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當(dāng)前酒店業(yè)涌現(xiàn)長(zhǎng)租公寓投資熱潮，各路大神在這一新興領(lǐng)域一擲萬(wàn)金。比起傳統(tǒng)酒店，長(zhǎng)租公寓租金低，管理費(fèi)低，房間數(shù)量沒(méi)有限制，物業(yè)性質(zhì)多元化，優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。這種業(yè)態(tài)的最終興起還是與當(dāng)前大環(huán)境有著直接的關(guān)系，具體原因，可歸為如下幾點(diǎn)：

一、租賃市場(chǎng)需求大
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年我國(guó)流動(dòng)人口超過(guò)2億，70%以上有中長(zhǎng)期租房需求(預(yù)計(jì)達(dá)到1.5億人)，租賃市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億元;此外，每年新增的大學(xué)生租房客群高達(dá)300萬(wàn)人以上。租賃市場(chǎng)需求空間極其龐大。
二、合適產(chǎn)品少
據(jù)統(tǒng)計(jì)，占租房主體的年輕人中，30歲以下占77%;大部分為85后、90后，學(xué)歷高，住房及生活條件要求高，消費(fèi)觀念超前，70、80后客源的租賃需求也在不斷升級(jí)，但目前市場(chǎng)可供房源中普遍存在著低、小、散、亂、差等痛點(diǎn)，難以滿足他們的租賃需求。
三、品牌規(guī)模小
主力軍仍是職業(yè)二房東(小中介)以及個(gè)人房東;品牌公寓規(guī)模小，數(shù)量少;而歐美國(guó)家品牌公寓占60%以上，大品牌如Airbnb等，房量超過(guò)100萬(wàn)套，中國(guó)租賃需求遠(yuǎn)高于歐美國(guó)家，但最大的品牌公寓，其房量也僅有10多萬(wàn)套。
四、政策利好多
一帶一路、亞投行、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀一體化等國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，外籍高管、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租客源越來(lái)越多，中高端服務(wù)公寓、酒店公寓需求越來(lái)越大。
五、可供房量大
2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%，自有空置房超過(guò)7000萬(wàn)套，為民居公寓拓展提供海量的房源;此外，各地城市化戰(zhàn)略的全力推進(jìn)，新一輪造城大幕已開(kāi)啟，增量公寓房源更將呈現(xiàn)爆棚式增長(zhǎng)。
六、投資機(jī)遇佳
因空置房源多，加之酒店“追星潮”不再，各地開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存需要，產(chǎn)權(quán)式公寓項(xiàng)目增長(zhǎng)較快;民間資本也因?yàn)楣墒胁ㄔ幵谱H，投資逐漸轉(zhuǎn)入理性，有穩(wěn)定投資回報(bào)，收益較高的精裝修產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目越來(lái)越受到青睞，公寓投資迎來(lái)黃金機(jī)遇期。
七、選擇多元化
隨著中等收入群體的快速成長(zhǎng)，居家度假成為新常態(tài)，度假產(chǎn)品選擇更加多元化，滿足年輕情侶或一家三口以上度假需求，區(qū)位優(yōu)越，性價(jià)比高的短租服務(wù)公寓越來(lái)越得到度假客源的認(rèn)可，增長(zhǎng)潛力巨大。
八、競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海
集中及分散式公寓強(qiáng)勢(shì)品牌尚未形成，尤其是連鎖服務(wù)公寓競(jìng)爭(zhēng)尚處于藍(lán)海。
九、消費(fèi)行為網(wǎng)絡(luò)化
據(jù)悉，目前有76.9%的用戶用手機(jī)尋找房源;60.1%的房東愿意把房源信息放到網(wǎng)上。打造公寓租賃O2O平臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，因此，公寓產(chǎn)業(yè)的騰飛已是萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)(品牌)。不過(guò)，即便是大環(huán)境已經(jīng)成熟，但長(zhǎng)租公寓要發(fā)展，壓力依然存在，而且會(huì)越來(lái)越大，這是由公寓產(chǎn)品的特點(diǎn)決定的。

酒店要做公寓，首選更有利于發(fā)揮酒店集團(tuán)大客戶和會(huì)員以及中央預(yù)訂渠道優(yōu)勢(shì)，更加關(guān)注酒店管家式服務(wù)體驗(yàn)的集中式公寓。酒店需要突出自身的管理和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，要長(zhǎng)短租兼顧。

這與當(dāng)前市場(chǎng)上存在的分散短租公寓有很大的不同，分散公寓線下品質(zhì)管控還有不少問(wèn)題，酒店來(lái)做的話，可管理性會(huì)更大。不管怎么說(shuō)，住宿畢竟是傳統(tǒng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，即使是公寓，充其量還是延展住宿產(chǎn)業(yè)，商業(yè)模式創(chuàng)新仍有很大空間。