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三次流標(biāo)，昔日重慶最大主題樂園龍門陣景區(qū)項(xiàng)目，再次降價(jià)，第四次拍賣成交。

12月 26日10時(shí)至12月 27 日10時(shí)，重慶瑞銀旅游開發(fā)有限公司管理人(重慶瑞銀旅游)將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺，對重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共同村龍門陣旅游文化中心在建工程進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)1.12817664億元。

就在10月23日至10月24日，11月12日到11月13日，12月6日到12月7日，該在建工程曾三次拍賣，起拍價(jià)分別為2.203469億元、1.762776億元、1.41022080億元，但無人繳納保證金入場流標(biāo)，此次為第四次拍賣。

惟一買家，繳納了2200萬元保證金入場，只一下，應(yīng)起拍價(jià)1.12817664億元，就輕松拿下。

據(jù)記者獲悉，重慶龍門陣景區(qū)歡樂大街商業(yè)綜合體下一步將司法處置，該項(xiàng)目建面5萬多平方米。

唯一買家入場底價(jià)拿下

據(jù)記者調(diào)查獲悉，該項(xiàng)目系龍門陣景區(qū)的旅游文化中心在建工程，因開發(fā)商重慶瑞銀旅游開發(fā)有限公司(重慶瑞銀旅游)破產(chǎn)重整失敗清算而被強(qiáng)制拍賣。

該在建工程位于重慶九龍坡區(qū)華玉路，位于重慶西站附近，總體完成進(jìn)度約80%，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，在建項(xiàng)目總建面38015.73平方米，其中分為商業(yè)(三層)建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米、車庫建面10902.22 平方米等，系出讓商務(wù)金融用地。

此次司法處置系開發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗，而被強(qiáng)制清算處置，此次拍賣1.1281億元，較第三次起拍價(jià)，降價(jià)20%，較第一次拍賣起拍價(jià)2.203469億元，下降幅度達(dá)49%。

天眼查APP顯示，重慶瑞銀旅游曾用名重慶東驕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2010年11月18日，注冊地址重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共和村，即中梁山組團(tuán)D分區(qū)D19-3/02地塊。

法定代表人楊學(xué)東，注冊資本1000萬元，有三位股東，楊學(xué)東占60%，周金平占30%，顧勁峰占10%，因資不抵債，被債權(quán)人申請法院破產(chǎn)重整，但重整失敗，而被破產(chǎn)清算強(qiáng)制拍賣。

據(jù)了解，此次編號為I2176的買家，繳納了2200萬元保證金入場，在12月26日上午10點(diǎn)01分15秒，只一下，應(yīng)起拍價(jià)1.12817664億元，就輕松拿下，相當(dāng)于第一次起拍價(jià)的51%。

公開資料顯示，重慶龍門陣國際旅游度假區(qū)(龍門陣景區(qū))位于重慶市九龍坡區(qū)，曾集旅游、娛樂、休閑、文化、購物于一體，曾評為國家AAAA級景區(qū)，于2008年開工建設(shè)，投資16億元，在2009年建成營業(yè)“龍門陣·魔幻山”、“龍門陣·水魔方”兩大主題樂園，是當(dāng)時(shí)重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂園，占地面積約800畝。按照規(guī)劃，除了“龍門陣·水魔方”兩大主題樂園，還打造龍門陣旅游文化中心、國際會(huì)議中心、“龍門陣”民俗風(fēng)情商業(yè)街以及大型娛樂劇演藝區(qū)等。

之后，隨著越來越多的主題樂園在重慶開業(yè)，龍門陣景區(qū)在市場競爭開始落敗，加上相關(guān)公司擴(kuò)張過快、資金鏈斷裂，最終破產(chǎn)拍賣。

事實(shí)上，2019年已有多個(gè)龍門陣景區(qū)的相關(guān)標(biāo)的被陸續(xù)拍賣，包括兩批廢舊游樂設(shè)備和景區(qū)內(nèi)的廢舊電梯、在庫周轉(zhuǎn)材料及辦公設(shè)備，最終成交價(jià)格分別為160.2萬元、140.4萬元、12萬元。

5萬方商業(yè)體還將司法拍賣

據(jù)記者獲悉，重慶龍門陣景區(qū)歡樂大街商業(yè)綜合體下一步將司法處置，該項(xiàng)目建面5萬多方平方米。

今年12月18日，重慶市九龍坡區(qū)人民法院發(fā)布《認(rèn)可破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案裁定書》。

該裁判文書顯示，重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司（龍門陣投資）管理人以其擬訂的《龍門陣投資破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決未通過為由，請求法院裁定認(rèn)可。

該《方案》內(nèi)容為：對龍門陣投資所有的實(shí)物資產(chǎn)，位于重慶市九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)D分區(qū)的土地使用權(quán)，以及在建項(xiàng)目工程“龍門陣歡樂大街商業(yè)綜合體”，通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式處置變現(xiàn)。

法院經(jīng)審查，該方案符合公平、高效，以及破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化的原則，且未違反法律規(guī)定，予以認(rèn)可。

據(jù)了解，龍門陣投資需變價(jià)的主要財(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)及在建工程，該宗地位于中梁山組團(tuán)D分區(qū)D20-2/02地塊，證載面積17160.1平方米，權(quán)利人為龍門陣投資，為出讓宗地。用途為商業(yè)金融業(yè)及批發(fā)零售、住宅用地（規(guī)劃許可證確定用途為商業(yè)），使用權(quán)限至2051年5月31日。

該土地使用權(quán)上在建工程，為龍門陣投資開發(fā)的建面 54449.09 平方米（實(shí)際可售面積 51565.57 平方米）的龍門陣歡樂大街商業(yè)綜合體，賬面價(jià)值 10735.95 萬元。該在建項(xiàng)目于2013開工，施工至2014年底后停工至今，已經(jīng)完成主體土建部分的工程，主要由商業(yè)展廳、天街商業(yè)、酒店、地下室四部分組成。

天眼查APP顯示，龍門陣投資于2008年3月13日注冊成立，法定代表人白燕川，地址在重慶市九龍坡區(qū)華巖風(fēng)景區(qū)（華巖鎮(zhèn)華巖新村151號）。主要經(jīng)營范圍：利用自有資金進(jìn)行旅游、商業(yè)項(xiàng)目投資；房地產(chǎn)開發(fā)及銷售。

注冊資本5000萬元，成都天友國際酒店有限公司占65%，楊學(xué)東占35%，龍門陣投資系法院失信被執(zhí)行人。

2017年10月，龍門陣投資以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中級人民法院申請進(jìn)行重整。截至2017年8月底，龍門陣投資負(fù)債率已高達(dá)168%，負(fù)債已達(dá)9.7億元。

2018年3月，龍門陣投資被法院裁定破產(chǎn)重整。

*本文來源：上游新聞，作者：劉勇、孫丹，原標(biāo)題：《重慶龍門陣景區(qū)首項(xiàng)房產(chǎn)1.12億元成交 5萬平方米商業(yè)體還將拍賣》。