿大十余家主題公園。世界級的過山車、主題娛樂設(shè)施、水上樂園和獨一無二的景觀是該公司在世界的主要影響力之一。

山水文園和六旗娛樂的合作開始于2014年。彼時，山水文園正式宣布進軍文旅地產(chǎn)，并豪言要與六旗娛樂“要打造世界級IP”，雙方聯(lián)手打造度假區(qū)和文旅小鎮(zhèn)的計劃中，至少包括11個主題公園。

除了嘉興海鹽項目外，2016年以來，山水文園還在重慶、南京簽約，兩地項目計劃投資均在300億元以上，不過項目推進亦因資金問題被延遲和擱淺。

詩與遠方

近年來，孫宏斌在“詩與遠方”的布局上不遺余力。先是于2017年8月，以500億的代價，接手萬達13個文旅項目及文旅團隊。2019年底，融創(chuàng)又斥資152億，收購成都會展51%股權(quán)與時代環(huán)球51%股權(quán)，成立環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團。

對于收購文旅資產(chǎn)，孫宏斌有自己的一本賬，文旅、文化業(yè)務(wù)看的是5-10年后的表現(xiàn)，這些資產(chǎn)投資成本都很低，未來其價值可以值5000億。

2020年黑天鵝突襲，新冠疫情的爆發(fā)給文旅產(chǎn)業(yè)造成了較大沖擊，全球旅游業(yè)面臨更大的不確定性。

對于山水文園與六旗娛樂其他項目上的合作，山水文園人士回復(fù)樂居財經(jīng)表示，美國因疫情影響，六旗近期沒有具體音信，（項目）確實沒有實質(zhì)性進展。

但孫宏斌自有他的判斷：疫情后文旅業(yè)會反彈，“這個行業(yè)是供給側(cè)的問題，需求遠遠沒有滿足?！?在3月27日的業(yè)績會上，孫宏斌如是說。

融創(chuàng)東南區(qū)域官微披露，為加快杭州灣融創(chuàng)文旅城項目建設(shè)推進，海鹽縣委、縣政府還成立了項目推進領(lǐng)導小組，組建了工作專班，專職負責項目的推進服務(wù)工作。據(jù)了解，項目水樂園及部分商業(yè)計劃于2021年建成運營，其他樂園、酒店、商業(yè)將逐步分期開業(yè)。

融創(chuàng)接手后，海鹽國際度假區(qū)項目的規(guī)劃面積為4365畝，規(guī)劃建設(shè)樂園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂園板塊規(guī)劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界四大主題樂園。這里面，似乎已經(jīng)沒有了六旗的影子。

*本文來源：樂居財經(jīng)，作者：李奕和，原標題：《孫宏斌“救”了李轍》。