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近年來，長租公寓爆雷不斷，而這一次，蘑菇租房也出事了。

近日來，因為平臺租金提現(xiàn)延期已長達近2月，蘑菇租房上海辦公室門口全國維權(quán)房東聚集近數(shù)十人，質(zhì)疑其資金去向。

2月4日凌晨，通過其員工，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍給房東方發(fā)出公告，表示由于2019年初融資未到位，加上戰(zhàn)略失誤、人力成本激增，公司陷入經(jīng)營危機；受疫情影響，公司核心團隊停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng)始團隊向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬元加上機構(gòu)股東貸款支持。

馬曉軍稱，本來已吸引了2家戰(zhàn)略投資方有意向投資，其中1家已經(jīng)走到簽字打款流程，由于近期部分提現(xiàn)延遲到賬，以致大量公寓商戶上門催討，在蘑菇租房上?？偛吭斐赏话l(fā)性恐慌擠兌，直接導致談好的投資方信心喪失。

公告中馬曉軍表示，公司高管不會離開上海，隨時配合相關(guān)部門調(diào)查，將盡最大努力配合投資的相關(guān)談判，希望房東方能夠給一些時間，讓蘑菇租房能夠與潛在資方、并購重組方的談判提供一個平穩(wěn)的環(huán)境，撐過難關(guān)。

蘑菇疑似爆雷，或許早有端倪

張女士是蘑菇租房深圳的房東用戶，她在2016年就開始使用蘑菇租房，6年來一直使用正常，且一般都是次日達。

沒想到1月7日，張女士再次提現(xiàn)時，資金卻沒有按時到賬。

“剛開始蘑菇方面說是可能要過兩天才能到賬，所以我們就信了。結(jié)果到1月28日左右，我就看見深圳房東群里有人說他們已經(jīng)提現(xiàn)20多天都還沒到賬。我一查流水，確實我們20多天賬都沒到，1月7號到現(xiàn)在，大約有12萬沒到賬?！?/p>

張女士表示，2月2日從深圳飛往上海，結(jié)果到了現(xiàn)場更是懵圈。“這一層都沒人了，只有兩個員工在那里坐著?！?/p>

現(xiàn)場的工作人員自稱是蘑菇租房的行政人員，但也并未對此事做過多解釋。

據(jù)獵云網(wǎng)了解，上一周蘑菇租房辦公室仍有人辦公，但隨著近日來，全國各地前往蘑菇租房總公司的維權(quán)人員開始陸續(xù)增多，辦公室已呈現(xiàn)空置狀態(tài)。2月3日現(xiàn)場維權(quán)人員已高達近40人。

在場的房東告訴獵云網(wǎng)，早在幾天前，蘑菇租房的客服電話仍可以陸陸續(xù)續(xù)打通，對方表示等兩天就會到賬。

“同為創(chuàng)業(yè)者，大家都知道不易，能理解，但沒想到今天會是這樣的結(jié)果?！睆埮繉ΜF(xiàn)場蘑菇租房的處理態(tài)度很是不滿，在她看來，不過就是拖延時間。維權(quán)期間，偶爾會看到有員工前往辦公室拿個人用品，其余時候都是空置狀態(tài)。

來自成都的公寓創(chuàng)業(yè)者小丁告訴獵云網(wǎng)，2018年公司為了在管理房源的同時優(yōu)化管理，方便房屋合同簽約線上交租金，就和蘑菇租房展開了合作。

在受訪者提供的“蘑菇租房服務協(xié)議”上，合作內(nèi)容上標明，甲方購買對應會員產(chǎn)品及服務后，可將享有出租權(quán)/轉(zhuǎn)租權(quán)的房源錄入“蘑菇租房”平臺，由乙方提供平臺服務支持，委托乙方及提供服務的第三方開通電子合同服務并生成電子印章，委托乙方及其子公司、與乙方合作的持有支付業(yè)務許可證的第三方機構(gòu)提供在線交易服務。

公司與蘑菇租房合作的方式非常簡單，簽訂協(xié)議后按照協(xié)議，平臺繳納年費，蘑菇租房為公寓提供經(jīng)營管理賬號，由公寓方面把租客的信息和房租錄入平臺，租客將租金打到平臺賬戶，公司通過平臺提現(xiàn)。

小丁表示，之前租戶通過平臺轉(zhuǎn)了租金后，房東可以當天提，第二天就會到賬，但是今年七八月過后就開始延遲了?！澳莻€時候延遲兩到七天不定，持續(xù)了一個月后和成都蘑菇負責人商量T+4?！?/p>

延遲到賬也讓小丁等人心生疑惑和擔憂，向蘑菇租房討要說法?！八麄儺敃r給的解釋是，每個月他們平臺走賬比較多，然后免費額度只有一個億，超過了的話銀行會延遲，或者就是周末月底放假這些理由。”

因為合作多年，且蘑菇租房也是業(yè)內(nèi)最早做SaaS的公司，小丁表示很難不信服。

“他們模式很簡單。從18年起收費，房東或者公寓租用他們的SaaS系統(tǒng)，根據(jù)房源間數(shù)收費，500間差不多是1萬一年，其中還有平臺需要使用的催租短信 、電子合同、 群發(fā)信息 、房源廣告等都是收費的，而且每個租戶通過平臺支付租金還有0.3%-0.5%的手續(xù)費，轉(zhuǎn)1000元有3-5元手續(xù)費?！陛p資產(chǎn)的運營模式也讓小丁等人很難把蘑菇租房和資金問題產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。

但是最近到1月份就直接無法到賬了，更有用戶在12月就已經(jīng)沒有收到相關(guān)款項。越來越多的房東開始坐立不安，一邊房客在繼續(xù)交租，而另一邊房東卻越來越晚甚至都收不到錢。

來源：受訪者供圖-蘑菇租房群接龍里所拖欠的房租（部分）

2021年的蘑菇租房情況開始不妙。近兩個月來，其拖欠單個房東方的金額也從幾百元到上百萬元不等，蘑菇租房拖欠款項的背后，不少公寓也在面臨因此而導致資金鏈緊張甚至倒閉的困境。

小丁無奈地表示，我們就是老老實實掙點我們裝修管理的差價，從來沒想過蘑菇租房會走公寓爆雷的老路。“如果這個錢補不上，公寓公司資金鏈出現(xiàn)問題，導致破產(chǎn)，房東房租付不了，租戶押金退不了?！?/p>

對于房東方來說，當務之急就是蘑菇租房可以給一個確切的說法并去執(zhí)行。張女士表示，即便蘑菇租房無法一次還清欠款，分期還款也是可以接受的，但是這個資金漏洞蘑菇租房應該要補起來。

小丁表示，就其了解到受牽連的公寓成都就有400多家，目前已經(jīng)有4-5個房東群，大概1000多家公寓和房東?！澳甑琢巳珖⒔?jīng)營都不太好，空置率又比較高，要是再這么搞的話，會讓公寓人雪上加霜。這些都是公司的救命錢?！?/p>

現(xiàn)場房東結(jié)合目前的數(shù)據(jù)預測，蘑菇租房拖欠的款項很可能已達幾千萬乃至上億元的資金。但具體金額仍需官方公布為準。

法人變更、盈利成迷，資金去向仍然不明

公開資料顯示，蘑菇租房隸屬于上海朔羨網(wǎng)絡科技有限公司，于2014年在上海創(chuàng)立，除了可以為公寓商家管理房源，還對接了流量、電子合同、金融、支付、大數(shù)據(jù)、智能硬件等多元化的產(chǎn)品服務。同時，為租客提供真實租房平臺，實現(xiàn)找房、簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費、報修、投訴等全流程的在線解決方案。

目前，平臺匯聚超30000家公寓出租機構(gòu)，入駐平臺房源超過400萬間。業(yè)務覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、廣州、成都、重慶、西安、鄭州、武漢、蘇州、廈門、合肥、青島、東莞等近20個城市。

據(jù)悉，截至2018年C+輪融資，蘑菇租房陸續(xù)獲得平安創(chuàng)投、海通開元、螞蟻金服、KTB投資集團、云鋒基金、巨人創(chuàng)投投資。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，蘑菇公寓CEO兼創(chuàng)始人馬曉軍為蘑菇租房最大股東，持股比例達42.86%，聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平持股為3.65%。2021年1月13日，龍東平旗下新增上海谷風房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修，但具體內(nèi)容不詳。

值得注意的是，1月6日，上海朔羨網(wǎng)絡科技有限公司進行了工商變更，馬曉軍退出，新增許鐵根；1月9日，許鐵根成為法定代表人；1月10日，馬曉軍等六名董事從主要人員中退出。公司分別在1月8日和1月12日被上海市靜安區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

與此同時，近兩個月以來，蘑菇租房給房東方的打款賬戶也由原先的上海朔羨網(wǎng)絡科技有限公司變成旗下完全持股的上海梯辟網(wǎng)絡科技有限公司。

事實上，早在去年7-8月份蘑菇租房開始陸續(xù)出現(xiàn)提現(xiàn)延遲現(xiàn)象發(fā)生后，就有部分房東方開始轉(zhuǎn)移到其他平臺進行電子合同的簽約和交租。

上海公寓管理者老馬表示，自己并不是很看好蘑菇租房的盈利模式。他認為，雖然蘑菇租房的SaaS系統(tǒng)是業(yè)內(nèi)最佳，但是僅靠系統(tǒng)服務費用以及智能門鎖等設(shè)備的租賃買賣來產(chǎn)生營收并不足以讓蘑菇租房進一步發(fā)展。與此同時，在2019年6月份，老馬交付9千多元的費用之后，其房源在蘑菇租房上的租賃效果也遠低于前兩年免費的時期。于是在去年合同到期后，老馬拿回保證金，就毅然選擇了其他平臺。

在老馬看來，蘑菇租房靠融資燒錢而盈利不明朗的情況下，走到盡頭就是時間問題。

然而就在盈利模式不明朗的情況下，輕資產(chǎn)運營的蘑菇租房卻遲遲無法交付房東方租金，令人心生疑惑，平臺資金去向成迷。

截至發(fā)稿前，獵云網(wǎng)從昨天下午，多次致電馬曉軍和龍東平，但均是無人接聽。

*本文來源：微信公眾號“獵云網(wǎng)（ID: ilieyun）”，作者：蛋總，原標題：《蘑菇租房爆雷，房東圍堵總部，CEO凌晨發(fā)公告》。