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登錄近日被“不降租就解約”推上輿論風(fēng)口浪尖的自如,傳出近期將降價促銷。對此,自如表示,本次免租金以及降價促銷屬實,主要以“減免租金”的形式,最高2個月。
自如曾經(jīng)在疫情期間拒絕降價,甚至個別房源出現(xiàn)漲價引發(fā)爭議,此次為什么突然間降價促銷?自如對8號樓表示,“受疫情、城市規(guī)劃變化、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等多重因素影響,近期北京租賃市場出現(xiàn)波動。在綜合考量后,自如推出‘億元補貼’活動?!?/p>
對于自如此次降價,業(yè)內(nèi)人士王震表示,“幾天前自如‘降租’的負面影響比較嚴(yán)重,更加嚴(yán)峻的是長租公寓大量資金都投入拿房,資金鏈緊張?!睋?jù)悉,6月底,不少自如業(yè)主在合約期內(nèi)收到降價的要求,下降水平在數(shù)百元到幾千元不等,個別房源的委托價格降幅接近30%。
“因此自如此次降價可能有幾方面原因,”在王震看來,“第一,自如被輿論詬病左手壓房價,右手漲房租,降價某種程度或是回應(yīng)并沒有漲房租;第二,長租公寓整體資金鏈緊張,如履薄冰,自如也不例外,因此降價促銷也是一種資金鏈回流方式?!?/p>
“長租公寓的空置率需要低于10%才有可能生存,”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進此前對8號樓表示。過去幾年長租公寓依賴資本運作的商業(yè)模式,看似資金大進大出,實則處于高成本、低成長的兩難境地,資金鏈任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都將是難以彌補的漏洞。
因此,自如此次降價不排除降低空置率,同時降低資金鏈斷裂的風(fēng)險。兩個月前,長租公寓在美國上市的第一股青客公寓,就已經(jīng)因為資金鏈斷裂而暴雷,大量租客、房東承受損失。
“受疫情、城市規(guī)劃變化、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等多重因素影響,近期北京租賃市場出現(xiàn)波動?!弊匀绻P(guān)負責(zé)人說, “(此次促銷)一方面(希望)惠及更多用戶,另一方面也希望能激活租賃市場活力,促進復(fù)工復(fù)產(chǎn)?!?/p>
*本文來源:8號樓工作室,作者:劉娜,原標(biāo)題:《自如回應(yīng)降價促銷:望降低租客壓力 加快市場回暖》。