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登錄受疫情的影響,幾乎所有文旅產(chǎn)業(yè)都受到了重創(chuàng),但在此情況下,融創(chuàng)文旅卻實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng),不禁讓業(yè)界關(guān)注。3月12日,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布2020年全年財(cái)報(bào),財(cái)報(bào)顯示,融創(chuàng)中國(guó)和其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額為5752.6億元,集團(tuán)收入為2305.9億元,同比增長(zhǎng)36.2%,同時(shí),毛利約為484億元,同比增長(zhǎng)16.9%,毛利率約21%。具體到文旅板塊來(lái)看,收入約為38.8億元,同比增長(zhǎng)36%,管理利潤(rùn)約6.27億元,同比大幅增長(zhǎng)311%。由此可見(jiàn),融創(chuàng)文旅可謂逆勢(shì)增長(zhǎng)。然而糾結(jié)是何原因讓融創(chuàng)文旅業(yè)績(jī)飆升?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),更多的是依靠融創(chuàng)文旅“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的模式。
事實(shí)上,融創(chuàng)文旅之所以能在疫情之下逆勢(shì)增長(zhǎng),與其資產(chǎn)不斷擴(kuò)張有著很大關(guān)系。財(cái)報(bào)指出,報(bào)告期內(nèi),融創(chuàng)文旅隨著越來(lái)越多新項(xiàng)目的成功開(kāi)業(yè),影響力也在不斷擴(kuò)大,結(jié)合“城市共建”戰(zhàn)略的推進(jìn),融創(chuàng)文旅在核心城市落地了包括深圳冰雪綜合體、杭州灣未來(lái)主題文旅城等項(xiàng)目,目前已涉及到國(guó)內(nèi)的39個(gè)城市,快速形成了布局優(yōu)勢(shì)。不過(guò)北京商報(bào)記者還了解到,融創(chuàng)文旅板塊雖然營(yíng)收、利潤(rùn)雙增,但該部分所占融創(chuàng)整體收入比重與其文旅所占資產(chǎn)相比,則確實(shí)仍有很大拓展?jié)摿Α?/p>
根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示,截至2020年12月31日,集團(tuán)大多數(shù)收入來(lái)自銷(xiāo)售住宅及商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù),只有小部分收入來(lái)自文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。據(jù)悉,融創(chuàng)文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入為38.8億元,較2019年的28.5億元有所提高,且同比增長(zhǎng)36%,同時(shí),占集團(tuán)收入的1.7%,與2019年相持平。不過(guò)其文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)部分的資產(chǎn)總額則達(dá)到1250億,幾乎占到總資產(chǎn)的14%左右。
盡管文旅收入占總收入的比重并不大,但融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示,“文旅是非常好的生意,愿意和我們合作并購(gòu)的項(xiàng)目也很多。文旅項(xiàng)目掙的錢(qián)放到文旅里了,是本項(xiàng)目的現(xiàn)金流和利潤(rùn),地產(chǎn)的1000多億根本沒(méi)有放進(jìn)去。我們要把文旅做得更好,今年的目標(biāo)會(huì)員要從1000萬(wàn)做到1億,未來(lái)將會(huì)達(dá)到2個(gè)億,目前還有10多個(gè)在建的冰雪項(xiàng)目,同時(shí),還有很多其他的項(xiàng)目也在談。”
財(cái)報(bào)還指出,融創(chuàng)文旅有著涵蓋文旅全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)品線的專(zhuān)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力,圍繞產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)三大專(zhuān)業(yè)服務(wù)體系,在年內(nèi)成功開(kāi)啟了輕資產(chǎn)管理服務(wù)輸出,提供文旅項(xiàng)目獲取、規(guī)劃研策、投資咨詢、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等全方位的產(chǎn)品服務(wù)。由此看來(lái),融創(chuàng)文旅依然在延續(xù)著擴(kuò)張的戰(zhàn)略。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,去年是文旅市場(chǎng)的低谷,對(duì)于融創(chuàng)確實(shí)有一定的壓力,文旅企業(yè)收入狀況多少受疫情影響,而融創(chuàng)在文旅板塊有著不錯(cuò)的業(yè)績(jī)與其文旅城擴(kuò)張是分不開(kāi)的。預(yù)計(jì)隨著疫情防控的向好,其經(jīng)營(yíng)狀況可能會(huì)進(jìn)一步改善。不過(guò)其在文旅產(chǎn)品、IP方面的打造上能否持續(xù)發(fā)力,則要看市場(chǎng)的認(rèn)可程度。
*本文來(lái)源:北京商報(bào),作者:關(guān)子辰、吳其蕓,原標(biāo)題:《營(yíng)收緣何逆勢(shì)增長(zhǎng)?融創(chuàng)文旅“資產(chǎn)擴(kuò)張”牌能打多久?》。
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