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超5000萬出讓旗下文旅公司股權(quán)及債權(quán),華僑城頻繁“減負”為哪般?

大景區(qū) 本文作者:馬子驕 2020-08-11
華僑城近期在土地市場頗為活躍。

近期資本運作動作頻頻的華僑城再次甩賣旗下子公司股權(quán)和債權(quán)。

8月10日上午,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出信息稱,華僑城旗下華東投資有限公司擬以5136.06萬元捆綁轉(zhuǎn)讓一家名為無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%的股權(quán)以及價值4967.97萬元的債權(quán)。

1.06億捆綁交易

資料顯示,無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司成立于2019年6月,注冊資本1000萬元。其大股東為國資背景的無錫市清名橋古運河文化旅游發(fā)展有限公司,持有51%股份,剩余49%股權(quán)為華僑城持有。

無錫兆禾的經(jīng)營業(yè)績并不理想。其經(jīng)審計的2019年年報顯示,當年營收為0,凈利潤0.24萬元,總資產(chǎn)31585.22萬元,總負債30584.98萬元,所有者權(quán)益僅1000.24萬元。2020年上半年營收仍舊為0,同期凈虧損207.47萬元,所有者權(quán)益也下降至792.77萬元。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告,本次捆綁轉(zhuǎn)讓的4967.97萬元的債權(quán)是平價轉(zhuǎn)讓,這意味著標的公司16%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為168.09萬元,其對應的所有者權(quán)益是126.84萬元,溢價率為32.5%左右。

與此同時,無錫兆禾的大股東無錫市清名橋古運河文化旅游發(fā)展有限公司,也同步掛出了轉(zhuǎn)讓信息,你轉(zhuǎn)讓無錫兆禾17%的股權(quán)及價值5295.24萬元債權(quán)。

值得注意的是,這與華僑城的股權(quán)交易互為捆綁項目,意味著受讓方若想接手則須一次性支付至少約1.06億元的對價,買下該公司33%的股份。若這兩筆交易有溢價,則溢價部分按51.52%與48.48%的比例在無錫清名橋和華僑城二者之間進行分配。

密集甩賣子公司“減負”

記者注意到,近期華僑城已多次出售旗下子公司股權(quán)及債權(quán)。

7月31日,華僑城轉(zhuǎn)讓了潮州華僑城實業(yè)有限公司51%的股權(quán)及5455.9萬元的債權(quán);7月30日,華僑城出清了與萬達地產(chǎn)合資公司60%的股權(quán)及債權(quán);同日,華僑城(天津)披露消息稱,擬出讓太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權(quán)及債權(quán)。

上述子公司基本上均負債高企,利潤微薄,已經(jīng)成為拖累公司業(yè)績的“包袱”。

事實上,從2018年起,華僑城就開始頻繁出售子公司股權(quán)及債權(quán),調(diào)整資產(chǎn)負債表結(jié)構(gòu)。據(jù)不完全統(tǒng)計,2018年華僑城整個集團共出售了18家子公司的股權(quán)和債權(quán),2019年又先后出售了5家房地產(chǎn)項目公司,包括在上海的華合華筵兩家公司。而今年3月也掛牌出售了4家項目公司的股權(quán)和債權(quán)。

籌集重金擴充土儲

在業(yè)內(nèi)人士看來,華僑城頻繁出售子公司股權(quán)及債權(quán)的背后,或是為籌集資金擴充土儲。

2020年一季報顯示,華僑城的貨幣資金為435.82億元,比去年同期還減少了55.68億元左右,同期經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為-127.87億元。反觀其存貨從去年年末的1853.44億元增至一季度的2117.48億元,其中很大一部分就是土地儲備。對此,公司在近期回應投資者稱,“通過土地招拍掛方式獲取了較大體量的優(yōu)質(zhì)地塊,導致經(jīng)營性活動現(xiàn)金流凈額有所下滑?!?/p>

事實上,華僑城近期在土地市場頗為活躍。

8月4日,華僑城以約11.37億元的價格拿下成都龍泉驛一商住地,這是其繼7月23日在成都相同片區(qū)拿地之后不到半月時間再次拿地。7月21日,華僑城在上海以50.01億元奪得唐鎮(zhèn)一純宅地,刷新了唐鎮(zhèn)拍地樓面價的紀錄。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),2020年上半年,華僑城拿地金額189億元,在全國房企拿地金額榜中位列第28位,拿地面積412萬平方米,位列第17位。其拿地范圍覆蓋上海、山東、江蘇、廣東、深圳、湖北、四川等多座一二線重點城市。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析稱,今年上半年受疫情影響,無論是文旅還是地產(chǎn)行業(yè)都遭受重創(chuàng),華僑城“壯士斷腕”頻繁出售旗下子公司一方面有“止損”的味道,另一方面可能就是為了盡可能回籠資金,為下一步戰(zhàn)略經(jīng)營做準備。

盧文曦指出,從目前來看,華僑城拿地堅持圍繞一二線重點城市展開,一方面可能因為部分重點城市土儲告罄,沒有項目就意味著要被擠出熱點市場,另一方面也反映出華僑城對這些熱點城市房地產(chǎn)后市的持續(xù)看好。

*本文來源:國際金融報,作者:馬子驕,原標題:《超5000萬出讓旗下文旅公司股權(quán)及債權(quán),華僑城頻繁“減負”為哪般?》。

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