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小暑的前一天，融創(chuàng)正式披露了2020年6月經(jīng)營數(shù)據(jù)。

2020年前6月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1952.7億元，在全國房企銷售中排名第五；權(quán)益合同銷售金額1325.9億元，在全國房企中排名第六。

此外，上半年累計(jì)合同銷售面積約1403.4萬平方米，均價(jià)13910元/平方米。

艱難的上半年已告一段落，下半年要帶著上半年的期許與壓力付出至少雙份努力。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，融創(chuàng)在時(shí)隔5年后重回北京住宅市場，將于下半年開放亦莊壹號(hào)院和公園壹號(hào)院兩個(gè)高端項(xiàng)目，以求獲得更多銷售回款。

文旅加速

2019年一通“買買買”之后，孫宏斌在過去的6個(gè)月中很低調(diào)。在5月舉行的2019年度股東大會(huì)中，他也未曾露面。

與其低調(diào)態(tài)度不同的是，融創(chuàng)在過去的一個(gè)月中開始加速，尋求彌補(bǔ)因疫情而失去的第一季度。復(fù)工復(fù)產(chǎn)快馬加鞭，首當(dāng)其沖的是工地、售樓處，還有文旅城。

繼50億簽約安徽岳與岳西文旅城項(xiàng)目后，在6月單月，融創(chuàng)先是盤下了山水文園的嘉興六旗樂園項(xiàng)目（杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目），又迎來了第11座文旅城的動(dòng)工——河南中原文旅城項(xiàng)目，并與成都市金牛區(qū)人民政府就文旅合作等方面簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

按照項(xiàng)目規(guī)劃，杭州、新鄭兩座文旅城的項(xiàng)目規(guī)劃面積合計(jì)超過6585畝（392萬平方米），部分將分別于2021年7月、2022年底建成運(yùn)營，主題內(nèi)容各有特色。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目原為山水文園公司和美國主題公園集團(tuán)六旗在國內(nèi)合作的首個(gè)主題公園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)宣稱總投資額高達(dá)300億元，擬建設(shè)樂園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂園板塊主打室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界等，將為廣大游客帶來全季節(jié)、全天候的娛樂體驗(yàn)。

河南中原文旅城項(xiàng)目則計(jì)劃建設(shè)雪世界、冰樂園、水世界、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、湖島酒店群、體育公園、水岸秀場、水上運(yùn)動(dòng)8大主題業(yè)態(tài)，其中雪世界室內(nèi)滑雪場是中部地區(qū)規(guī)模最大、落差最高、設(shè)置最全、滑道最專業(yè)的室內(nèi)滑雪場，擁有全國最長的不變坡滑道。

與成都市金牛區(qū)政府的合作暫時(shí)未對(duì)外詳細(xì)披露。通過梳理其官方通知，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，融創(chuàng)本次的合作將涉及參與人北TOD片區(qū)、國際美食城片區(qū)、天府藝術(shù)公園片區(qū)、沙河源友聯(lián)古柏片區(qū)、天回古鎮(zhèn)等片區(qū)的舊城改造、產(chǎn)業(yè)引入和城市建設(shè)等。

截至2020年5月，融創(chuàng)文旅已在國內(nèi)布局11座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、8個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)，涵蓋40個(gè)樂園、46個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。加上新獲取的杭州文旅項(xiàng)目，可以推算，融創(chuàng)文旅的文旅城布局已下12子。

拿地回溫

與文旅布局加速相對(duì)應(yīng)的是，融創(chuàng)在拿地上亦同步“回溫”。

其中，杭州與武漢無疑是融創(chuàng)近期拿地的重中之重。市場數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，于杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創(chuàng)、綠城、萬科以及融信。

單說融創(chuàng)，其公開拿地投入約120億元，多以大體量商住項(xiàng)目為主、溢價(jià)率超20%；同時(shí)，將杭州定位為北京、天津、上海、重慶四座直轄市之外的第五座戰(zhàn)略核心城市。截至2019年底，融創(chuàng)在杭州土儲(chǔ)為670.24萬平方米，權(quán)益土儲(chǔ)為360.46萬平方米。

在6月22日、23日，融創(chuàng)以總價(jià)近80億元摘得杭州兩宗商住地，新獲得土地面積23萬平方米，并計(jì)劃在拱墅區(qū)商住地開發(fā)中引入濱江、金昌合作開發(fā)，持股分占38%、37%和25%。

于武漢市場，融創(chuàng)投入的心血也不少。孫宏斌曾在武漢赴深招商會(huì)上表示“武漢是我的第二故鄉(xiāng)”，并在近半年陸續(xù)斥資46.75億元公開拿地。6月18日及22日，融創(chuàng)先后拿下武漢一宗商住地與宅地，總價(jià)共計(jì)37億元。

數(shù)據(jù)來源：各地出讓公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

與融創(chuàng)近2000億元的銷售規(guī)模相比，6月的拿地金額雖然“升溫”，但上半年拿地總體仍屬謹(jǐn)慎，其銷售比為20.5%、較去年同期減少了七成。

在全國公開市場上，受成交結(jié)構(gòu)影響，70個(gè)大中城市樓面地價(jià)、總價(jià)均值明顯上升，上半年居住用地成交金額約2.46萬億元、規(guī)劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，但土地溢價(jià)率創(chuàng)近5年最低。

于融創(chuàng)本身而言，前兩年攬下的大筆土儲(chǔ)使得孫宏斌有底氣“拿對(duì)地方、拿對(duì)時(shí)間”，如何加速回款、實(shí)現(xiàn)文旅項(xiàng)目的盤活及資產(chǎn)優(yōu)化或更值得企業(yè)發(fā)力。

畢竟，在與樂視的幾年糾葛中，融創(chuàng)于6月30日以1.31億元拍下樂視1354項(xiàng)（其中五項(xiàng)已注銷）商標(biāo)，完成了對(duì)樂視的最后撤離。步入2020年的下半場，背負(fù)銷售KPI的融創(chuàng)許是與樂視網(wǎng)的起落從此再無關(guān)聯(lián)。

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《融創(chuàng)2020上半年：銷售1952.7億 文旅、拿地雙加速》。