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據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所7月22日披露顯示，上饒市山水文思企業(yè)管理中心（有限合伙）、北京德科雷聲裝飾有限公司股票轉(zhuǎn)讓北京某酒店管理有限公司（下稱：“標(biāo)的公司”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)72317萬元，披露起止日為2020年07月23日至2020年09月16日。

公告顯示，北京某酒店管理有限公司100%股權(quán)中，其中注冊(cè)地為江西上饒的某企業(yè)持股比例為99%、注冊(cè)地為北京市的某公司持股比例為1%。該酒店管理公司注冊(cè)地位北京市朝陽區(qū)，注冊(cè)資本為5000萬元，經(jīng)營范圍為酒店管理、餐飲管理、銷售日用品、汽車租賃（不含九座以上客車）、會(huì)議服務(wù)等。

標(biāo)的公司核心資產(chǎn)為北京市朝陽區(qū)某號(hào)樓-2層至6層房地產(chǎn)，房屋規(guī)劃用途分別為配套公建、車庫，現(xiàn)狀用途分別為商業(yè)、辦公、公寓、車庫，建筑面積合計(jì)為3.28萬平方米。

截至2020年6月末，標(biāo)的公司總資產(chǎn)42.69億元，其中，流動(dòng)資產(chǎn)40.28億元，貨幣資金224.25萬元，應(yīng)收款項(xiàng)984.08萬元，其他應(yīng)收款40.03億元，固定資產(chǎn)1.63億元，無形資產(chǎn)13.78萬元。

同期，標(biāo)的公司總負(fù)債45.42億元元，其中流動(dòng)負(fù)債41.12億元，短期借款0元，應(yīng)付款項(xiàng)1869.1萬元，其他應(yīng)付款41億元，長(zhǎng)期借款4.3億元；所有者權(quán)益-2.73億元。

同時(shí)，標(biāo)的公司與某金融機(jī)構(gòu)于2017年6月13日簽訂了《債務(wù)重組協(xié)議》，協(xié)議債務(wù)本金數(shù)額為9億元。標(biāo)的公司以其持有的北京市朝陽區(qū)某公寓項(xiàng)目的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。北京某公司以其持有的北京市朝外大街某號(hào)樓、某號(hào)樓的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。某集團(tuán)公司、某房地產(chǎn)開發(fā)公司、自然人某某為上述債務(wù)提供連帶保證擔(dān)保。

截至2020年6月末，上述債務(wù)中有待清償借款本息合計(jì)4.3億元。該筆借款本息需由受讓方在標(biāo)的公司股權(quán)工商變更前代標(biāo)的公司償還，以解除上述標(biāo)的公司及轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方對(duì)該筆借款的擔(dān)保，并通過北交所進(jìn)行上述借款的資金監(jiān)管結(jié)算。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱工商信息發(fā)現(xiàn)，上饒市山水文思企業(yè)管理中心（有限合伙）旗下持有兩家公司，其中北京山水置地酒店管理有限公司持股比例為99%，北京京隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例為40%。

以此推斷，本次掛牌的標(biāo)的公司正是北京山水置地酒店管理有限公司。后者注冊(cè)資本、所述行業(yè)、登記機(jī)關(guān)所在地、經(jīng)營范圍基本吻合。

同時(shí)，上饒市山水文思企業(yè)管理中心（有限合伙）由自然人黃河持有99%股權(quán)。而黃河正是山水文園集團(tuán)旗下多家控股公司的法人和執(zhí)行董事。

而北京德科雷聲裝飾有限公司現(xiàn)更名為“北京山水盛世國際控股有限公司”，該公司旗下持有山水文園項(xiàng)目公司，包括江蘇山水盛世物業(yè)管理有限公司、北京山水文創(chuàng)投資發(fā)展有限公司、青島力維斯凱青投資有限公司、北京力維斯白龍?zhí)堵糜伍_發(fā)有限公司、北京力維斯凱基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京山水文園物業(yè)管理服務(wù)有限公司、山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京山水置地酒店管理有限公司。

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《山水文園7.23億元掛牌北京朝陽酒店項(xiàng)目公司全部股權(quán)》。