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10月22日，中國(guó)文旅集團(tuán)第四次遞交招股書(shū)，上市進(jìn)程目前如常推進(jìn)中。據(jù)了解，中國(guó)文旅集團(tuán)近日正式更名為“大灣區(qū)文旅康居股份有限公司”，英文全名“GBA Cultural Residence Holdings Limited ”。

大灣區(qū)文旅集團(tuán)表示，公司立足于粵港澳大灣區(qū)，順應(yīng)大灣區(qū)一體化發(fā)展趨勢(shì)，在文化旅游業(yè)務(wù)方面取得優(yōu)異成績(jī)。未來(lái)，公司業(yè)務(wù)將繼續(xù)立足粵港澳大灣區(qū)，輻射全國(guó)及海外市場(chǎng)，重點(diǎn)專注于及加強(qiáng)文化旅游業(yè)務(wù)，打造一流的文旅運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

招股書(shū)中顯示，大灣區(qū)文旅集團(tuán)是一間位于具文化旅游體驗(yàn)地點(diǎn)的度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，該等物業(yè)主要位于江門(mén)及集團(tuán)認(rèn)為具發(fā)展?jié)摿Φ闹袊?guó)其他地區(qū)。同時(shí)，從事一系列文化旅游業(yè)務(wù)，如提供文化旅游勝地相關(guān)服務(wù)，包括酒店服務(wù)、景點(diǎn)咨詢服務(wù)及景點(diǎn)管理服務(wù)，酒店咨詢及管理服務(wù)及旅游代理服務(wù)。其中，已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的文旅項(xiàng)目有恩平泉林黃金小鎮(zhèn)、奧園英德巧克力王國(guó)、中山泉林歡樂(lè)世界等項(xiàng)目。

據(jù)悉，度假物業(yè)發(fā)展為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)分部，位于文化旅游勝地泉林黃金小鎮(zhèn)內(nèi)的大部分度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目擬作出售，而若干項(xiàng)目乃用作自身營(yíng)運(yùn)或投資。于2021年8月31日，集團(tuán)于恩平擁有包含18個(gè)度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的組合，其中11個(gè)項(xiàng)目為已竣工、3個(gè)項(xiàng)目為發(fā)展中，4個(gè)項(xiàng)目為持作未來(lái)發(fā)展。

截至2020年12月31日止三個(gè)年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個(gè)月，中國(guó)文旅文化旅游業(yè)務(wù)所得收益分別約為6770萬(wàn)元、1.42億元、1.19億元、3170萬(wàn)元及4110萬(wàn)元。其中，截至2018年12月31日，銷(xiāo)售度假物業(yè)的收益約人民幣2.67億元，截至2019年12月31日度假物業(yè)收益約人民幣5.94億元，并進(jìn)一步增加至截至2020年12月31日止年度的約人民幣8.48億元。銷(xiāo)售度假物業(yè)的收益整體增加，主要由于已出售及交付度假物業(yè)的總建筑面積均有所增加。

來(lái)自文化旅游業(yè)務(wù)的收益由截至2018年12月31日止年度的約人民幣6770萬(wàn)元增加至截至2019年12月31日止年度的約人民幣1.42億元。截至2019年12月31日止兩個(gè)年度，來(lái)自文化旅游業(yè)務(wù)的收益增加，主要由于2018年5月開(kāi)始文化旅游業(yè)務(wù)以及獲授更多的景點(diǎn)咨詢服務(wù)合約。其中，文化旅游業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益由截至2019年12月31日止年度約人民幣1.42億元減少至截至2020年12月31日止年度約人民幣1.19億元。

毛利方面，截至2020年12月31日止三個(gè)年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個(gè)月，中國(guó)文旅錄得毛利分別約為1.5億元、3.19億元、3.66億元、2040萬(wàn)元及8680萬(wàn)元，而同期毛利率分別約為44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。

集團(tuán)表示，集團(tuán)的成功及把握未來(lái)增長(zhǎng)機(jī)遇的能力乃歸因于以下主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)： 由于大部分的度假物業(yè)及土地儲(chǔ)備策略性地位于江門(mén)恩平（屬大灣區(qū)的一部分），已處于有利位置，受惠于大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的國(guó)家策略；將各類文化旅游特色及元素融入度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目中，將使本集團(tuán)能夠把握對(duì)具文化旅游特色及元素的度假物業(yè)的預(yù)期需求增長(zhǎng)；于收購(gòu)時(shí)成功按較近期物業(yè)價(jià)格具競(jìng)爭(zhēng)力的成本，策略性地物色及收購(gòu)所在地區(qū)的地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)；擁有資深管理團(tuán)隊(duì)為其管理度假物業(yè)發(fā)展及文化旅游業(yè)務(wù)；有效的項(xiàng)目管理及質(zhì)量監(jiān)控。

為進(jìn)一步鞏固我們的地位，集團(tuán)擬采取以下策略：繼續(xù)在現(xiàn)有土地儲(chǔ)備上發(fā)展以文化旅游為重心的物業(yè)組合；繼續(xù)擴(kuò)展于大灣區(qū)及我們現(xiàn)時(shí)并無(wú)業(yè)務(wù)的中國(guó)其他地區(qū)的項(xiàng)目組合；透過(guò)擴(kuò)大文化旅游服務(wù)范圍并推動(dòng)文化旅游業(yè)務(wù)多元發(fā)展，以及將泉林黃金小鎮(zhèn)的成功經(jīng)驗(yàn)套用于中國(guó)其他地區(qū)，借以持續(xù)發(fā)展文化旅游業(yè)務(wù)；透過(guò)把握適當(dāng)?shù)牟呗允召?gòu)機(jī)遇壯大文化旅游業(yè)務(wù)。