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受疫情影響的西安旅游(000610)，正在為盤活資產(chǎn)絞盡腦汁。

6月11日晚間，西安旅游公告，擬公開轉(zhuǎn)讓下屬全資子公司渭水園100%股權(quán)，掛牌底價為1.78億元。若本次交易成行，預計將增加2020年投資收益1.4億元。

今年一季度，西安旅游歸母凈利潤為-1183.49萬元，若能如期完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，超1億元的“額外收益”無異于“雪中送炭”。

證券時報記者關(guān)注到，“賣子增利”對西安旅游來說并不陌生。此前，公司曾通過轉(zhuǎn)讓子公司奧萊公司股權(quán)，獲得1.8億元投資收益，在2018年度成功扭虧為盈。

出售標的預計將獲利1.4億元

公告顯示，渭水園100%股權(quán)掛牌底價為1.78億元，預計將產(chǎn)生1.4億元投資收益。

渭水園是一座集客房、風味餐飲、溫泉游泳、健身理療、體育競技、旅游、會議接待為一體的大型度假村。于2007年進入上市公司。當年9月10日，西安旅游以持有的西安紫宸實業(yè)有限公司100％股權(quán)及現(xiàn)金800萬元置換取得渭水園100%股權(quán)。

自進入上市公司合并范圍后，渭水園的業(yè)績表現(xiàn)平平。記者關(guān)注到，自2011年以來，渭水園已連續(xù)9年虧損。2020年第一季度繼續(xù)保持虧損狀態(tài)，凈利潤為-168.75萬元。

然而，就是這樣一個連年虧損的公司，卻在資產(chǎn)評估時增值幅度達350.4%。

數(shù)據(jù)顯示，渭水園總資產(chǎn)為4704.46萬元，凈資產(chǎn)為3944.63萬元；評估值為1.78億元，評估增值1.38億元。

估值暴增，須歸功于土地使用權(quán)的“升值”。記者發(fā)現(xiàn)，渭水園位于2007年取得西安市未央?yún)^(qū)草灘農(nóng)場西部的一塊8萬平方米的旅游用地的使用權(quán)， 賬面價值為2709億元，評估值卻高達1.44億元，增值率達488%。

據(jù)評估報告，賬面價值為企業(yè)此前取得土地使用權(quán)的成本價，隨著近年來該區(qū)域投資環(huán)境的不斷優(yōu)化、基礎(chǔ)設施的不斷改善，土地使用權(quán)價值上升，導致資產(chǎn)增值。

西安旅游表示，本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)是為了盤活存量資產(chǎn)，聚焦公司主業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進西旅集團和公司融入曲江新區(qū)后的頂層設計和最新定位落地。

尋求轉(zhuǎn)型

作為一家傳統(tǒng)旅游企業(yè)，西安旅游的主營業(yè)務為旅行社和酒店。近年來，西安旅游主業(yè)一直不太景氣，自2013年以來，扣非后凈利潤已7年為負，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額亦連續(xù)7年為負。

2018年，公司忍痛割愛，轉(zhuǎn)讓了旗下相對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)奧萊公司35%股權(quán)，確認1.8億元投資收益，順利拉高凈利潤段位。數(shù)據(jù)顯示，公司2018年度實現(xiàn)歸母凈利潤9627萬元，扭虧為盈。

2019年，少了高額投資收益的加持，西安旅游再度陷入虧損，凈利潤為-3020萬元。

疫情影響下，2020年一季度，西安旅游難以獨善其身。據(jù)一季報，公營業(yè)收入僅為3733萬元，同比下降65.84%，歸母凈利潤為-1183萬元，同比下降233%。

在主營業(yè)務發(fā)展乏力的情況下，西安旅游也在不遺余力地尋求轉(zhuǎn)型。據(jù)介紹，公司制定了一系列與曲江新區(qū)板塊融合、促進公司發(fā)展的頂層設計和最新定位，不斷延長和拓寬產(chǎn)業(yè)鏈。2019年，公司成立商貿(mào)部，在傳統(tǒng)主業(yè)之外，拓展新零售業(yè)務，嘗試與咖啡品牌合作首家沙龍式門店，并與便利新零售合作門市，塑造家門口的旅行生活服務商新形象，全年新增收入3033萬元。

*本文來源：證券時報，作者：葉玲珍，原標題：《西安旅游擬轉(zhuǎn)讓渭水園100%股權(quán) 預計產(chǎn)生投資收益1.4億元》。