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每個時代都有每個時代的機遇，中國旅游住宿業(yè)和住房租賃業(yè)在過去數(shù)十年發(fā)展過程中，經(jīng)歷了粗放的野蠻生長時期，也經(jīng)歷了回歸理性的高質量增長時期，也同樣經(jīng)歷了疫情下艱難求生的時期，如今再次邁入了全速奔跑的高速發(fā)展階段。那么，面對蓬勃的市場需求和旺盛的投資市場，中國旅游住宿業(yè)和住房租賃行業(yè)又將走向何方？

2022年7月28日至29日，由邁點研究院、邁點網(wǎng)主辦的「2022年中國旅游住宿業(yè)MBI品牌與投資峰會」和「2022年中國租賃地產(chǎn)MBI品牌峰會」在杭州黃龍飯店成功舉辦，為期兩天的行業(yè)峰會吸引了眾多行業(yè)同仁的關注，據(jù)了解，兩場峰會累計2000+人員現(xiàn)場參會，線上直播瀏覽量超過100萬，全場大咖云集，全場干貨，氣氛熱烈，展現(xiàn)了后疫情時代酒店人、公寓人、辦公人的蓬勃熱情。

在峰會的開始，杭州東方網(wǎng)升科技股份有限公司董事長喬毅發(fā)表致辭演講。

在演講中，喬毅引用古人的一句話“大疫不過三年“表達對行業(yè)的美好期許，他認為新冠疫情終會散去，相信被壓抑的文旅住宿需求也將在下半年逐步復蘇。而新的時代終將到來，歷史滾滾而來洪流已將我們每一個人推到風口浪尖，我們要做的，就是考慮周全，規(guī)避防控好風險，同時勇敢向前，去發(fā)現(xiàn)去打造一個可以持續(xù)高質量增長，不內(nèi)卷而外卷的新的賽道，引領這個即將開始的新的時代!

以下主題演講和圓桌論壇僅摘取嘉賓部分觀點，后續(xù)詳細干貨內(nèi)容請關注邁點。

價值轉換，酒店發(fā)展進入新周期

2022年中國旅游住宿業(yè)MBI品牌與投資峰會以“風雨兼程，旅宿遠方”為主題，現(xiàn)場匯聚旅游住宿行業(yè)的意見領袖、投資機構、政府領導、行業(yè)研究人士以及媒體代表，峰會圍繞文旅融合下酒店品牌發(fā)展、新消費業(yè)態(tài)、投資布局、存量市場、品牌加盟等熱點核心話題，共同探索旅游住宿業(yè)未來趨勢發(fā)展。

在《價值轉換下的酒店發(fā)展之路》主題演講中，北京首旅如家酒店(集團)股份有限公司總經(jīng)理、如家酒店集團董事長、CEO孫堅認為中國酒店業(yè)在存量轉增量、品牌特色化、運營的數(shù)字化和科技化以及人才多元化層面有更大的發(fā)展機會

北京首旅如家酒店(集團)股份有限公司總經(jīng)理、如家酒店集團董事長、CEO孫堅

在以《創(chuàng)新，創(chuàng)造未來》的主題演講中，錦江酒店(中國區(qū))CEO常開創(chuàng)強調：“風浪之時，要抵御住風險，在逆境中存活，唯有科學地應變、不斷地創(chuàng)新。新，是變化，是發(fā)展，是創(chuàng)造用更聰明的方式求變創(chuàng)新，激發(fā)企業(yè)的活力，提升企業(yè)的體制，才能轉為危機，逆勢而上。”

在《泛度假與我們的未來》主題演講中，君瀾酒店總裁王建平認為消費者是一列疾馳的列車，只能與其同行，如果目送他們離去，停在站臺上的經(jīng)營者只有被淘汰出局。作為典型的服務行業(yè)，我們需要站在消費者的角度，根據(jù)消費者的轉變，重新看待休閑度假市場。

在《疫后，文旅融合下的酒店變革》為主題的圓桌對談中則展現(xiàn)了文旅人眼中的行業(yè)復蘇。借勢文旅融合，酒店未來充滿想象空間——輕資產(chǎn)戰(zhàn)略加快酒店發(fā)展步伐;存量市場成為各大酒店集團瘋搶的戰(zhàn)略要地;從城市微度假到鄉(xiāng)村游等不同度假形式蓬勃發(fā)展，不同類型的度假品牌活躍于市場并受到青睞;近期，數(shù)字藏品、元宇宙酒店等數(shù)字文旅理念和產(chǎn)品先后推出，激起文旅行業(yè)一輪新的升級浪潮。

從左至右：雷迪森酒店集團黨委書記/董事長錢利、融創(chuàng)文旅集團副總裁張燁、洲際酒店集團大中華區(qū)首席發(fā)展官孫健、首旅安諾酒店管理公司董事兼CEO劉晨軍、萬豪國際集團大中華區(qū)首席發(fā)展官郁國剛、凱悅中國區(qū)副總裁/宇宿酒店管理有限公司首席執(zhí)行官及董事總經(jīng)理孫武、萬達酒店及度假村副總裁董軍、鳳悅美諾(中國)總裁高濤

而在《2022，酒店市場的資本博弈戰(zhàn)》為主題的圓桌對談中，酒店資產(chǎn)管理的價值被重點提及，挖掘酒店的時間和空間價值，以推動酒店坪效和人效的增長成為酒店實現(xiàn)資產(chǎn)升值和收益增加的核心關鍵。與此同時，存量市場和下沉市場正越來越成為酒店市場關注的市場。

從左至右：中飯協(xié)酒店資產(chǎn)管理專委會常務副理事長夏國躍、尚美數(shù)智科技集團CEO馬博、仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤、華住酒店集團開發(fā)高級副總裁黃慧星、杭州黃龍飯店總經(jīng)理程翔

與此同時，在峰會現(xiàn)場，邁點首席運營官羅欽解讀了《2021-2022中國旅游住宿業(yè)品牌發(fā)展報告》，其從背景、發(fā)展以及趨勢三個方面解讀旅游住宿業(yè)品牌發(fā)展的現(xiàn)在和未來。在宏觀趨勢層面主要展現(xiàn)為政策端酒旅內(nèi)循環(huán)實現(xiàn)高質量發(fā)展；科技端元宇宙應用帶來新一波數(shù)字化浪潮；環(huán)保端ESG與“雙碳”成為戰(zhàn)略任務；投資端供需錯配進行結構性破局。

邁點首席運營官羅欽

超級項目，凸顯酒店資產(chǎn)高增值

作為2022年中國旅游住宿業(yè)MBI品牌與投資峰會的投資分會場，邁居投資人分會將聚焦文旅融合、新消費業(yè)態(tài)、資本布局、收并購、餐飲、國資、國潮、“酒二代”等多個關鍵詞，讓投資&品牌面對面，深入了解酒店行業(yè)投資變化及戰(zhàn)略方向，分析投資思維，解讀投資策略。

此次分論壇共有2個演講和8個品牌路演，本文暫節(jié)選部分演講內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容歡迎繼續(xù)關注邁點公眾號。

在《如何使酒店投資穿越產(chǎn)業(yè)周期》主題演講中，洲際酒店集團大中華區(qū)智選假日發(fā)展副總裁金璐翊認為：“酒店業(yè)是一個出行者提供服務的行業(yè)，而且尤其像這種類似于精選服務類的酒店，在不多的服務設施和不多的投資投入的程度下怎么樣做到品牌的差異化和做到它的極致。品牌必須回歸本質，在客戶最關注的核心點上做到極致。”

在《中高端酒店投資的新選擇——特許經(jīng)營 》主題演講中，希爾頓大中華區(qū)及蒙古精選服務型酒店投資發(fā)展副總裁陳寶柱強調：“特許經(jīng)營的邏輯，其實就是教練和運動員的關系，如果運動員非常配合教練，他會成為蘇炳添。某種意義上，他們是理念相投的人”。

在《后疫情時代的酒店投資》主題演講中，萬達酒店設計研究院副院長王志勇認為酒店投資未來有三大趨勢，其一是酒店投資回歸良性與健康發(fā)展；其二是酒店籌建關鍵指標被重新梳理；其三是存量改造成本聚焦六大方向。

萬達酒店設計研究院副院長王志勇

在《后浪起航，“酒零后”們的投資新思路》圓桌對談中，年輕一代酒店投資人進一步思考和酒店投資中的情懷與效益獲得雙豐收的新時代法則，顏值經(jīng)濟、新營銷、差異化體驗是新一代酒店投資人關注的重點。

從左至右：安普華盛國際酒店管理咨詢（深圳）有限公司執(zhí)行董事張梓暄、4家單體設計師酒店投資人船長、10+電競酒店投資人胡揚、雅斯特酒店（深圳）集團有限公司助理總裁胡喆、遠洲旅業(yè)董事盧文揆

在《越挫越勇，第一批中端酒店業(yè)主的十年投資路》圓桌中，資深投資人普遍關注酒店投資成本;認可品牌的價值，但同時認為“投資需謹慎”，品牌加盟，不應淪為割韭菜;無論是選物業(yè)、選品牌、選賽道，應該選擇適合自己的。簡言之，用跨界的思維找合適的物業(yè)，讓專業(yè)的人幫你賺錢，不要忘記你的天馬行空。

從左至右：中國飯店協(xié)會連鎖委常務理事長/資深酒店投資人沈軍強、鉑川酒店集團董事長王堅、華東酒店投資人梁利嬌、佛山資深投資人覃漢錄、廣東資深投資人金新明、華南資深酒店投資人李紅

寓風起航，政策推動產(chǎn)業(yè)新征程

2022年中國租賃地產(chǎn)MBI品牌峰會是以“征程再起 寓風而行”為主題，與租賃地產(chǎn)行業(yè)的意見領袖、投資機構、行業(yè)研究人士以及媒體代表，探測市場發(fā)展趨勢，分析政策導向，研究品牌發(fā)展，圍繞保障性租賃住房、差異化的區(qū)域市場，投資方向與策略、大型租賃社區(qū)等核心話題，共同探索住房租賃行業(yè)的未來方向。

在《保障性租賃住房與市場化租賃住房必須雙輪驅動》的主題演講中，景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉認為保障性租賃住房合理的設計應該是，保障性租賃住房參與主體利潤合理且偏低但是穩(wěn)定，市場化租賃住房參與主體利潤合理且偏高但是風險較高，各個參與主體根據(jù)自身情況和偏好決定參與的領域和比例。

在《規(guī)范、理性、爆發(fā)的租賃大時代》為主題的演講中，樂乎公寓集團創(chuàng)始人CEO羅意認為2021年之前租賃企業(yè)都在以高價格獲取資產(chǎn)，但是產(chǎn)品單一、商業(yè)邏輯單一、獲客方式也相對單一，幾乎所有的企業(yè)都在做標準化的動作，整個行業(yè)所有人都在干同樣的事情。但規(guī)范正在來的路上，一個規(guī)范、理性、爆發(fā)、振奮人心的租賃大時代會終將到來。

在《政策性保障住房，公寓企業(yè)如何發(fā)揮主體作用》的圓桌對談中，保租房在一城一策背景下的機會和困局成為人們關注的對象，而伴隨著公募REITs時代的到來，公寓企業(yè)更要維持健康有益的收益率。

從左至右：ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然、新派公寓創(chuàng)始人&CEO王戈宏、百瑞紀聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷、華發(fā)優(yōu)生活副總經(jīng)理邵俊、中天美好集團浙江天爍總經(jīng)理胡鵬飛、魔方生活服務集團 CTO 常海松

在《一城一策，聚焦公寓差異化市場》圓桌中，政策對于租賃住房市場的影響成為大家討論的核心。明晰各地市場政策，優(yōu)化產(chǎn)品結構，結合自身團隊和資源優(yōu)勢，一同做大做強市場成為普遍的共識。

從左至右：深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會會長甘偉、杭州寧巢公寓運營管理有限公司執(zhí)行董事顏聲樹、憬黎公寓酒店品牌COO任俞安、原陜西省房地產(chǎn)商會住房租賃專業(yè)委員會秘書長熊磊

在《資本助力，住房租賃市場的投資方向與策略》的圓桌對談中，各位嘉賓就長租公寓項目的投資邏輯和市場趨勢展開討論。長租公寓投資追求確定性、項目投資多元化、中高端公寓更受投資方青睞、項目定位的重要性等觀點獲得在場嘉賓的普遍認同。

從左至右：寓學社創(chuàng)始人谷明揚、中海商業(yè)研拓總監(jiān)饒胤、方隅控股CEO陳堅、仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場業(yè)務負責人孫翎、雅詩閣中國華東區(qū)業(yè)務拓展及戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)張嫻、base佰舍服務式公寓COO陸志剛、碧桂園文商旅長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理胡順達

18個獎項117個獎牌 MBI研究成果隆重發(fā)布

兩場峰會的壓軸環(huán)節(jié)是發(fā)布了2021年度中國旅游住宿業(yè)MBI研究成果和2021年度中國租賃地產(chǎn)MBI研究成果。其中2021年度中國旅游住宿業(yè)MBI研究成果共發(fā)布了11個獎項超80+獎牌，包括2021年度旅游住宿業(yè)特別貢獻企業(yè)、2021年度旅游住宿業(yè)MBI潛力品牌、2021年度旅游住宿業(yè)MBI精選主題酒店品牌、2021年度國際高端酒店MBI影響力品牌、2021年度國內(nèi)高端酒店MBI影響力品牌、2021年度精品酒店MBI影響力品牌、2021年度全服務中檔酒店MBI影響力品牌、2021年度有限服務中檔酒店MBI影響力品牌、2021年度經(jīng)濟型酒店MBI影響力品牌、2021年度平價酒店MBI影響力品牌、2021年度客棧民宿MBI影響力品牌等獎項。

2021年度中國租賃地產(chǎn)MBI研究成果則發(fā)布了7大獎項35個品牌，包括2021年度MBI特別貢獻人物獎、2021年度中國租賃地產(chǎn)MBI潛力品牌獎、2021年度集中式長租公寓影響力品牌、2021年度分散式長租公寓影響力品牌、2021年度短租公寓影響力品牌、2021年度辦公空間影響力品牌、2021年度租賃地產(chǎn)MBI影響力項目。