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2月7日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，就此前收到的上海證券交易所《關(guān)于對(duì)云南城投置業(yè)股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)虧事項(xiàng)的問(wèn)詢函》進(jìn)行回復(fù)。

據(jù)了解，此前1月29日，云南城投公告稱預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損27.5億元到23億元；預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為虧損36.3億元到31.8億元。

此后于1月29日，云南城投公告稱其收到上海證券交易所《關(guān)于對(duì)云南城投置業(yè)股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)虧事項(xiàng)的問(wèn)詢函》。

據(jù)悉，上交所指出，云南城投2020年三季報(bào)顯示，前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損10.39億元，與本次披露的預(yù)計(jì)2020年全年歸母凈利潤(rùn)虧損23.00-27.50億元差額較大。要求其結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等經(jīng)營(yíng)情況，說(shuō)明公司2020年四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性；2020年前三季度的成本及費(fèi)用是否存在應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形。

對(duì)此，云南城投回復(fù)，2020年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境緊縮，受疫情疊加影響，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。為了加快銷(xiāo)售去化，緩解資金壓力，云南城投對(duì)部分去化周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，計(jì)提了大額減值準(zhǔn)備；2020年四季度公司無(wú)新增竣工交付項(xiàng)目，亦無(wú)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，使得公司2020年四季度虧損較前三季度虧損增大。

具體而言，前三季度云南城投完成了對(duì)昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司、西雙版納云城置業(yè)有限公司、西雙版納滄江文旅開(kāi)發(fā)有限公司等7個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益14億元。

為了順應(yīng)降杠桿、快去化的市場(chǎng)趨勢(shì)，加快銷(xiāo)售回款，在參考市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上，云南城投前三季度計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備3.56億元，四季度計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備6.92億元。

綜上，云南城投2020年四季度出現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)虧損增大，主要是因?yàn)樗募径容^前三季度大幅減少項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓投資收益，以及降價(jià)促銷(xiāo)計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，不存在前三季度的成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)的利潤(rùn)調(diào)節(jié)情況。

上交所還指出，公告顯示，云南城投有息負(fù)債規(guī)模大、財(cái)務(wù)費(fèi)用高且大幅上升，是公司業(yè)績(jī)虧損的原因之一。因?yàn)樯辖凰笤颇铣峭督Y(jié)合前三季度財(cái)務(wù)費(fèi)用22.43億元、同比增長(zhǎng)41.33%的情況，說(shuō)明2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上升的具體原因及合理性。

云南城投對(duì)此表示，公司2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上升的主要原因是融資成本上升，項(xiàng)目因竣工及停工，使得利息停止資本化，該處理符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求。

受融資環(huán)境整體偏緊，房地產(chǎn)監(jiān)管規(guī)定陸續(xù)出臺(tái)的影響，公司融資規(guī)模大幅下降，全年金融機(jī)構(gòu)融資額27億元，較去年同期大幅下降了75%。2020年，云南城投綜合融資成本從8.39%上升至9.12%，融資成本上升使2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用相應(yīng)增加；同時(shí)，因竣工及停工項(xiàng)目增加，2020年公司利息費(fèi)用化比例約57%，較2019年上升7個(gè)百分點(diǎn)。

此外，上交所提到，云南城投預(yù)計(jì)2020年末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，根據(jù)上海證券交易所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，公司股票存在被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此上交所要求云南城投結(jié)合現(xiàn)階段的資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)、現(xiàn)金流等方面情況，充分評(píng)估目前的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，并充分揭示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；補(bǔ)充披露公司針對(duì)目前的凈資產(chǎn)為負(fù)、業(yè)績(jī)大額虧損情形，已采取及擬采取的解決方案及應(yīng)對(duì)措施。

對(duì)此，云南城投回復(fù)稱，2020年，受疫情和房地產(chǎn)調(diào)控政策雙重影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少，導(dǎo)致公司目前面臨較大的業(yè)績(jī)壓力和償債壓力。經(jīng)充分評(píng)估，公司短期壓力較大，但仍具備可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

其中提到了截止目前，其持有待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地面積達(dá)3547畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)281萬(wàn)平方米，主要位于昆明、大理、西雙版納、西安、成都、?？诘葒?guó)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，公司現(xiàn)有一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后續(xù)還可獲取土地約1839畝。

采取及擬采取的解決方案及應(yīng)對(duì)措施方面，云南城投提出將繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)；穩(wěn)步推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，拓展培育新項(xiàng)目；增加公司現(xiàn)金回流，節(jié)約資金利息支出；加強(qiáng)內(nèi)部管理，提升競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，問(wèn)詢函中還就存貨中各項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備的具體金額，并結(jié)合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況、銷(xiāo)售進(jìn)展、市場(chǎng)供求等因素，說(shuō)明計(jì)提減值的原因及合理性。

*本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《云南城投回復(fù)問(wèn)詢函：四季度虧損大系因計(jì)提存貨減值等》。