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隨著兔年春節(jié)落下帷幕，人們又回到了忙碌的生活當(dāng)中，但關(guān)于這次春節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)火爆異常的相關(guān)話題卻久久不能平息。

尤其是旅游市場蕭條了三年有余的大云南，自元旦以來，陡然回暖升溫。作為全國聞名的旅游大省，云南省僅2023春節(jié)期間，就接待了旅客4514.61萬人次，旅游綜合收入384.35億元，榮登全國TOP1！而云南避寒勝地西雙版納則接待游客271.75萬人次，同比增長高達(dá)554.51%。景區(qū)入園122.90萬人次，同比增長408.96%。

然而，就當(dāng)云南旅游行業(yè)正在歡天喜地慶?；嘏H，一個關(guān)于云南旅游地產(chǎn)風(fēng)口再現(xiàn)的話題也再度被各界熱議。

以此次春節(jié)大假云南最火的西雙版納為例，最直觀的就是住宿價格的驚人漲幅。“西雙版納8萬一晩酒店售罄”、“西雙版納7天房費(fèi)堪比一套房首付”等等熱搜話題，無不體現(xiàn)壓抑了三年后文旅產(chǎn)業(yè)的巨大消費(fèi)能量。得益于旅游市場飛速回暖與房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控的雙重影響，文旅地產(chǎn)已成為地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。畢竟，這個春節(jié)，西雙版納有句流行語：7天住宿費(fèi)便可付一套房款首付。

承接文旅產(chǎn)業(yè)的熱潮，統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)熱銷65套。而這并非偶然，據(jù)了解，春節(jié)期間，西雙版納各文旅項(xiàng)目的銷售業(yè)績均超出預(yù)期，呈現(xiàn)大幅回升態(tài)勢。

據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閺臉I(yè)者楊先生介紹，今年春節(jié)期間的成交量很是喜人。“去年、前年春節(jié)，我們門店基本沒有成交量，但今年春節(jié)期間到訪量多了，成交率也比較高。”據(jù)楊先生介紹，他所在的門店春節(jié)期間每天帶看量10余組，單人單天最高成交3套，而他個人在春節(jié)假期7天內(nèi)賣了8套房。

楊先生表示，雖然西雙版納樓市目前還難以再現(xiàn)2017年、2018年的火熱，但同事們都很看好今年的市場，目前已經(jīng)有項(xiàng)目在調(diào)價，漲價幅度還不低。“有樓盤之前單價最低5000多元/平方米，現(xiàn)在漲到最低7000元/平方米”。

而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)站信息顯示，1月24日，萬科曼西緹高層價格每平方米漲價200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有產(chǎn)品每平方米上漲600—1200元；1月31日起，保利西雙曼湖價格全線上調(diào)。

總體來看，版納2022年的住宅成交量呈現(xiàn)出兩頭大中間小的走勢，去年10月成交量最低，僅為4.12萬方，從去年11月份開始成交猛漲了三個月，環(huán)比增幅分別為150%、43%和41%，到2023年1月成交量達(dá)到了13個月來的最高值20.87萬方。

與此同時，大理樓市也不平靜。大理金辰·滿江印的置業(yè)顧問介紹，春節(jié)旅游潮給項(xiàng)目帶來了不少客群，到訪率激增，出現(xiàn)了久違的1人1天接待7組客戶的現(xiàn)象，預(yù)估去年12月至今年1月，月均銷售量在20套以上。

此外，大華錦繡華城1月銷售量近30套，多個項(xiàng)目都出現(xiàn)了訪客激增的景象。大理房協(xié)介紹：“大理的商鋪與住宅，在春節(jié)期間到訪率、簽約率都呈現(xiàn)迅速上漲趨勢。”

回到省會昆明，據(jù)了解，古滇片區(qū)已經(jīng)成為昆明文旅康養(yǎng)熱門置業(yè)地，根據(jù)昆明市房協(xié)數(shù)據(jù)，作為晉寧房地產(chǎn)開發(fā)空間最大、熱度最高的區(qū)域，去年古滇片區(qū)省外購房者占比達(dá)70%。

古滇名城工作人員表示，整個春節(jié)期間，古滇名城有500多批客戶上訪，整體上訪量還不錯，客戶以地州和省外客戶為主，一些客戶是通過“看房游”過來的。

那么，云南旅游地產(chǎn)真的要全面復(fù)蘇了嗎？現(xiàn)在是抄底的好時間？

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析，隨著疫情防控措施的放開，云南各地消費(fèi)市場逐步復(fù)蘇，由于城市自身具備文化資源、氣候地理等優(yōu)勢，地產(chǎn)板塊的活躍度回升更為明顯，尤其像版納、昆明、大理等這類熱門景點(diǎn)偏多區(qū)域的房產(chǎn)更受投資、度假客的青睞。

不過，隨著短期內(nèi)節(jié)日假期、疫情防控政策優(yōu)化等效應(yīng)褪去，熱度或?qū)⒂幸欢ɑ芈?。此外，云南文旅地產(chǎn)市場的發(fā)展前景較為可觀。首先，生態(tài)環(huán)境、地理優(yōu)勢結(jié)合現(xiàn)房成果，將能給予購房者深度體驗(yàn)，去化韌性較強(qiáng)。

其次，文旅板塊的收益情況雖易受市場環(huán)境變化而產(chǎn)生波動，但短期的高回報(bào)依舊能吸引房企布局，而且對于房企而言，房產(chǎn)項(xiàng)目的多元化建設(shè)空間仍然較大，可進(jìn)一步探索項(xiàng)目與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特色深度融合。

另外，云南文旅地產(chǎn)市場對于全省的經(jīng)濟(jì)拉動力不容小覷，地方政策也會適時給予支持，以促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

的確，在小編看來，對于云南而言，缺失了第一二產(chǎn)業(yè)的支撐，文旅地產(chǎn)對于全省的經(jīng)濟(jì)拉動力不容小覷。在全國地產(chǎn)政策一片利好的大趨勢下，云南文旅的地方新政策在近期內(nèi)一定向好，文旅地產(chǎn)的發(fā)展或也會迎來一個小的窗口期。

由此，1月21日，云南省人民政府印發(fā)2023年推動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策措施的通知，要求大力提升旅游業(yè)服務(wù)能力和水平。主動適應(yīng)市場需求變化，從省級層面策劃實(shí)施一批旅游轉(zhuǎn)型升級大型項(xiàng)目，加大知名旅游企業(yè)招商，推動旅游與健康、體育、文化、生態(tài)、教育、互聯(lián)網(wǎng)以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等融合發(fā)展，2023年力爭旅游業(yè)投資完成1300億元。

通知明確，對年度實(shí)際完成投資2億元以上的重大文旅項(xiàng)目，按其完成投資額的3%給予獎勵；對2023年度省級重大文旅項(xiàng)目和業(yè)態(tài)創(chuàng)新項(xiàng)目建設(shè)貸款產(chǎn)生的利息（不包括土地款和房地產(chǎn)項(xiàng)目）給予適當(dāng)補(bǔ)助。對成功創(chuàng)建國家5A級、4A級景區(qū)的市場主體分別給予300萬元、100萬元獎勵；對年內(nèi)招徠省外入滇游客數(shù)1000人以上的省內(nèi)旅行社，按照每接待1名過夜游客5元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎補(bǔ)；對評定為甲級旅游民宿的主體予以一次性最高30萬元獎勵。

2023年，云南省將進(jìn)一步支持各地舉辦重大文旅宣傳營銷活動。優(yōu)化“30天無理由退貨”機(jī)制，全面推廣實(shí)施旅行社及從業(yè)人員“紅黑榜”制度。力爭旅游業(yè)投資完成1300億元。