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隨著目前越來(lái)越多傳統(tǒng)居家老年人對(duì)于養(yǎng)老觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，旅游漸漸成為豐富“銀發(fā)族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特點(diǎn)的養(yǎng)老旅游，養(yǎng)老旅游作為一種新型的養(yǎng)老方式，與融合度假、休閑、養(yǎng)生、觀(guān)光等旅游形式于一體，成為旅游市場(chǎng)中最具潛力的增長(zhǎng)點(diǎn)之一。

一、旅游產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的互視相觀(guān)

1、從旅游產(chǎn)業(yè)的視角看養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

從旅游產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)看，養(yǎng)老養(yǎng)生是旅游項(xiàng)目的重要組成部分，是綜合性旅游產(chǎn)品中具有獨(dú)特吸引力的休閑體驗(yàn)產(chǎn)品。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入的增加，生活水平的提高，旅游方式和旅游產(chǎn)品消費(fèi)習(xí)慣也隨之發(fā)生變化。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，人們的度假旅游需求會(huì)漸趨旺盛，每個(gè)家庭平均每年可以外出度假兩次。當(dāng)人均GDP到達(dá)6000美金以上，這個(gè)國(guó)家就將進(jìn)入休閑時(shí)代。美國(guó)在上世紀(jì)60年代，歐洲在上世紀(jì)70年代，日本在上世紀(jì)80年代都經(jīng)過(guò)這個(gè)過(guò)程。

2014年我國(guó)人均GDP約為7485美元 已有7省市破萬(wàn)，這意味著，旅游市場(chǎng)也將逐漸從傳統(tǒng)觀(guān)光旅游向休閑度假旅游過(guò)渡，旅游觀(guān)光客群的消費(fèi)重心也逐步轉(zhuǎn)移到休閑產(chǎn)品和度假產(chǎn)品上面來(lái)。養(yǎng)老養(yǎng)生作為旅游休閑度假產(chǎn)品中的重要部分，將會(huì)隨著休閑度假時(shí)代的到來(lái)而走向一個(gè)發(fā)展的高峰。

2、從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的視角看旅游產(chǎn)業(yè)

從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)看旅游產(chǎn)品，養(yǎng)老可以和旅游結(jié)合，開(kāi)發(fā)特色養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品和服務(wù)，打造養(yǎng)老旅游、旅游養(yǎng)老這一養(yǎng)老新模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，很重要的一種就是與旅游項(xiàng)目相結(jié)合，在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品，養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游觀(guān)光、休閑度假、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)共同開(kāi)發(fā)。目前已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商嘗試在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí)，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽健康等理念。這類(lèi)養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。

二、養(yǎng)老旅游是旅游產(chǎn)業(yè)中的潛力增長(zhǎng)點(diǎn)

2013年10月1日，《旅游法》正式實(shí)施，《旅游法》不僅保護(hù)了正規(guī)旅行社的利益，繼而更好地規(guī)范市場(chǎng)行為，而且也提出了諸多針對(duì)老年人的保護(hù)條款，真正從法制層面保障了老年人的合法權(quán)益，對(duì)老年旅游市場(chǎng)的細(xì)化發(fā)展和產(chǎn)業(yè)形成起到了積極的促進(jìn)作用。

符合老年人生理特點(diǎn)的養(yǎng)老旅游是旅游市場(chǎng)中最具潛力的增長(zhǎng)點(diǎn)之一，引起“十一”黃金周過(guò)后“淡季不淡”的主要原因就是繼續(xù)有老年游客的支撐。旅游養(yǎng)老將成為繼居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老后的一種朝陽(yáng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式。

與此同時(shí)，養(yǎng)老服務(wù)商也在不斷加大旅游養(yǎng)老的業(yè)務(wù)比例，除了專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)運(yùn)營(yíng)商恭和苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有限公司、上海親和源股份有限公司等一直開(kāi)展的候鳥(niǎo)式旅游養(yǎng)老模式外，以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等為代表的標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)，也已開(kāi)始了建立養(yǎng)老旅游文化綜合體的步伐。

不過(guò)旅游養(yǎng)老看似火熱，但目前在國(guó)內(nèi)尚未形成成熟的商業(yè)模式和出現(xiàn)成功的案例，而且與其他眾多養(yǎng)老形式一樣，養(yǎng)老旅游目前還面臨著醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的遷移、配套設(shè)施的建設(shè)及專(zhuān)業(yè)人員的培訓(xùn)等一系列的壓力和考驗(yàn)。

三、養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)前景廣闊

1、養(yǎng)老觀(guān)念轉(zhuǎn)變，催生旅游養(yǎng)老欲望

2014年年末我國(guó)60周歲及以上人口數(shù)為21242萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎貫?5.5%；65周歲及以上人口數(shù)為13755萬(wàn)人，占比10.1%，首次突破10%。老年人口增速加快，空巢化趨勢(shì)日益突出，老年人的養(yǎng)老、醫(yī)療、照料等壓力和社會(huì)影響已經(jīng)凸顯。傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸式微，政府建設(shè)的福利性養(yǎng)老院也難以滿(mǎn)足需要，社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)供給匱乏。各種社會(huì)因素引發(fā)的“空巢老年人家庭”的出現(xiàn)以及傳統(tǒng)居家養(yǎng)老觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，共同催生出老年人外出養(yǎng)老旅游的欲望。

2、老年人消費(fèi)能力提升

根據(jù)預(yù)測(cè)，2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億；2014年至2050年間，老年人口消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP比重將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右。據(jù)不完全估算，目前老年人各類(lèi)收入總和已達(dá)到4000億元，到2020年可能會(huì)突破1萬(wàn)億。而老年人往往有著較充裕的儲(chǔ)蓄，具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。以北京為例，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，北京市城市老年人中42.8%有存款，到2030年老年人退休金將達(dá)到73219億元。由于城市老年人口多為“空巢式”居住狀態(tài)，再加上豐厚的退休金，北京約有70%的老年人存在外出旅游意向。

3、旅游養(yǎng)老市場(chǎng)投入火熱

老年人旅游市場(chǎng)從物質(zhì)消費(fèi)到精神消費(fèi)均已構(gòu)成一個(gè)亟待開(kāi)發(fā)的深度藍(lán)海。在這片藍(lán)海中，不乏下海較早的“弄潮兒”，比如定位“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”的恭和苑、親和源，已成為行業(yè)內(nèi)的佼佼者。隨后，金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始涉足這一龐大的新興市場(chǎng)。先是泰康人壽股份有限公司總投資700億元構(gòu)建的“一站式候鳥(niǎo)養(yǎng)老”商業(yè)模式，后又傳來(lái)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資300億元建造青島東方影都旅游養(yǎng)老綜合體的消息。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)分別在浙江慈溪、遼寧等地投資大型旅游綜合體項(xiàng)目中融入了養(yǎng)老的概念。

四、養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式

我國(guó)目前的旅游養(yǎng)老主要形成了以下五種發(fā)展模式：候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式、休閑度假式養(yǎng)老模式、療養(yǎng)式養(yǎng)老模式、立體化養(yǎng)老模式、農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式。

1、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式

候鳥(niǎo)式養(yǎng)老是中國(guó)發(fā)展較早的異地養(yǎng)老模式。主要有海南島的冬季養(yǎng)老基地和北方濱海地區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地，在成都、武漢等城市周邊風(fēng)景秀麗的地方也有所分布。還出現(xiàn)了連鎖發(fā)展和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之間的合作置換等模式優(yōu)化，使老人有機(jī)會(huì)進(jìn)行異地旅游、療養(yǎng)?？蛻?hù)以健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人為主，優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)美、靈活性強(qiáng)，缺點(diǎn)是季節(jié)性強(qiáng)、便利性不足。

2、居家式養(yǎng)老模式

以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式，與其說(shuō)是養(yǎng)老度假，不如說(shuō)養(yǎng)老主題地產(chǎn)更為貼切。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤(pán)的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒(méi)有成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。

3、療養(yǎng)型養(yǎng)老模式

療養(yǎng)型養(yǎng)老度假模式更加關(guān)注老年人健康方面的需求，通過(guò)與專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專(zhuān)業(yè)化的健康管理服務(wù)，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)健康格外關(guān)注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務(wù)和衍生健康產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)醫(yī)療康復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力要求也較高。

4、立體化養(yǎng)老模式

大型綜合養(yǎng)老度假模式，包括住宅、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、酒店、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，在盈利模式上“居家養(yǎng)老住宅銷(xiāo)售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)+綜合性商業(yè)租售運(yùn)營(yíng)”等多種模式相結(jié)合，是一個(gè)以養(yǎng)老為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。該模式綜合性強(qiáng)、面向群體廣、配套服務(wù)完善，但投資規(guī)模大、對(duì)開(kāi)發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力要求比較高。

5、農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式

農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥(niǎo)型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項(xiàng)目，老人與農(nóng)戶(hù)簽訂協(xié)議，長(zhǎng)期寄養(yǎng)在農(nóng)戶(hù)家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。

五種模式在產(chǎn)品特色、目標(biāo)群體、盈利模式上有所差異、各有所長(zhǎng)。前兩種目前較為普遍，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，后三種則剛剛起步，未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽?。目前我?guó)的養(yǎng)老旅游地產(chǎn)尚處于起步階段，養(yǎng)老旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵不僅在于如何能夠更好實(shí)現(xiàn)旅游和養(yǎng)老要素的有效結(jié)合，更在于配套設(shè)施和服務(wù)是否有足夠的吸引力。