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登錄8月26日,融創(chuàng)中國發(fā)布2020年上半年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,融創(chuàng)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣773.4億元,同比增0.7%;實現(xiàn)凈利潤109.6億元,同比增長6.5%,系內(nèi)房企三劍客中,唯一一家保持營收凈利正增長的企業(yè)。
業(yè)績報告發(fā)布后,融創(chuàng)中國股價快速拉升后跳水一度翻綠,振幅近4%。
中國科技新聞網(wǎng)注意到,相比三劍客中的其他兩家,融創(chuàng)中國凈負債率仍然居于高位。截至2020年6月30日,融創(chuàng)中國凈負債率149%。而在2019年末,該公司的凈負債率超過170%。
事實上,149%的凈負債率,已宣告融創(chuàng)中國3年前降低負債表態(tài)“流產(chǎn)”。
此前的2017年9月1日,融創(chuàng)中國在香港召開當(dāng)年度中期業(yè)績會,彼時的融創(chuàng)中國正因負債擴張及逾400億并購萬達文旅資產(chǎn)飽受市場質(zhì)疑。會上,融創(chuàng)中國總裁汪孟德表示,到2018年,融創(chuàng)中國負債率目標(biāo)降至80%,而2019年則希望資產(chǎn)負債率和凈負債率都下降至70%。
中國科技新聞網(wǎng)注意到,慘遭凈負債率打臉的同時,融創(chuàng)中國上半年財務(wù)成本迅猛增長。中期業(yè)績報告顯示,2020年1月至6月,該公司財務(wù)成本24.52億元,相比2019年同期的12.33億元,暴增98.86%。
扣除資本化利息開支后,融創(chuàng)中國財務(wù)成本凈額15.9億元,相比2019年同期的6.13億元,增幅高達160%。
此外,中報顯示,融創(chuàng)中國收入中,房產(chǎn)銷售的占比最重。上半年,融創(chuàng)物業(yè)銷售收入達到730.7億元,占比94.5%;而包括收購萬達文旅資產(chǎn)在內(nèi)的文旅城建設(shè)及運營,收入僅有9.8億元,占整體的比重只有1.3%。
值得一提的是,融創(chuàng)中國109億凈利潤中,其他收入及收益貢獻頗豐。數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,融創(chuàng)中國其他收益73.1億元,相比2019年同期增加21.2億元。與2019年同期不同的是,融創(chuàng)中國今年的他收益主要來自拋售金科股份的股權(quán)。
2020年4月,金科股份發(fā)布公告稱,該公司股東之一的天津聚金物業(yè)管理有限公司擬向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉(zhuǎn)讓公司11%的股權(quán),共涉及金科5.87億股,按照8元/股的交易對價計算,總價達46.99億元。
公開資料顯示,天津聚金物業(yè)管理有限公司系天津融創(chuàng)旗下公司。
據(jù)悉,從融創(chuàng)2016年9月首次入股金科到減持期間,金科股價已從4.39元上漲至8元上方,所持股份市值將近125億元,扣除70余億元成本后,在不算分紅的情況下,融創(chuàng)投資金科浮盈或超50億。這一數(shù)值,占融創(chuàng)上半年109.6億凈利潤的比例達到45.6%。
*本文來源:中國科技新聞網(wǎng),作者:成方,原標(biāo)題:《融創(chuàng)中國百億凈利潤背后:炒股收益占比近半 凈負債率149%仍居高位》。