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登錄2月10日,定位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造的德必集團(300947)成功登陸深交所創(chuàng)業(yè)板。
據(jù)公開信息,德必集團基于中小微型文科創(chuàng)企業(yè)的需求,利用自身園區(qū)設(shè)計和運營管理能力,對各類既有建筑進行重新定位與更新改造。主要采用“承租運營”的經(jīng)營模式。
眾所周知,無論是運營商超還是運營園區(qū),獲客是關(guān)鍵問題,要有穩(wěn)定、良好的入駐企業(yè)。對于獲客方面,德必集團相關(guān)負責(zé)人接受《證券日報》記者采訪時表示,“公司前期已經(jīng)深入的做過市場調(diào)研,深諳文科創(chuàng)企業(yè)對于資源對接、資源共享的需求,所以改造園區(qū)時會更多的考慮到相關(guān)企業(yè)的需求,為其提供符合其所處行業(yè)特點和發(fā)展階段所需的專業(yè)化服務(wù)?!?/p>
該負責(zé)人表示,“通過多年來積累的改造、運營經(jīng)驗,公司已經(jīng)積累了一大批優(yōu)秀的文科創(chuàng)企業(yè)入駐園區(qū)。這其中就包括生活服務(wù)電子商務(wù)平臺美團點評、移動出行平臺滴滴打車、體育互聯(lián)網(wǎng)平臺虎撲體育......”
從所處行業(yè)來看,德必集團目標客戶企業(yè)數(shù)量逐年增長。根據(jù)《中國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年鑒-2019》統(tǒng)計數(shù)據(jù),2015年至2018年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)步增長,占GDP比重逐年上升。2018年,我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值為38737億元,占GDP比重為4.30%;文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量也在持續(xù)增加,2018年增加至210萬家,同比增長157.38%。
根據(jù)艾瑞咨詢研究報告,我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)從20世紀90年代起步,截至2002年底全國有48個園區(qū)建成。到了2012年底全國園區(qū)總量達到1457個;2017年《文化部“十三五”時期文化發(fā)展改革規(guī)劃》政策出臺,指出到2020年文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè),并大力支持文化產(chǎn)業(yè)載體—文創(chuàng)園區(qū)的發(fā)展。
需求帶動增長,隨著文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的增多,德必集團規(guī)模在擴大,業(yè)績也隨之上升。截至2020年6月30日,其投入運營的承租運營模式園區(qū)數(shù)量共40個。覆蓋上海、北京等多個城市,以及意大利、美國等海外地區(qū)。
業(yè)績方面,2017年至2020年1-6月,公司營業(yè)收入分別為6.06億元、7.71億元、9.10億元和3.95億元;對應(yīng)凈利潤分別為2185.84萬元、5516.46萬元、1.21億元和5134.44萬元。
本次首發(fā)上市德必集團也將開啟成長的新篇章。上海立信會計金融學(xué)院孫文華博士接受《證券日報》記者采訪時表示,“公司上市可以為其注入新鮮血液。但行業(yè)內(nèi)公司想要長遠發(fā)展也要考慮到園區(qū)運營需要融于區(qū)域經(jīng)濟,通過資產(chǎn)增值收益。文創(chuàng)園區(qū)需要通過商業(yè)提升租金增值。在空間策劃時更關(guān)注資產(chǎn)功能的組合及企業(yè)行業(yè)稅收的增長率?!?/p>
景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐認為,“通過上市德必集團能夠有更多的融資渠道和資金支撐,對于此類企業(yè)的商業(yè)模式來說,只要有改造物業(yè)資源和資金支持就能夠快速擴張,形成規(guī)模效應(yīng),加速企業(yè)成長?!?/p>
“當(dāng)前,國內(nèi)城市在快速發(fā)展,市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)從增量市場到存量市場轉(zhuǎn)變,對于老舊廠房、倉庫、辦公樓等物業(yè)改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求較大。但僅僅是改造物業(yè)轉(zhuǎn)租門檻過低,城市迭代需要更多配套完善、業(yè)態(tài)豐富、文商結(jié)合、設(shè)計時尚的文創(chuàng)商業(yè)綜合體?!敝茗Q岐補充道。
德必集團方面表示,通過本次公開發(fā)行,將有效提升自身的行業(yè)和公眾影響力,后續(xù)公司將依托于自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng),繼續(xù)深化在國內(nèi)一二線城市的規(guī)?;B鎖化發(fā)展。
*本文來源:證券日報網(wǎng),作者:劉會玲,原標題:《文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)商德必集團登陸創(chuàng)業(yè)板》。