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近日，上海有多名租客和房東向警方報(bào)案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個(gè)月甚至一年的租金一起卷款跑路。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

嵐越只是最近倒下的多家長(zhǎng)租公司之一。據(jù)對(duì)7、8月長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)情況的梳理發(fā)現(xiàn)，目前已累計(jì)出現(xiàn)二十多家長(zhǎng)租公寓“跑路”，倒閉原因要么是資金鏈斷裂，要么是高收低租。其實(shí)，如果把觀察視線再拉長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓的“倒閉”已經(jīng)是一種“常態(tài)化”現(xiàn)象。據(jù)媒體最新報(bào)道，全國(guó)約有22%的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)存在過(guò)經(jīng)營(yíng)異常情況，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過(guò)行政處罰或有過(guò)嚴(yán)重違法行為。就此而言，嵐越不是第一家倒下的，也肯定不會(huì)是最后一家。

盡管接連倒下，但長(zhǎng)租公寓本身很難說(shuō)有“原罪”。有統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)服務(wù)超過(guò)2億人口、年租金規(guī)模過(guò)萬(wàn)億元的市場(chǎng)。面對(duì)這樣一片藍(lán)海，資本的進(jìn)入是遲早的事。而隨著租客尤其是年輕租客對(duì)于居住條件的要求提升，長(zhǎng)租公寓的個(gè)性化裝修也契合了新的市場(chǎng)訴求。但是，解決了市場(chǎng)的真實(shí)痛點(diǎn)，并不意味著它就一定能夠健康發(fā)展。

事實(shí)上，幾乎每一家倒下的長(zhǎng)租公寓背后，都往往存在著“高收低租”“租金貸”等關(guān)鍵詞。換言之，長(zhǎng)租公寓的“滑鐵盧”，并非源自本身的模式問(wèn)題，而主要是它被異化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

從諸多倒下的案例中可以看到，不少長(zhǎng)租公寓企業(yè)所追逐的并不是“中間商賺差價(jià)”，而是將其當(dāng)成了融資杠桿。不管是“高收低租”還是“租金貸”，都是企業(yè)在為自己的擴(kuò)張加杠桿。本質(zhì)上，它玩的實(shí)際是金融，而非傳統(tǒng)的房屋租賃。而一旦某個(gè)環(huán)節(jié)掉鏈子，“崩盤”就在所難免。這背后不只是對(duì)房東和租客造成利益?zhèn)Γ欢ǔ潭壬险f(shuō)，也對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的聲譽(yù)造成影響。不夸張地說(shuō)，不少人已把長(zhǎng)租公寓與網(wǎng)貸平臺(tái)聯(lián)系起來(lái)，這足以反映出異化的嚴(yán)重性。

近幾個(gè)月多座城市出現(xiàn)的長(zhǎng)租公寓“倒閉”小高潮，一方面，或許是上半年疫情造成市場(chǎng)“中斷”后果的一種延期顯現(xiàn)；另一方面，則或與政策的“大限”將至不無(wú)關(guān)系。近期，從國(guó)家層面到地方，針對(duì)長(zhǎng)租公寓的規(guī)范措施都陸續(xù)出臺(tái)或開始執(zhí)行。

如住建部日前發(fā)布的關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知明確，對(duì)于住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期，長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。再比如，長(zhǎng)租公寓“重鎮(zhèn)”杭州出臺(tái)政策規(guī)定，自8月底開始，相關(guān)租賃資金應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理；并要求相關(guān)企業(yè)于9月30日前完成對(duì)2020年新增委托房源風(fēng)險(xiǎn)防控金的繳納，存量委托房源應(yīng)繳風(fēng)險(xiǎn)防控金30%。

“當(dāng)大潮退去，才知道誰(shuí)在裸泳”。針對(duì)長(zhǎng)租公寓的規(guī)范舉措陸續(xù)落下，原有的行業(yè)投機(jī)空間必然被壓縮，一些“見勢(shì)不妙”的企業(yè)，只能選擇提前離場(chǎng)；而更多的企業(yè)或因?yàn)檎叽唐婆菽坏貌弧霸萎吢丁?。因此，盡管長(zhǎng)租公寓的倒閉潮自2018年就開啟，但這個(gè)行業(yè)真正的“擠水”或才剛剛開始。換個(gè)角度，我們也可以樂觀預(yù)計(jì)，這個(gè)行業(yè)正在逐步導(dǎo)入相對(duì)規(guī)范的發(fā)展軌道。當(dāng)然，前提是泡沫要擠干凈。

走到目前這一步，長(zhǎng)租公寓給監(jiān)管，給市場(chǎng)，給個(gè)人，確實(shí)都帶來(lái)了不少教訓(xùn)。首先，不宜將長(zhǎng)租公寓泡沫和異化的出現(xiàn)完全歸咎為監(jiān)管遲到。畢竟，在市場(chǎng)自發(fā)形成的新模式面前，監(jiān)管的滯后是不可避免的，若一開始就“圍追堵截”也不符合對(duì)新事物的審慎監(jiān)管原則。但是，一如P2P、共享單車等新事物所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，如果監(jiān)管能夠及時(shí)補(bǔ)位，它所帶來(lái)的影響和破壞力，或許不至于如此之大?；蛘哒f(shuō)，一個(gè)社會(huì)為新事物成長(zhǎng)所支付的代價(jià)本可以也應(yīng)該更低一點(diǎn)?？梢灶A(yù)見，P2P、被異化的長(zhǎng)租公寓之后，市場(chǎng)還將涌現(xiàn)新的業(yè)態(tài)，但如何在支持新事物與合理控制風(fēng)險(xiǎn)和適度監(jiān)管之間尋找到最佳平衡點(diǎn)，仍需要不斷探索。

對(duì)市場(chǎng)和個(gè)人來(lái)講，則是要遏制僥幸心理，更多尊重常識(shí)，不管是創(chuàng)業(yè)還是投資、消費(fèi)，都應(yīng)該告別“賭徒”心態(tài)。應(yīng)該說(shuō)，這些年那些“絢極一時(shí)”又迅速破滅的新事物，其實(shí)是社會(huì)某種普遍心態(tài)的真實(shí)投射。長(zhǎng)租公寓其實(shí)是一個(gè)很好的觀察樣本。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，過(guò)于癡迷加杠桿和擊鼓傳花的游戲，從好的方面可以解釋為敢于“冒險(xiǎn)”，在另一方面來(lái)說(shuō)，還是投機(jī)心太重，“賺快錢”的愿望太強(qiáng)。在這樣的心態(tài)驅(qū)使下，一個(gè)社會(huì)其實(shí)很難誕生真正具有開創(chuàng)意義的商業(yè)模式。把長(zhǎng)租公寓硬是搞成了金融行為，足以說(shuō)明很多問(wèn)題。

對(duì)房東、租房者來(lái)說(shuō)，樂于接受那些明顯有違一般市場(chǎng)規(guī)律的“收益”“價(jià)格”，其實(shí)背后也不無(wú)“賭博”心態(tài)的作祟。這種心態(tài)在此前的P2P泡沫中，同樣很明顯。用通俗的話來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們抱怨“割韭菜”之手無(wú)處不在時(shí)，不妨捫心自問(wèn)，自己是不是太容易做“韭菜 ”了？這方面的“自我修養(yǎng)”不跟上，即便躲過(guò)了一個(gè)“坑”，也可能有下一個(gè)更大的“坑”在等著。

*本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)，作者：朱昌俊，原標(biāo)題：《專欄首頁(yè)>今日快評(píng) 長(zhǎng)租公寓現(xiàn)倒閉潮：大潮退去，才知道誰(shuí)在裸泳》。