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十部委糾偏特色小鎮(zhèn):住宅用地占比不超過30%,文旅小鎮(zhèn)年客流量不少于50萬

文旅惠報 本文作者:執(zhí)惠 2021-10-01
特色產(chǎn)業(yè)投資占比不低于60%,避免將一般項目組團命名為特色小鎮(zhèn)。

9月30日,國家發(fā)展改革委、商務部、文化和旅游部等10部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)全國特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導則的通知》(下稱《導則》),發(fā)布之日起,此前國務院各有關(guān)部門和單位印發(fā)的特色小鎮(zhèn)文件同時廢止。

《導則》指出,特色小鎮(zhèn)應聚焦產(chǎn)業(yè)細分門類,做強做精特色產(chǎn)業(yè)集群,特色產(chǎn)業(yè)投資占總投資比例原則上不低于60%,培育競爭優(yōu)勢強的領(lǐng)航企業(yè)。文化旅游類特色小鎮(zhèn)接待游客人數(shù)原則上不少于50萬人次/年。

《導則》強調(diào),特色小鎮(zhèn)需確保不突破“房住不炒”底線,嚴防房地產(chǎn)化傾向,特色小鎮(zhèn)建設用地主要用于發(fā)展特色產(chǎn)業(yè),其中住宅用地主要用于滿足特色小鎮(zhèn)內(nèi)就業(yè)人員自住需求和職住平衡要求。除原有傳統(tǒng)民居外,特色小鎮(zhèn)建設用地中住宅用地占比原則上不超過30%,鼓勵控制在25%以下。

在特色小鎮(zhèn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)問題上,《導則》還提出:擁有相應資源稟賦地區(qū)可著重發(fā)展商貿(mào)流通、文化旅游、體育運動及三產(chǎn)融合類特色小鎮(zhèn);特色小鎮(zhèn)應在聚力發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)的基礎上,推進生產(chǎn)生活生態(tài)“三生融合”、產(chǎn)業(yè)社區(qū)文化旅游“四位一體”,打造優(yōu)質(zhì)服務圈和繁榮商業(yè)圈。

國家發(fā)改委在答記者問時提到,近年來涌現(xiàn)出不少精品特色小鎮(zhèn),從各省份現(xiàn)有的1600個左右特色小鎮(zhèn)看,共吸納就業(yè)人數(shù)約440萬人、近幾年累計完成投資約3.5萬億元、年繳納稅收約2800億元,每個特色小鎮(zhèn)累計完成投資平均約21億元、吸納就業(yè)人數(shù)平均約2700人、繳納稅收每年平均約1.7億元。但仍存在部分特色小鎮(zhèn)概念混淆、內(nèi)涵不清、主導產(chǎn)業(yè)薄弱等問題?!秾t》提出了若干規(guī)范管理措施、質(zhì)量效益指標和底線紅線要求,有利于推動特色小鎮(zhèn)在規(guī)范健康發(fā)展道路上穩(wěn)妥穩(wěn)步前行,防范出現(xiàn)一哄而上、一哄而散的現(xiàn)象。

以下為《導則》全文:

全國特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導則

近年來各地區(qū)特色小鎮(zhèn)建設取得一定成效,涌現(xiàn)出一批精品特色小鎮(zhèn),促進了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化建設,但也出現(xiàn)了部分特色小鎮(zhèn)概念混淆、內(nèi)涵不清、主導產(chǎn)業(yè)薄弱等問題。為加強對特色小鎮(zhèn)發(fā)展的指導引導、規(guī)范管理和激勵約束,結(jié)合各地區(qū)各有關(guān)部門實踐探索,現(xiàn)圍繞特色小鎮(zhèn)發(fā)展定位、空間布局、質(zhì)量效益、管理方式和底線約束等方面,提出普適性操作性的基本指引。

一、發(fā)展定位
準確把握特色小鎮(zhèn)發(fā)展定位,明確概念內(nèi)涵、功能作用和主導產(chǎn)業(yè),將之作為發(fā)展特色小鎮(zhèn)的基礎和前提。
(一)概念內(nèi)涵。特色小鎮(zhèn)是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展到一定階段產(chǎn)生的新型產(chǎn)業(yè)布局形態(tài),是規(guī)劃用地面積一般為幾平方公里的微型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),既非行政建制鎮(zhèn)、也非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。特色小鎮(zhèn)重在培育發(fā)展主導產(chǎn)業(yè),吸引人才、技術(shù)、資金等先進要素集聚,具有細分高端的鮮明產(chǎn)業(yè)特色、產(chǎn)城人文融合的多元功能特征、集約高效的空間利用特點,是產(chǎn)業(yè)特而強、功能聚而合、形態(tài)小而美、機制新而活的新型發(fā)展空間。
(二)功能作用。特色小鎮(zhèn)是經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新平臺,依托小尺度空間集聚細分產(chǎn)業(yè)和企業(yè),促進土地利用效率提升、生產(chǎn)力布局優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;是新型城鎮(zhèn)化建設的新載體,疏解大城市中心城區(qū)非核心功能,吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城就業(yè)生活,促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化和就近城鎮(zhèn)化;是城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新支點,承接城市要素轉(zhuǎn)移,支撐城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
(三)產(chǎn)業(yè)主導。特色小鎮(zhèn)應秉持少而精、少而專方向,在確實具備客觀實際基礎條件的前提下確立主導產(chǎn)業(yè),宜工則工、宜商則商、宜農(nóng)則農(nóng)、宜游則游,找準優(yōu)勢、凸顯特色,切不可重復建設、千鎮(zhèn)一面,切不可憑空硬造、走樣變形,切不可一哄而上、貪多求全。制造業(yè)發(fā)達地區(qū)可著重發(fā)展先進制造類特色小鎮(zhèn),先進要素集聚地區(qū)可著重發(fā)展科技創(chuàng)新、創(chuàng)意設計、數(shù)字經(jīng)濟及金融服務類特色小鎮(zhèn),擁有相應資源稟賦地區(qū)可著重發(fā)展商貿(mào)流通、文化旅游、體育運動及三產(chǎn)融合類特色小鎮(zhèn)。

二、空間布局

遵循經(jīng)濟規(guī)律、城鎮(zhèn)化規(guī)律和城鄉(xiāng)融合發(fā)展趨勢,因地制宜、實事求是,合理謀劃設計特色小鎮(zhèn)空間布局。

(四)區(qū)位條件。特色小鎮(zhèn)布局應依據(jù)國土空間規(guī)劃,立足不同地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎和比較優(yōu)勢,在擁有相對發(fā)達塊狀經(jīng)濟或相對稀缺資源的區(qū)位進行布局。科學嚴謹論證布局選址可行性,以優(yōu)化發(fā)展原有產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為主、以培育發(fā)展新興區(qū)域為輔,重點布局在城市群、都市圈等優(yōu)勢區(qū)域或其他有條件區(qū)域,重點關(guān)注市郊區(qū)域、城市新區(qū)及交通沿線、景區(qū)周邊等區(qū)位。

(五)建設邊界。特色小鎮(zhèn)應邊界清晰、集中連片、空間相對獨立、四至范圍精確,生產(chǎn)生活生態(tài)空間保持合理比例。在嚴格節(jié)約集約利用土地的同時,特色小鎮(zhèn)規(guī)劃用地面積下限原則上不少于1平方公里,其中建設用地面積原則上不少于1/2平方公里,保障生產(chǎn)生活所需空間和多元功能需要;規(guī)劃用地面積上限原則上不多于5平方公里,保障打造形成一刻鐘便民生活圈需要,文化旅游、體育運動及三產(chǎn)融合等類型特色小鎮(zhèn)規(guī)劃用地面積上限可適當提高。鼓勵盤活存量和低效建設用地,強化老舊廠區(qū)和老舊街區(qū)等存量片區(qū)改造。

(六)空間功能。特色小鎮(zhèn)應在聚力發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)的基礎上,推進生產(chǎn)生活生態(tài)三生融合、產(chǎn)業(yè)社區(qū)文化旅游四位一體,打造優(yōu)質(zhì)服務圈和繁榮商業(yè)圈。疊加現(xiàn)代社區(qū)功能,提高物業(yè)服務質(zhì)量,結(jié)合教育醫(yī)療養(yǎng)老育幼資源整體布局提供優(yōu)質(zhì)公共服務,完善商貿(mào)流通和家政等商業(yè)服務。疊加文化功能,挖掘工業(yè)文化等產(chǎn)業(yè)衍生文化,建設展示整體圖景和文化魅力的公共空間,賦予獨特文化內(nèi)核及印記,推動文化資源社會化利用。疊加旅游功能,促進產(chǎn)業(yè)與旅游相結(jié)合,寓景觀于產(chǎn)業(yè)場景,增加景觀節(jié)點和開敞空間,實現(xiàn)實用功能與審美功能相統(tǒng)一。

(七)風貌形態(tài)。特色小鎮(zhèn)建設應體現(xiàn)風貌整體性、空間立體性、平面協(xié)調(diào)性。尊重原有自然格局,促進地形地貌、傳統(tǒng)風貌與現(xiàn)代美學相融合。推進多維度全域增綠,建設口袋公園及小微綠地,綠化覆蓋率原則上不低于30%,有條件的可依托既有水系營造藍綠交織的空間形態(tài)。體現(xiàn)建筑外觀風格特色化和整體性,控制適宜的建筑體量和高度。注重塑造色彩體系,加強屋頂、墻體、道路等公共空間美化亮化。

三、質(zhì)量效益

堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先,確保特色小鎮(zhèn)投入強度夠、質(zhì)效水平高、創(chuàng)新活力足、低碳效應強。

(八)投入強度。特色小鎮(zhèn)應聚焦產(chǎn)業(yè)細分門類,結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,選擇一個最有基礎、最具潛力的門類作為主導產(chǎn)業(yè),打造形成具有核心競爭力的特色產(chǎn)業(yè)。做強做精特色產(chǎn)業(yè)集群,特色產(chǎn)業(yè)投資占總投資比例原則上不低于60%,培育競爭優(yōu)勢強的領(lǐng)航企業(yè)。確保投資具備一定強度,建設期內(nèi)建設用地畝均累計投資額原則上不低于200萬元/畝,有條件地區(qū)可進一步提高,避免將一般項目組團甚至單體項目命名為特色小鎮(zhèn)

(九)質(zhì)效水平。特色小鎮(zhèn)應聚焦高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié),提升產(chǎn)業(yè)價值鏈和產(chǎn)品附加值,全員勞動生產(chǎn)率原則上不低于20萬元/人。堅持經(jīng)濟發(fā)展就業(yè)導向,擴大就業(yè)容量、提高就業(yè)質(zhì)量,單個特色小鎮(zhèn)吸納就業(yè)人數(shù)原則上不少于2000人。建設用地畝均繳納稅收額原則上不低于10萬元/年,有條件地區(qū)可進一步提高。文化旅游類特色小鎮(zhèn)接待游客人數(shù)原則上不少于50萬人次/年。

(十)創(chuàng)新活力。特色小鎮(zhèn)應聚焦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),培育新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新商業(yè)模式,三新經(jīng)濟增加值占生產(chǎn)總值比重原則上不低于20%。先進制造、科技創(chuàng)新、創(chuàng)意設計、數(shù)字經(jīng)濟類特色小鎮(zhèn)研發(fā)經(jīng)費投入強度原則上不低于2.5%。健全研發(fā)設計、成果孵化、金融導入、場景應用相結(jié)合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務體系。推動公共設施和建筑等物聯(lián)網(wǎng)應用,公共設施基本實現(xiàn)智能化。

(十一)綠色低碳。特色小鎮(zhèn)應按照碳達峰碳中和要求,協(xié)同推進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和生態(tài)環(huán)境高水平保護。推動能源清潔低碳安全高效利用,引導非化石能源消費和分布式能源發(fā)展,有條件的可開展屋頂分布式光伏開發(fā),推行清潔取暖和合同能源管理。促進工業(yè)、建筑、交通等領(lǐng)域低碳轉(zhuǎn)型,堅決遏制兩高項目盲目發(fā)展,大力發(fā)展綠色建筑,推廣裝配式建筑、節(jié)能門窗和綠色建材,推進綠色施工。加強再生水利用。

四、管理方式

堅持高標準、嚴要求,統(tǒng)籌加強特色小鎮(zhèn)建設發(fā)展的全環(huán)節(jié)管控,建立特色小鎮(zhèn)全生命期管理機制。

(十二)方案編制。市縣級人民政府應根據(jù)本導則要求,結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃及國土空間規(guī)劃,組織會同有關(guān)方面編制單個特色小鎮(zhèn)建設方案,明確特色產(chǎn)業(yè)、四至范圍、功能分區(qū)、投資運營主體、重點項目、建設方式、投融資模式、盈利模式等事項,落實國土空間規(guī)劃確定的地塊用途、容積率等管控要求。對方案的科學性可行性合規(guī)性進行把關(guān),組織相關(guān)領(lǐng)域?qū)<疫M行研究論證,必要時以公布方案草案、組織聽證會等方式聽取意見。

(十三)清單管理。省級發(fā)展改革部門應會同有關(guān)部門,按照嚴定標準、統(tǒng)一管理原則,建立本省份特色小鎮(zhèn)清單。納入清單的應具備本導則提出的基礎條件,建設完成后應達到本導則明確的各項指標要求。堅持嚴控數(shù)量、提高質(zhì)量,人均GDP少于1萬美元省份的清單內(nèi)特色小鎮(zhèn)原則上不多于50個,鼓勵控制在30個以內(nèi)。每年年底前公布清單,并報送國家發(fā)展改革委納入全國特色小鎮(zhèn)信息庫。國家發(fā)展改革委對各省份特色小鎮(zhèn)清單實行窗口指導,加強監(jiān)督、引導和督促調(diào)整。未納入各省份特色小鎮(zhèn)清單的,各單位各機構(gòu)不得自行冠名特色小鎮(zhèn)或自行開工建設。

(十四)動態(tài)調(diào)整。省級發(fā)展改革部門應會同有關(guān)方面,切實做好存量特色小鎮(zhèn)管理,對此前國務院各有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會、地方各級人民政府、市場主體已建設或命名的特色小鎮(zhèn)進行全面審核,將符合本導則要求及本省份管理細則的特色小鎮(zhèn)納入清單,不符合的進行清理或更名。加強增量特色小鎮(zhèn)管理,對市縣級人民政府動態(tài)報送的每個特色小鎮(zhèn)建設方案進行及時審核,將通過審核的特色小鎮(zhèn)納入清單。對清單內(nèi)特色小鎮(zhèn)進行定期評估,實行有進有退、優(yōu)勝劣汰。

(十五)建設方式。堅持市場化運作、突出企業(yè)主體地位,鼓勵通過政策激勵引導、盤活存量資產(chǎn)、挖掘土地潛在價值等方式,培育專業(yè)性的特色小鎮(zhèn)投資運營主體,引導大中小微企業(yè)聯(lián)動發(fā)展。更好發(fā)揮政府作用,根據(jù)需要引導平臺公司參與,加快項目審批(核準、備案)、用地、環(huán)評、施工許可等前期工作,依規(guī)開展土地綜合整治,布局管網(wǎng)、交通等市政公用設施和產(chǎn)業(yè)配套設施,開展綜合體項目整體立項、建設用地多功能復合利用等探索試驗。

(十六)投融資模式。建立以工商資本及金融資本為主、以政府有效精準投資為輔的投融資模式?,F(xiàn)金流健康的經(jīng)營性項目、具備一定市場化運作條件的準公益性項目,主要通過特色小鎮(zhèn)投資運營主體自有資金先期投入,其中符合條件項目可通過申請注冊發(fā)行企業(yè)債券、鼓勵引導銀行業(yè)金融機構(gòu)特別是開發(fā)性政策性金融機構(gòu)參與等方式予以中長期融資支持。公益性項目主要通過各級財政資金予以投入,其中符合條件項目可按規(guī)定分別納入中央預算內(nèi)投資、地方政府專項債券支持范圍。

五、底線約束

加強對特色小鎮(zhèn)建設的動態(tài)監(jiān)管,有效防范各類潛在風險,確保不突破各項紅線底線。

(十七)合規(guī)用地底線。嚴格落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界,不得改變國土空間規(guī)劃確定的空間管控內(nèi)容,遏制耕地非農(nóng)化、防止非糧化。堅持土地有償使用,按宗地確定土地用途,經(jīng)營性建設用地必須通過招標拍賣掛牌等方式確定土地使用者,不得設置排他性競買條件。

(十八)生態(tài)環(huán)保底線。嚴格落實區(qū)域生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案和生態(tài)環(huán)境準入清單要求。加強山水林田湖草系統(tǒng)治理修復監(jiān)管,保護重要自然生態(tài)系統(tǒng)、自然遺跡、自然景觀和生物多樣性,嚴禁違法違規(guī)占用以國家公園為主體的自然保護地,嚴禁挖湖造景。嚴防污染物偷排和超標排放,防控噪聲和揚塵污染,因地制宜配備污水、垃圾、固廢、危廢、醫(yī)廢收集處理等環(huán)境基礎設施。

(十九)債務防控底線。嚴控地方政府債務風險,縣級政府法定債務風險預警地區(qū)不得通過政府舉債建設,不得以地方政府回購承諾或信用擔保等方式增加地方政府隱性債務。綜合考慮地方現(xiàn)有財力、資金籌措和還款來源,穩(wěn)妥把握公共設施開工建設節(jié)奏。

(二十)房住不炒底線。嚴防房地產(chǎn)化傾向,特色小鎮(zhèn)建設用地主要用于發(fā)展特色產(chǎn)業(yè),其中住宅用地主要用于滿足特色小鎮(zhèn)內(nèi)就業(yè)人員自住需求和職住平衡要求。除原有傳統(tǒng)民居外,特色小鎮(zhèn)建設用地中住宅用地占比原則上不超過30%,鼓勵控制在25%以下。結(jié)合所在市縣商品住房庫存消化周期,合理確定住宅用地供應時序。

(二十一)安全生產(chǎn)底線。嚴格維護人民生命財產(chǎn)安全,健全規(guī)劃、選址、建設、運維全過程安全風險管控制度。建立企業(yè)全員安全生產(chǎn)責任制度,壓實企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任。督促企業(yè)按照行業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)程標準,建立安全風險預防控制體系。

(二十二)監(jiān)測監(jiān)督管理。地方各級人民政府應加強動態(tài)監(jiān)管,對違反以上五條底線的行為要限期整改,對性質(zhì)嚴重的要抓緊清理;對行政建制鎮(zhèn)錯誤命名的虛假特色小鎮(zhèn)、單純房地產(chǎn)開發(fā)等項目自我冠名的某某小鎮(zhèn),以及停留在紙面上、并未開工建設的虛擬特色小鎮(zhèn),要立即除名。各級發(fā)展改革部門在開展項目審批(核準、備案)等工作時,應加強對項目名稱的把關(guān)指導,規(guī)范使用特色小鎮(zhèn)全稱、防止簡稱為小鎮(zhèn),防止各省份特色小鎮(zhèn)清單外項目命名為特色小鎮(zhèn)。

國辦發(fā)〔202133號文件和本導則,是全國特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基本遵循。各省份可以此為依據(jù),制定本省份特色小鎮(zhèn)管理細則。本導則發(fā)布之日起,此前國務院各有關(guān)部門和單位印發(fā)的特色小鎮(zhèn)文件同時廢止。

 

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