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11月10日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，港中旅正式出讓港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，底價(jià)為3.47億元，信披日期截至12月7日。

其中，51%股權(quán)掛牌價(jià)格2.83億元，6310萬(wàn)元債權(quán)掛牌價(jià)格為6310萬(wàn)元。若項(xiàng)目出讓中形成競(jìng)價(jià)，成交價(jià)格的增值部分為項(xiàng)目股權(quán)部分的溢價(jià)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，標(biāo)的企業(yè)成立于2003年，注冊(cè)資本3億元，為國(guó)有控股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為旅游接待、旅游商品銷(xiāo)售；旅游貿(mào)易（國(guó)家禁止的除外）、停車(chē)場(chǎng)、電動(dòng)觀光車(chē)服務(wù)；景區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）、保潔服務(wù)，由港中旅、登封嵩山少林文化旅游集團(tuán)有限公司（登封市國(guó)資委）分別持股51%、49%。

2010年1月，與河南省嵩山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)訂立特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議后，標(biāo)的企業(yè)獲授權(quán)自2009年12月25日起獨(dú)家管理及經(jīng)營(yíng)嵩山風(fēng)景名勝區(qū)轄下少林景區(qū)、中岳景區(qū)及嵩陽(yáng)景區(qū)的門(mén)票銷(xiāo)售、代收銷(xiāo)售收入及停車(chē)場(chǎng)等業(yè)務(wù)，為期40年，嵩山管委會(huì)將獲取相應(yīng)特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

據(jù)港中旅財(cái)報(bào)披露，嵩山景區(qū)同年接待游客逾260萬(wàn)人次，較標(biāo)的企業(yè)運(yùn)營(yíng)前錄得高雙位數(shù)增長(zhǎng)，收入增至1.74億元。其后，受門(mén)票定價(jià)下調(diào)20%、旅游人次減少及疫情管控等因素影響，標(biāo)的企業(yè)所獲得的相關(guān)業(yè)務(wù)收入減少。

截至2020年9月30日，標(biāo)的企業(yè)錄得營(yíng)收2524.19萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-2485.27萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-3313.63萬(wàn)元；總資產(chǎn)共計(jì)5.44億元，總負(fù)債2億元，所有者權(quán)益3.44億元。

另?yè)?jù)《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，自2020年1月1日起，標(biāo)的公司將所有景區(qū)門(mén)票收入全額上繳財(cái)政，嵩管委后續(xù)按《關(guān)于嵩山風(fēng)景名勝區(qū)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)渡期購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的協(xié)議》支付服務(wù)費(fèi)，用于景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

值得注意的是，除11年間與少林寺、嵩山文旅集團(tuán)之間存在利益糾紛以及上市傳聞外，標(biāo)的公司還通過(guò)招拍掛方式取得了三宗土地共32.9萬(wàn)平方米建設(shè)用地的土地使用權(quán)，用于嵩山功夫小鎮(zhèn)建設(shè)，并全額繳納了土地出讓金；但其中8.74萬(wàn)平方米由于與《嵩山少室闕保護(hù)規(guī)劃》有出入，存在一級(jí)文物少室闕保護(hù)紅線問(wèn)題，因此未能取得產(chǎn)權(quán)登記。

也正因嵩山功夫小鎮(zhèn)長(zhǎng)期停工，總承包工程單位河北建設(shè)集團(tuán)股份有限公司要求標(biāo)的公司支付2019年7月10日至今現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的停工損失和增加的費(fèi)用。截止本項(xiàng)目公告之日，雙方尚未就以上問(wèn)題達(dá)成解決方案。

于意向購(gòu)買(mǎi)人方面，港中旅提出了4個(gè)要求：一是須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人；二是應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；三是應(yīng)具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)及違法記錄；四是滿足國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《港中旅3.47億正式掛牌嵩山少林文旅公司51%股權(quán)及債權(quán)》。