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從北京向西南行駛100公里會來到河北省保定市淶水縣，這里有太行山與燕山兩大山脈。交界處就是著名的旅游鎮(zhèn)、5A級景區(qū)——野三坡。

由于自然風(fēng)光秀美且就在北京周邊，在大量的廣告營銷之下，野三坡受到眾多游客的歡迎。但是熱鬧的表象背后，卻是一個空架子。近日，有相關(guān)人士向《博望財經(jīng)》爆料，稱野三坡的運營公司早已資不抵債，有多家融資業(yè)務(wù)逾期。

《博望財經(jīng)》查詢發(fā)現(xiàn)，野三坡的運營主體——野三坡旅游投資有限公司（下稱野三坡旅投）目前共有十幾筆融資租賃，規(guī)?？傆嫵^7億元，遠超企業(yè)固定資產(chǎn)凈值。而且由于多家關(guān)聯(lián)公司申請，該公司已經(jīng)于6月15日被宣布破產(chǎn)重整，曾對其有過投資業(yè)務(wù)的貴安恒信、廣州越秀、航天科工等十幾家知名融資租賃公司都深陷其中，出現(xiàn)大筆壞賬。

破產(chǎn)之訴

野三坡旅投成立于2013年，注冊資本1960萬，大股東為淶水縣野三坡風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)服務(wù)中心，淶水榮盛康旅投資有限公司持股48.98%。

早在野三坡旅投成立之前，景區(qū)就已經(jīng)發(fā)展迅速。2004年，野三坡成為國家4A景區(qū)，2006年全年共接待游客150萬人次。2011年初，野三坡成為5A級旅游景區(qū)，到2018年，全年接待游客600萬人次，旅游業(yè)綜合社會經(jīng)濟效益達到25億元，景區(qū)主要景點門票收入1.3億元。

看起來景區(qū)一路紅火，但是野三坡旅投公司的經(jīng)營狀況卻難言樂觀。

《博望財經(jīng)》從中登網(wǎng)了解到，從2016年末到2018年末的兩年里，野三坡旅投共在12家公司有過融資業(yè)務(wù)，總規(guī)模超過7.6億。企業(yè)征信信息顯示，截止2020年3月，企業(yè)的固定資產(chǎn)僅為5.44億元。

（數(shù)據(jù)來自中登網(wǎng)等公開信息）

除此之外，野三坡旅投的應(yīng)收賬款質(zhì)押共計15筆，多為景區(qū)門票收費權(quán)質(zhì)押，部分景區(qū)門票存在8次以上的重復(fù)質(zhì)押，主合同金額總計超過6億。

（數(shù)據(jù)來自中登網(wǎng)等公開信息）

2019年底開始，多家機構(gòu)的還款計劃到期，野三坡旅投財務(wù)狀況惡化的情況逐漸顯露：長江聯(lián)合金租于2019年底申請了對其的訴前財產(chǎn)保全申請；2020年5月28日，野三坡旅投被確認為被執(zhí)行人；淶水縣安水建筑工程有限公司向法院申請了野三坡旅投的破產(chǎn)之訴，6月15日，野三坡旅投正式被強制破產(chǎn)重整。

相關(guān)金融人士對《博望財經(jīng)》表示：野三坡旅投的破產(chǎn)會引起非標債權(quán)類金融市場的較大震動。因為以往非標債權(quán)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)邏輯是看重股東信用（地方政府）、輕視企業(yè)實際經(jīng)營情況、資產(chǎn)質(zhì)量，而此次暴雷恰恰說明非標業(yè)務(wù)不僅要把控項目區(qū)域和政府層級，更要著眼于企業(yè)的實際經(jīng)營情況，深度了解并時刻關(guān)注企業(yè)的財務(wù)狀況，并且對租賃物的價值、合規(guī)性和權(quán)益屬性做到嚴格的審查。對于租賃公司來說，一旦企業(yè)破產(chǎn)，租賃公司唯有將租賃物取回而進行止損，租賃物是租賃業(yè)務(wù)模式中最后的抓手，因為企業(yè)達到破產(chǎn)重整條件一般是因為不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。

“雖然在行業(yè)內(nèi)承租人破產(chǎn)的事件比較罕見，但各租賃公司應(yīng)該加以關(guān)注。尤其是隨著銀保監(jiān)會《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》的實施，未來租賃行業(yè)會面臨著強監(jiān)管的態(tài)勢，對存量項目的審查和清理必定會審慎從嚴?！?br/>

別墅風(fēng)波

野三坡上次引起關(guān)注是其景區(qū)內(nèi)別墅的強拆事件。

2020年4月，新京報等多家媒體報道，淶水縣一處已經(jīng)建成多年的別墅區(qū)因“違規(guī)”，將被強拆。但是業(yè)主反映，這是當時通過正規(guī)渠道購買、五證齊全的房產(chǎn)，且已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，不知為何幾年之后就成了“違規(guī)建筑”。

這處別墅區(qū)正是位于野三坡景區(qū)內(nèi)的山水醉小區(qū)。

與普通意義上的別墅不同，該小區(qū)內(nèi)都是聯(lián)排別墅，相對于北京周邊，價格也比較親民：8000/平左右，部分業(yè)主把這當作養(yǎng)老之地。據(jù)新京報報道，該小區(qū)的業(yè)主有完整的《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等材料，而主管部門則稱，該項目當時的相關(guān)證件當時確實是主管部門逐級簽發(fā)，也就是說當時是合法的項目“但是現(xiàn)在不符合旅游區(qū)的規(guī)劃，也就是不合法了?！?/p>

《博望財經(jīng)》注意到，業(yè)主提供給媒體的《商品房買賣合同》上，該小區(qū)的售房單位為北京波峰世紀實業(yè)有限責(zé)任公司（下稱波峰世紀），而《商品房預(yù)售許可證》上的則為波峰實業(yè)和北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱盛世嘉禾）。

天眼查信息顯示，波峰世紀有多條訴訟和被執(zhí)行人信息，且早在2019年就已經(jīng)與土地行政管理被當?shù)卮逦瘯嫔戏ㄍァ?br/>

更不可思議的是，公開信息顯示，早在2013年部分別墅所在土地就被波峰實業(yè)抵押給了北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司花鄉(xiāng)支行，后因波峰世紀金融借款合同逾期被花鄉(xiāng)支行申請查封。

在強拆事件持續(xù)發(fā)酵后，4月末，淶水縣相關(guān)部門表示，“拆遷將暫緩，會與業(yè)戶協(xié)商進行。”而在風(fēng)波過程中，作為景區(qū)管理和經(jīng)營公司的野三坡旅投卻始終沒有任何相關(guān)聲明和處理措施。

如今看來，野三坡旅投當時已經(jīng)自身難保，面臨著多個融資項目到期無法還款的困境。不知道此次破產(chǎn)之后，這個5A級景區(qū)前路如何。

*本文來源：微信公眾號“ 博望財經(jīng)”（ID：BowangCaijing），作者：長風(fēng)，原標題：《“野山坡”景區(qū)被申請破產(chǎn)，多家知名金融機構(gòu)牽涉其中》。