欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

江西贛州近來屢有“大佬”光顧。自董明珠、李亞鵬之后，它在近期又先后迎來萬達集團董事長王健林和融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌。

6月11日，孫宏斌來到贛州，先后去了高鐵新區(qū)、蓉江新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)康養(yǎng)城、章貢區(qū)郁孤臺歷史文化街區(qū)等地。無獨有偶，王健林6月7日的贛州行也去了章貢區(qū)郁孤臺歷史文化街區(qū)，此外還參觀、考察了章貢區(qū)水東文旅項目地塊、中央紅軍長征集結出發(fā)地紀念園等。

贛州是江西省面積最大、人口最多的地級市，素有“紅色故都”的美譽，卻也是全國較大的集中連片特殊困難地區(qū)。國務院2012年發(fā)布的《關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》，為贛州開出“促進紅色文化旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”、“大力發(fā)展金融、物流、養(yǎng)老等現(xiàn)代服務業(yè)”的處方。

近年來，建設全國一流紅色旅游目的地、區(qū)域性文化旅游中心和粵港澳大灣區(qū)生態(tài)康養(yǎng)旅游后花園成為“江西省南大門”贛州市的戰(zhàn)略定位，地產(chǎn)商也相繼到此“淘金”。孫宏斌、王健林不僅在贛州的考察路徑有所重合，目的也頗為相似：孫宏斌稱要與贛州深化文旅、康養(yǎng)等領域的合作，王健林則有意在贛州打造全域紅色文化旅游項目。

融創(chuàng)萬達“掰手腕”

融創(chuàng)、萬達早有進入贛州的跡象。

2019年3月，融創(chuàng)華中區(qū)域公司副總裁粟亮一行來贛州蓉江新區(qū)投資考察。5月18日，融創(chuàng)華中區(qū)域江西公司總經(jīng)理孫敬放與贛州市商務局座談，就投資文旅、會展、康養(yǎng)、城市綜合體等項目進行洽談。

兩位下屬“打前站”的背景下，孫宏斌此次贛州行釋放出融創(chuàng)即將落子贛州的強烈信號，而陪同考察的除了贛州市副市長胡聚文、贛州城投集團總經(jīng)理李國泉外，還有贛州市自然資源局、商務局、贛州經(jīng)開區(qū)等有關領導。

融創(chuàng)的具體投資計劃尚不得而知，但從孫宏斌的考察路徑或可見端倪。他先去了贛州高鐵新區(qū)，贛州當?shù)孛襟w報道稱，“高鐵新區(qū)建投執(zhí)行董事、總經(jīng)理肖暉現(xiàn)場介紹了高鐵新區(qū)項目建設、土地、征拆等有關情況，就融創(chuàng)集團提出的意向區(qū)域范圍作了重點匯報和說明。”

贛州高鐵新區(qū)的規(guī)劃是承載高鐵、普鐵、航空、公路等多種現(xiàn)代化交通，打造成核心商務金融區(qū)和現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，目前進駐該片區(qū)的開發(fā)商有綠地。2018年年初，綠地以底價約5.59億元競得該區(qū)域5宗地，總面積約558畝。同年12月，綠地在此又以總價6.73億元拿下9宗地塊，面積達479畝。9宗地中，3宗為商服用地，6宗為宅地。

與孫宏斌一樣，王健林這次贛州首行前也有下屬“打前陣“。早在2017年8月，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中心華東區(qū)副總經(jīng)理劉鑫就曾到訪贛州經(jīng)開區(qū)。2019年12月底，萬達集團首席總裁劉海波到達贛州，先后到了章江新區(qū)、章貢水東鎮(zhèn)等地。

王健林重點考察了水東文旅綜合體項目。水東文化旅游項目位于章貢區(qū)水東鎮(zhèn)北部、贛江右岸，其將以“紅色文化”、“客家文化”、“江南宋城”為核心，打造商住游為一體的大型文化旅游綜合體。

贛州市政府官網(wǎng)相關信息透露，王健林此行洽談合作已達成意向。在接受江西省委副書記、贛州市委書記李炳軍會見時，王健林還表示，“希望雙方進一步加強聯(lián)系溝通，努力在文化旅游、影視、體育等領域尋求更多合作契機、謀劃更多合作項目”。

6月11日在贛州召開的江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會也通報了贛州旅游項目的蓬勃發(fā)展。自2019年6月以來，贛州市共簽約旅游項目50個，已落地項目42個，涉及生態(tài)康養(yǎng)、旅游小鎮(zhèn)、商業(yè)綜合體、智慧旅游等領域，總簽約金額達745億元人民幣。

對于萬達、融創(chuàng)的相繼到來，有人認為是贛州爆發(fā)、進入發(fā)展快車道的跡象，有人卻擔心房企的進入推高房價。這種擔心不是沒有道理，房企參與的文旅項目總是伴隨著地產(chǎn)魅影。

在王健林、孫宏斌兩位地產(chǎn)大佬來之前，影視明顯李亞鵬也于6月初來到贛州，除了三天的紅色之旅（于都-興國-瑞金）外，他此行主要為新旅中書文旅城營銷中心啟幕式站臺。

新旅中書文旅城由江西省旅游集團子公司新旅置業(yè)與李亞鵬旗下的中書資源共同打造，項目地塊于去年10月競得，總面積約330.6畝，產(chǎn)品形態(tài)包括商業(yè)住宅、書院小鎮(zhèn)、書院酒店、藝術街區(qū)等。

案場銷售人員對時代財經(jīng)稱，項目將于6月底前開始銷售，商品房戶型分四種，即105平方米、115平方米的3室2廳，和128平方米、143平方米的4室2廳，目前售價尚未確定。

融創(chuàng)文旅攻城略地

孫宏斌和王健林上一次在文旅地產(chǎn)上產(chǎn)生交集是2017年夏天的那場“世紀大交易”。438.44億買下西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權后，融創(chuàng)也以較高的起點上切入文旅地產(chǎn)，并于2018年成立融創(chuàng)文旅集團，獨立于地產(chǎn)業(yè)務運營。

除了從萬達買來的項目，融創(chuàng)文旅也在全國攻城略地。2018年內，融創(chuàng)先后與烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、海南省旅游發(fā)展委員會及南昌市政公用集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中烏魯木齊涉及文旅、舊改等，在海南則要設立融創(chuàng)文旅集團總部，并在三亞海棠灣落地文旅IP，與南昌的合作是城市基礎設施、建設開發(fā)、文旅旅游、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多領域。

2019年11月，融創(chuàng)以152.69億收購環(huán)球世紀及時代環(huán)球51%股權，后者更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團。自此，融創(chuàng)的“地產(chǎn)+”業(yè)務從文旅、文化、醫(yī)養(yǎng)又擴展至會議會展。該年12月，融創(chuàng)又與深圳寶安區(qū)簽訂總投資達367億元的合作協(xié)議，除融創(chuàng)中國大灣區(qū)總部外，協(xié)議還包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體。

進入2020年，融創(chuàng)攜著文旅先后來到湖南岳陽、山東青島、湖北武漢、浙江紹興，分別建設岳陽環(huán)球融創(chuàng)健康城、發(fā)展文化旅游和醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的青島融創(chuàng)青年湖文旅項目、“融創(chuàng)·武地·長江文旅城”項目及紹興黃酒小鎮(zhèn)。

截至2020年5月，融創(chuàng)已在國內布局11座文旅城、4個旅游度假區(qū)、8個會議會展中心、25個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋40個樂園、46個商業(yè)、近150家高端酒店。加上此次接盤的項目，融創(chuàng)已在國內布局12座文旅城。

在文旅產(chǎn)業(yè)大踏步前進的同時，融創(chuàng)在公開土地市場補充土儲的腳步有所減緩。2016年，融創(chuàng)斥資1025.55億拿下1967.26萬平方米土地，在全國房企中排第4名，買地金額同比上漲230%。2017-2018年，這一支出分別降為982億、390億。

雖然2019年土地投資又上升至1000億，從年中業(yè)績會上的表態(tài)可見，孫宏斌對土地投資的態(tài)度非常謹慎。今年前5月，融創(chuàng)在土地市場的投資僅為199億，在房企中位居第18名。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對時代財經(jīng)指出，房企之所以熱衷文旅地產(chǎn)，是因為這是一個投資和運營并重、具有長期經(jīng)營價值的產(chǎn)業(yè)，對于一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、城市建設和就業(yè)具有綜合效應，比單純的住宅開發(fā)更具有社會與經(jīng)濟的雙重意義，因此以文旅切入地產(chǎn)開發(fā)更容易獲得地方政府的支持，獲取更加優(yōu)惠的開發(fā)條件。

從業(yè)績表現(xiàn)來看，融創(chuàng)文旅項目開始有所起色。 219年年報顯示，融創(chuàng)文旅全年收入增長約41%，達28.5億。而在2019年年中，文旅城建設及運營收入總額僅約為10.77億，占總收入的比例由2017年同期的2.28%下降至1.40%。

*本文來源：時代財經(jīng)，作者：劉新歌，原標題：《王健林剛走，孫宏斌來了，萬達融創(chuàng)要在贛州“掰手腕”》。