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登錄9月29日,上海豫園旅游商城(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布公告稱,該公司擬以11.84億元的價(jià)格收購(gòu)澄江益邦100%股權(quán),由此獲得云南仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉,豫園股份的全資子公司復(fù)地集團(tuán)擬以“股+債”方式收購(gòu)澄江益邦投資有限公司100%股權(quán),同時(shí)承接各方對(duì)澄江益邦的債權(quán)。
本次收購(gòu)股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為11.84億元,債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)于支付時(shí)按此條款計(jì)算所得。如假設(shè)2020年9月30日為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》簽署日,模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日,第二筆資金付款日為2020年11月23日,按此計(jì)算本次收購(gòu)股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)約為19.2億元。
當(dāng)前,融創(chuàng)中國(guó)的子公司昆明融漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有澄江益邦70%股權(quán),昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權(quán)。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。
資料顯示,澄江益邦于2013年9月與澄江縣人民政府簽訂了《仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目合作協(xié)議書》,取得了仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。
2013年11月4日,澄江益邦與澄江縣人民政府、澄江縣土地儲(chǔ)備中心及玉溪市撫仙湖保護(hù)開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司簽署了編號(hào)為澄土儲(chǔ)2013-01號(hào)《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》,取得了仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目地塊一級(jí)土地整理社會(huì)投資人資格。
2014年4月21日,澄江益邦與澄江縣人民政府簽署了《立昌退房還湖異地建設(shè)安置房項(xiàng)目協(xié)議書》,約定由標(biāo)的公司負(fù)責(zé)仙湖山水項(xiàng)目所在地立昌片區(qū)搬遷出資和建筑回遷安置房,提供給澄江縣人民政府安置仙湖山水項(xiàng)目立昌片區(qū)群眾。
仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目共4塊目標(biāo)地塊,標(biāo)的公司于2017年6月通過(guò)招拍掛方式取得其中目標(biāo)地塊1總土地面積約326畝的使用權(quán),土地出讓金合計(jì)為1.51億元,目標(biāo)地塊1土地出讓金、契稅已繳清。
該項(xiàng)目規(guī)劃包括生態(tài)濕地公園,風(fēng)情旅游小鎮(zhèn),五星級(jí)酒店,東南亞國(guó)際會(huì)議中心,山地運(yùn)動(dòng)公園,高端休閑社區(qū),美式購(gòu)物街,情侶沙灘,步行景觀大道等。
根據(jù)立信評(píng)估出具的《估值報(bào)告》,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法估值的澄江益邦投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值的投資價(jià)值為11.91億元。
豫園股份表示,通過(guò)本次交易,公司將新增云南省玉溪市仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目地塊,擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)稀缺土地儲(chǔ)備,符合公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。
同時(shí),公告表示,豫園股份將根據(jù)仙湖山水項(xiàng)目實(shí)際情況及公司戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì),未來(lái)不排除引入戰(zhàn)略合作伙伴,共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,提升項(xiàng)目效益。
*本文來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng),原標(biāo)題:《豫園股份11.84億收購(gòu)融創(chuàng)間接持股公司獲云南文旅綜合項(xiàng)目》。
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